Зачем нужно нотариальное заверение и что оно гарантирует?

Вернуться к списку статей


 
 

Зачастую участие нотариуса усложняет и удорожает весь процесс, считает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании .

Недавно был принят закон о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. В соответствии с ним, нотариальное заверение сделок с недвижимостью в настоящее время обязательно в следующих случаях: сделки с недвижимостью, оформленной в долевую собственность; сделки с квартирами, где собственниками являются несовершеннолетние дети (или ограниченно дееспособные), соглашение между супругами о разделе имущества. В остальных сделках по отчуждению объектов недвижимости участие нотариуса не обязательно и возможно на добровольной основе. При этом призванное защитить стороны при сделках с недвижимостью нотариальное заверение на практике нравится далеко не всем.

 Зачастую участие нотариуса усложняет и удорожает весь процесс. Например, помимо стоимости регистрации договора берется дополнительные комиссионные за нотариальные действия, сумма которых зависит от стоимости приобретаемой доли. В среднем это влечет за собой увеличение расходов от 25 тыс рублей и выше.

С одной стороны, участие нотариуса исключает возможность "притворной" сделки, но с другой стороны влечет за собой и трудности. Например, в сделке с долями владелец не может самостоятельно распоряжаться своей долей на выгодных для себя условиях: нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Таким образом, живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних. Здесь также есть и плюсы и минусы. Конечно, вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене становится значительно ниже (покупать долю по рыночной цене им невыгодно). Минус – продавец может хотеть продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например, близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям.

Кстати, на сроки сделки участие нотариуса никак не повлияло, даже наоборот. Договор купли-продажи готовит нотариус, сроки регистрации при этом сокращаются с 14 календарных дней до 4 календарных дней.

Стоит отметить, что теперь введено страхование нотариальной деятельности. Подразумевается, что нотариус будет нести ответственность, за заверенные им сделки. То есть, если у покупателя возникают ограничения прав, либо он в принципе теряет право собственности, то нотариус компенсирует издержки из страхового фонда. Но на сегодняшний день у нас нет информации как этот закон «работает». Время покажет. Но на данный момент мы сталкиваемся с тем, что нотариусы не готовы брать все сделки под свою ответственность и зачастую отказываются от проведения сделок, связанных с продажей доли в квартире.




ПРОДАЮ квартиру ЛЕНИНА 41
Квартира Ленина 41, площадь 75 кв.м. Окна во двор.Южная сторона. Дом повышенной комфортности. При входе консьерж. Подземная парковка. Территория под шлагбаумом. Детская площадка. Рядом площадь и Пушкинская гимназия .В доме 18 квартир.
5 500 000
  

Мария Леонидовна

89222722247 Дом плюс
Крым
Аренда. Продажа. Отдых

Людмила Мухамедовна

89042098589 УСПЕХ
СТУДИИ ОТ 788900 РУБЛЕЙ!
АНОНС СТРОИТЕЛЬСТВА. АКЦИЯ!!! Начало строительства нового кирпичного пятиэтажного дома.
788 900 руб
  

Евгений

89222722057 Фаворит
Продажа и монтаж инженерного оборудования
- Бытовые многоступенчатые фильтры - Фильтры обезжелезивания - Фильтры-кувшины - Автономные канализации - Котельное оборудование - Насосное оборудование - Промышленная водоподготовка - Очистка сточных вод - Магистральные фильтры - Офисные автоматы питьевой воды
  

Елена Аква

potolicyna@aqua-plus.pro
ЖК "БЕЛАЯ КАМЕНКА"
ВОЛОГДА Продажа 1, 2, 3-к. квартиры в 24кв. доме по адресу: ул. Варенцовой д. 2А. Сдача дома 4 квартал 2017год. Т.:26-48-00 цена 53000р\м.кв.
от 53000 за кв.м.
         

Белая Каменка

89517308289
ЖК Русская Роща (Давпон), ЖК Атлантида, ЖК Луч (Орбита)
Квартиры 1-2-3-4 комнатные, студии от 990 т.р.
         

Надежда Сидоркина

89222724545 СКАТ
КУПЛЮ ГАРАЖ
8(8212) 252-212
  

Дмитрий Гаражи

89658602212
ООО "МЕТРО" г. ЯРОСЛАВЛЬ
Переезжаете в Ярославль? Звоните! Новостройки. Дома. Квартиры. Земельные участки.Дачи Аренда надвижимости
  

Максим

89036910725 Частный риелтор

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!