Новости базы недвижимости

Статьи и публикации
ПАТЕНТ НА АРЕНДУ

Сдавать квартиры можно будет при наличии патента

 

Граждан, сдающих квартиры посуточно для туристов, могут перевести на патентную систему. Такое предложение озвучил заместитель председателя Комитета ГД по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи Сергей Кривоносов. 

"Мы говорим про индивидуальные средства. Мы предложили патентную систему. Будем сейчас этот вопрос прорабатывать", - сказал депутат. "По поводу как раз индивидуальных средств размещения мы не стремимся пополнить все виды бюджета за счет тех людей, у которых это единственный источник существования. Но порядок нужно в этой области навести, иначе мы не сможем развиваться", - подчеркнул он. На рынке необходимо установить нормальное соотношение цены и качества услуг по размещению, отметил депутат.

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 18 января

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

 

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости". Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая "дачная амнистия".

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип "одно разрешение - одно строительство".

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Клавдия Павлова   Добавлено: 10 января
ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Не переделывал - не ломай. Верховный суд РФ запретил наказывать собственника за незаконную перепланировку квартиры прежними владельцами

Источник фотографии

Крайне важное для граждан решение приняла недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор коммунальщиков и граждан из-за незаконной перепланировки.

Вывод высокой судебной инстанции оказался неожиданным. Верховный суд заявил, что нельзя возлагать на собственника обязанность по устранению незаконной перепланировки и требовать от него вернуть имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, если собственник в этой перепланировке не виноват.

Трудно спорить с утверждением, что незаконные перепланировки - бич последних лет. Граждане переделывают свое личное и общее имущество в многоквартирных домах кто во что горазд. С азартом ломают простые и несущие стены, потолки и перегородки, входы и выходы.

Когда эта "строительная" эпидемия перешла все границы и стала угрожать жизни и здоровью самих зачинщиков перестройки, а также их соседям, власти попытались запретить незаконную перепланировку.

Пойманных на перепланировке граждан суды наказывают серьезными штрафами и обязывают все вернуть в первоначальное состояние. И таких судебных вердиктов уже немало. Вот только выполняют их редко и с большим трудом. Тут же как черт из табакерки появилась масса фирм, обещающих узаконить любую перепланировку. Естественно, не безвозмездно. Поэтому столкнуться с незаконной перепланировкой может каждый гражданин. Особенно обидно бывает тем, кто лично в подобной перестройке не участвовал, но вынужден отвечать за ее последствия. В нашем случае Верховный Суд РФ, разбирал конфликт, который возник из-за самовольно сделанной железной двери. Она вела от лифта в коридор на этаже, где располагались двери в квартиры граждан.

Когда-то давно неизвестные собственники квартир на лестничной площадке девятого этажа решили снести распашные деревянные двери, ведущие из коридора к лифтам, и на этом месте установить металлическую перегородку с такой же металлической запирающейся дверью. Естественно, переделка ни с кем не согласовывалась. Просто в один день появилась перегородка с дверью на замке.

Прошли годы, и вдруг проверяющие пожарные увидели железную дверь. И возмутились. (Почему-то в ходе прежних проверок пожарные дверь не замечали.) В своем акте проверявшие записали, что железная дверь недопустима и представляет явную опасность для жизни и здоровья жильцов девятого этажа. Пожарные потребовали поставить в эвакуационном выходе ту дверь, которая положена по проектной документации.

Управляющая компания за свой счет переделывать ничего не стала. Коммунальщики, получив предписание пожарных, сообразили, что добровольно граждане ничего ломать и строить не будут. А заставить их может лишь суд. Поэтому управляющая компания попросила суд обязать всех собственников квартир за железной дверью на девятом этаже вернуть все в первоначальный вид - снести металлическую перегородку и поставить простые деревянные двери. Ответчиками оказались по иску все собственники квартир, которые выходят на лестничную площадку.

Районный суд с коммунальщиками согласился. Но по решению суда обязанность восстановить все как было оказалась возложена лишь на двух из трех ответчиков. Дело в том, что собственница третьей квартиры доказала, что в перепланировке не участвовала, поскольку на момент появления железной двери в этом доме вообще не проживала.

Апелляция с таким решением не согласилась и возложила обязанность по возврату прежней двери и перегородки на всех жильцов. Про даму, которая раньше в доме не жила, апелляция заявила, что непроживание в доме в момент незаконной перепланировки , не является основанием для ее освобождения от расходов. Ведь она владеет квартирой, смежной с квартирами остальных ответчиков, а, значит, и несет солидарную с ними обязанность по приведению технических помещений поэтажного коридора девятого этажа в прежнее состояние.

Жильцы с таким решением не согласились. Так дело дошло до Верховного суда. А там сомнения жильцов проверили, и с ними согласились. ВС заявил: юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных в деле требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Вывод суда - ошибочным является возложение обязанности по демонтажу железной двери солидарно на всех и без установления вины каждого из собственников. В итоге дело вновь отправлено в апелляционную инстанцию, которая будет разрешать спор с учетом разъяснений ВС.

Определение ВС РФ от 31 октября 2017 г. N 78-КГ17-68

Клавдия Павлова   Добавлено: 27 декабря

Жил да был продавашка Иванушка. Задумал он избу продать и обратился сразу к куче риэлторов. Не задумался тогда Иванушка о том, что если за двумя зайцами погонишься, ни одного не поймаешь.

Вечная тема и вопросы продавцов: "Стоит ли работать с несколькими агентствами/агентами при продаже своей недвижимости?". Но ещё чаще таких вопросов не возникает и собственник-продавец сам начинает рекламу. А порой звонит в разные агентства и предлагает выставить свою недвижимость в продажу. Закидывает фотографии и информацию им, чтобы они мол приводили покупателей за вознаграждение.

Для начала продавцам стоит понять, что нет никаких подпольных и секретных источников покупателей. Есть просто стандартные электронные площадки для объявлений, которыми пользуются все. Основная проблема не в рекламе, а в цене.

Когда один объект выставляется разными агентами в рекламу, продавец начинает конкурировать с самим собой. А каждый агент заинтересован в заработке. Обычно такие объекты берутся для количества, а вдруг "выстрелит". Поэтому каждый  из агентов не особо следит за рынком, не созванивается с собственником и не делает вообще ничего для того, чтобы найти покупателя. Слово "маркетинг" для агентов и продавцов вообще не существует. А ещё агенты видя конкурентов играют на понижении цены.

Жил да был покупашка по имени Петя. Задумал он избу купить и начал кликать мышкой по рекламным объявлениям. Тыкал, тыкал и видит – батюшки, замечательная изба. Приглянулась она ему тогда. Бросился к мобиле, чтобы номер продавашки набрать, а на том конце тётенька отвечает: "Абонент временно не доступен, перезвоните позднее.". Ну – думает Петя – позже наберу. Крутанул он скролл вниз по странице. Видит опять эта изба и цена ниже. Набирает, а там агент  и толком ничего не может рассказать и показать.  Расстроился покупашка, но поиски продолжил. Пока сидел он за  компьютером, наткнулся ещё на несколько объявлений о продаже этой же избы. И цена всё ниже и ниже, интересней и интересней. Но так и не смог он её посмотреть потому, что кто-то из агентов не брал трубку,  кто-то обещал перезвонить, но не перезвонил. А агенты-то знали, что цена у них указана ниже чем у других агентов и самого продавашки. Звонили они продавашке и говорили, что есть мол покупашка, который рассматривает хату по цене ниже чем хочет продавашка. Продавашка отказывался, вот агенты и не перезванивали покупашке или говорили ему, что не могут дозвониться до продавашки. Опечален был покупашка. Плюнул на эту избу и пошёл искать дальше.

Для специалиста, который работает на рынке давно, это всё обычная практика – встречать при поиске одну квартиру от нескольких агентов. Я видел, что один объект рекламируют 10-15 человек. Не удивлюсь, что кто-нибудь видел и больше. При обзвоне таких объявлений действительно попадаются и непрофессиональные риэлторы, с которыми даже связываться не хочется. Каждый из них не знает подробностей о документах, ситуации продавца, сколько собственников;  Не хочется тратить время и силы потому, что вместо того, чтобы прозвонить десять объявлений по одной квартире, лучше прозвонить десять по разным. Да и у покупателей как правило возникают сомнения по чистоте или вообще существованию этой квартиры. Вот и не звонят больше если квартира попадается ещё раз пять на глаза. Таким образом покупатель, который действительно заинтересован в покупке, может и не дойти до настоящего продавца.

 Вы должны понимать, что чем больше агентов "работает" с клиентом, тем меньше у них заинтересованности потому, что никто не хочет участвовать в гонке. Соответственно каждый из агентов думает так: "выстрелит, не выстрелит, пусть будет для количества". И в таких случаях агенты не вкладывают финансы в рекламу. Кому интересно выкидывать деньги на ветер? А риэлтор, который сопровождает покупателя, не хочет работать с агентом, который вообще не в курсе всех дел касающихся покупаемой квартиры.".

Другие собственники не отдают себе отчёта в том, что выставляя объект в рекламу от своего имени, их фотографии тут же копируют беспринципные агенты и выставляют объявления со своими номерами. Это пресечь практически невозможно и более того, если даже потом попытаться повлиять на этих агентов, чтобы они удалили свои объявления, то это будет бесполезно.

Обычно это происходит так. Несмотря на то, что собственник указывает в объявлении слова "услуги не предлагать" – это никого не остановит. Звонит агент по объявлению продавца и спрашивает продаётся ли квартира. Собственник отвечает, что продаётся, а агент интересуется, может ли он приводить покупателей (или врёт, что у него есть покупатель). Естественно собственник рад такому предложению. Но зря. Агент просто прощупывает почву, может ли ему достаться лакомый денежный кусочек. Если собственник согласен, чтобы агент приводил ему покупателей, то этот агент выставляет объявление от себя. При правильном подходе беспринципного агента, слова продавца в объявлении о том, что он собственник и услуги ему не нужны, не значат ровным счётом ничего – просто лишняя словесная нагрузка.

Хорошая рекомендация для собственников – это защищать свои фото водяными знаками. Но самая лучшая рекомендация - обратиться к одному грамотному специалисту.

 
Клавдия Павлова   Добавлено: 22 декабря

В самой верхней строке ПОИСК можно по названию населенного пункта найти любой объект

Клавдия Павлова   Добавлено: 29 ноября
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Налог на имущество: как его уменьшить?

 

Налог на имущество физических лиц ощутимо вырос и в следующие несколько лет увеличится почти в два раза. Можно ли сократить расходы по этой статье? 

Если вы так и не заплатили имущественный налог за 2016 год (это надо было сделать до 1 декабря 2017-го), то придется платить еще и пени. 

Кто заплатит больше всех

Новый налог вводится постепенно, на полную мощность он должен выйти только к 2020 году, а пока что для граждан в целом ряде регионов действуют коэффициенты (определенный процент от полной суммы налога), которые становятся больше с каждым годом. Сумма налога, которую россияне получили в 2017 году, рассчитана с коэффициентом 0,4%, в следующем году это будет уже 0,6%, в 2019-м – 0,8%, а в платежках 2020 года должна быть указана уже полная сумма – 1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Для элитного жилья, к слову, ставка по закону может устанавливаться выше (максимум в три раза). 

Хуже собственникам апартаментов – как и другие нежилые объекты недвижимости (за исключением гаражей и машиномест с их гуманным коэффициентом в 0,1%), они облагаются имущественным налогом по ставке 0,5%.

Исключение — московские апартаменты, включенные в специальный реестр (постановление правительства Москвы от 26.10.2016 №706-ПП), площадью не более 300 кв. м и кадастровой стоимостью не менее 100 тыс. руб. за метр. Для таких объектов действует понижающий коэффициент (в 2018 году — 1,5%), при условии, если в апартаментах не зарегистрированы юрлица, и недвижимость не используется для предпринимательской деятельности.

Посмотреть, какова кадастровая оценка вашей недвижимости, можно на публичной карте Россрестра pkk5.rosreestr.ru.

Что не облагается налогом Облагается не вся площадь недвижимости – из площади квартиры вычитается 20 кв. м, комнаты – 10 кв. м, жилого дома – 50 кв. м. Если объектов в собственности несколько, льгота будет распространяться только на один из них – каждого вида, т.е. на одну квартиру, один дом, один участок, один гараж и т.п. Наличие этой льготы, кстати, означает еще, что квартира-студия площадью 18 кв. м или комната 10 и менее кв. м не облагаются имущественным налогом (отрицательная налогооблагаемая база принимается равной нулю).


Пример расчета налога: квартира площадью 60 кв. м, кадастровая стоимость – 6 млн руб.

6 000 000/60=100 000 руб. за кв. м 60-20=40 кв. м налогооблагаемой площади 
40*100 тыс.=4 млн руб. – налогооблагаемая база 
4 000 000*0,1%=4000 руб. – полная сумма налога, к которой до 2019 года включительно применяются вышеперечисленные коэффициенты.

Идея 1. Проверить расчеты за налоговыми органами

К сожалению, суммы в платежках довольно часто в разы превышают приведенную, учитывая категорию недвижимости и обязательные вычеты, не облагаемые налогом. Уже на этом этапе порой удается снизить стоимость платежа в разы.

Например, пользователь фейсбука Елена П. рассказывает, что указанная в налоговом уведомлении сумма (около 18 тыс. рублей) оказалась почти в четыре раза выше той, что должна была получиться при правильном расчете. В налоговой инспекции, куда Елена пришла со своими цифрами (кадастровая оценка дома плюс результат работы налогового калькулятора www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc), ей за 10 минут безо всяких проблем распечатали новую квитанцию – уже с верной суммой.

Налоговый орган не заинтересован минимизировать платежи, в связи с чем часто встречаются суммы, превышающие действительный налог.

Мораль простая: если сумма налога смущает или кажется слишком большой, сверяйтесь с кадастровой оценкой и проверяйте сумму с помощью налогового калькулятора. Проверять надо вообще все: вычтены ли из расчетной базы полагающиеся по закону метры, применен ли коэффициент, учтены ли имеющиеся у собственников льготы и т.п. А главное – не поленитесь один раз прийти со своими сомнениями и расчетами в налоговую.

Разница в сумме налогов аналогичных объектов может быть связана с «произволом» государственных оценщиков.

Также разница в сумме налогов аналогичных объектов может быть связана с некоторым «произволом» кадастровой оценки. «Бывают очень сильные различия даже по квартирам на смежных улицах, это зависит от методов оценки инженеров, которые совершенно «не попадают в рынок». Что тут можно сделать? Оспорить государственную кадастровую оценку недвижимости.

Идея 2. Оспорить кадастровую оценку

Это можно сделать как в специальной комиссии при Росреестре или в суде.

Оснований для пересмотра два: недостоверность или недостаточная полнота сведений об объекте на момент оценки (например, не учли, что дом аварийный). Второй – установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату оценки (на основании ст. 66 Земельного кодекса РФ). Владельцы недвижимости могут, согласно закону, выбрать в качестве налогооблагаемой базы рыночную стоимость своей недвижимости.

П. 3 ст. 66 ЗК РФ. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Владельцам недвижимости, решившим оспорить государственную кадастровую стоимость, потребуется заключение независимого оценщика ( для собственников квартир стоимость услуги составляет около 5000 руб.), которое предоставляется в комиссию при Росреестре. Физлицу можно идти и сразу в суд, в обход Росреестра, но логичнее сначала все же в комиссию — это шанс получить пересмотр с меньшими издержками. 

Росреестр удовлетворил только около 40% обращений по поводу пересмотра кадастровой оценки недвижимости

А при отказе придется все равно идти в суд, снова собирать документы и, если вы сами не юрист, нанимать защитника для судебного процесса. Даже самый дешевый юрист потребует не меньше 30 тыс. руб. за подготовку административно-искового заявления, подачу его в суд и поход как минимум на одно заседание».

Если речь о земельном участке, чаще всего «выгоднее оплатить налог, чем спорить, учитывая дополнительные расходы на подготовку отчета об оценке», включающей отчет независимого оценщика и экспертизу в СРО, у фирм-посредников начинается для частных лиц от 35-50 тыс. руб. Сама по себе независимая оценка и экспертиза СРО никакого пересмотра не гарантируют, но являются условием для подачи заявления.

Вариант 1. Убедить суд пересмотреть госоценку на основании недостоверности или недостаточной полноты сведений потребует немалых усилий. По закону, доказывать обстоятельства, подтверждающие неправильную оценку, граждане должны самостоятельно.

Список документов для предоставления в суд:

- заявление;
- справка о кадастровой стоимости, где должны содержаться сведения о тех результатах кадастровой оценки, которые оспариваются, плюс дата последней оценки;
- копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариусом;
- документы, доказывающие неточность оценки и/или наличие ошибок;
- заключение оценщика, прошедшее экспертизу СРО;
- квитанцию госпошлины (300 руб.).

Допустимо приложить и другие материалы, поддерживающие позицию налогоплательщика, а также решение комиссии Росреестра (если такое есть). Но главное, чтобы все обязательные документы были в комплекте и правильно оформлены, иначе заявление вернут.

Разумеется, можно привлечь к подготовке дела профессионального юриста, но это, опять же, расходы. Расценки могут варьироваться. Часто размер гонорара «привязан» к конкретной сумме, которую юристы сэкономят для налогоплательщика после пересмотра результатов кадастровой оценки, но определенный минимум заплатить придется при любом исходе дела. Ориентироваться стоит на сумму в 30-50 тыс. рублей.

Вариант 2. Идея установить в качестве налогооблагаемой базы именно рыночной стоимости не выгодна владельцам «обычных» квартир – до 10-15 млн руб., «Пример: квартира, база налога по кадастровой стоимости – 10 млн руб. Рыночная стоимость – 7 млн руб. При удачном пересмотре оценки ее хозяин сэкономит 3 млн*0,1% = 3000 руб. в год, и это без учета действующих коэффициентов, в реальности экономия еще меньше. Но человек потратит кучу времени, сил плюс около 5000 руб. на отчет оценщика и 400 руб. на выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры и зарегистрированных правах». То есть, исходя из приведенных экспертом данных, «на окупаемость» ситуация выйдет только на третий год после пересмотра. А через год ее придется снова делать, т.к. Каждые четыре года происходит переоценка недвижимости.

Идея 3. Оформить недвижимость на «льготников» Как еще можно сэкономить? Можно, например, оформить недвижимость на кого-то из родственников-льготников следующих категорий:

- Пенсионеры,
- инвалиды детства,
- инвалиды I и II групп,
- участники Великой Отечественной войны,
- чернобыльцы,
- военные,
- родители и супруги военных и госслужащих, погибших на службе.

Важно! Федеральное налоговое законодательство не содержит никаких льгот по имущественному налогу для малолетних собственников, говорит Ольга Гаращенко, генеральный директор АКГ «Эксклюзив консалтинг». Но иногда такие льготы включают местные законы. В Подмосковье есть несколько таких прецедентов – в Люберцах и Истре, например, налог не платят дети из многодетных семей. В Москве таких льгот нет.

Несовершеннолетний ребенок, который является собственником квартиры, платит имущественный налог в полном размере. Платят, конечно родители и им нужно не забыть это сделать – уведомления часто не приходят, и о том, что надо оплатить налог еще за сына-дошкольника, можно и не вспомнить.

Важно! От налога освобождается только один объект каждого вида. «Например, пенсионер, имеющий в собственности две квартиры, участок с расположенным на нем домом и гараж, освобождается от налога на одну квартиру, жилой дом на участке, и гараж, – разъясняет Ольга Любомирова, юрист компании Dream Realty. – Налог на землю и вторую квартиру придется уплатить».

Также, по словам эксперта, не будут платить налог граждане, занимающиеся творческой деятельностью на помещения и сооружения, которые используются ими в качестве мастерских, студий.

Кроме того, от уплаты налога на имущество освобождены индивидуальные предприниматели (ИП), применяющие упрощенную систему, если объект используется в предпринимательской деятельности. Правда, эти условия не распространяются на объекты, входящие в перечень торговых и деловых центров, а также объектов стрит-ритейла и общепита. 

По сути, это могут быть переведенные в нежилые помещения квартиры (обычно они располагаются на первых этажах), которые используются как магазины или офисы.

Клавдия Павлова   Добавлено: 16 января
Ищу квартиру
Ищу квартиру (однокомнатная или двухкомнатная) для двух человек: один взрослый (женщина) и ребенок (девочка) 5 лет, без животных. В максимальной близости от детского сада № 53, два корпуса - по ул. Интернациональня, 169 и по ул. Куратова, 40-а. По цене - не дороже 15-16 тысяч (все включено). Желательно с мебелью и интернетом. Собираемся переезжать в мае, но если будет очень удобный вариант, переедим раньше.
Анна   Добавлено: 7 января
РЕГИСТРАЦИЯ ЧАСТНЫХ ДОМОВ

Стать владельцем частного дома будет легче

По информации Росреестра, Минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному.

На какие дома это распространяется?

Новый закон будет применен в отношении домов, площадь которых меньше 500 кв. м. Теперь для них не потребуются разрешения на строительство. Будет достаточно сообщить о строительстве в орган местного самоуправления.

А если дом больше?   Тогда и в будущем нужно будет получать разрешение на строительство.

А можно обойтись без разрешения на строительство и с большим домом?

Фактически нет. Строить, конечно, никто запретить не может, но разрешение на строительство потребуется для регистрации права собственности. Помимо разрешения при оформлении права собственности обязательно нужно иметь согласованный план земельного участка, в котором должны быть прописаны основные параметры будущего дома.

И план земельного участка, и разрешение на строительство обычно получаются бесплатно. Но могут быть вариации, это определяется на уровне муниципалитета.

Пока разрешения на строительство нужны всем, напомните, как их получать

Для получения разрешения на строительство следует собрать следующий пакет документов: 

- правоустанавливающий документ на участок; 
- градостроительный план участка; 
- документ, удостоверяющий личность обратившегося; 
- доверенность (если подача производится через представителя); 
- проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.); 
- положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе); 
- если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Подать документы для получения разрешения на строительство можно при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Клавдия Павлова   Добавлено: 25 декабря

Только скажи. Оформить права на дом будет проще

 

В следующем году стать собственником дома площадью до 500 квадратных метров станет проще. 

 Минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Предлагается перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Правда, эта норма будет действовать в отношении домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров. Достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о его строительстве.

Сегодня начать стройку собственного дома не так-то просто, как кажется.  Нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию. Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ - 3 метра для жилых строений. Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный план земельного участка, в котором должны быть прописаны основные параметры будущего строения. План этот нужно заказывать у кадастрового инженера. Правда, эти нормы появились только в этом году, да и то там, где утверждены правила землепользования и застройки. И план земельного участка, и разрешение на строительство получаются бесплатно. Но все это определяется на уровне муниципалитета.

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 13 декабря
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ:  
►Консультирование по любым вопросам о продаже, покупке и аренде недвижимости;  
►Подбор объектов;  
►Полное сопровождение клиента на каждой стадии приобретения недвижимости;  
Агентство является официальным партнером (представителем) банка: ПАО «Сбербанк », рассмотрение заявки на ипотеку в офисе;  
►Оформление наследства;  
►Реализация материнских, военных и других сертификатов;  
► Приватизация;  
► Проверка юридической чистоты квартиры;  
► Профессиональное сопровождение всех сделок с недвижимостью;  
►Споры в суде;  
►Составление исковых заявлений в сфере недвижимости;  
►Договора купли-продажи
Дмитрий Алексеевич   Добавлено: 28 ноября
Ипотека. Банк Таврический
  

Иван Васильевич

89091218837
Крым
Аренда. Продажа. Отдых

Людмила Мухамедовна

89042098589 УСПЕХ
ТехКомсервис КИРОВ НОВОСТРОЙКИ
/8332/ 215-720, 215-719, 215-721 Застройщик: г. Киров, проезд Октябрьский, д. 18
от 40 500 руб./кв.м
  

Без имени

89091391717
продаю 3 кв ул/пл в орбите
Продаю 3 кв ул/пл, Покровский бульвар д.5, 6/6 пан., 72/46/11 кв.м. Квартира теплая, светлая. Санузел раздельный. Ванна-кафель. Есть балкон и лоджия, застеклены и обшиты. Просторная кухня 11 кв.м. Рядом есть школа, садик, магазины, автобусная остановка, детская площадка..вся сумма в договоре.
3 650 000 руб
         

Виктория Самойлова

89042717284
ЖК "Трамвай желаний" г.ВОРОНЕЖ
Квартиры о 1 450 000 "Под ключ" Дом оснащается современными инженерными коммуникациями, лифты, системы вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения. Во дворе и вокруг дома зелёные насаждения, пешеходные дорожки, двор будет поделён на зоны отдыха по возрастам: лаунж-зону, детские площадки, спортивные комплексы.Квартиры сдаются в двух вариантах: с черновой и чистовой отделкой «под ключ». потолки – 3 метра. Контактный тел. 8 904 211 43 47 Роман.
от 1 450 000
   

Роман Кравцов

89042114347 Частное лицо
ООО "МЕТРО" г. ЯРОСЛАВЛЬ
Переезжаете в Ярославль? Звоните! Новостройки. Дома. Квартиры. Земельные участки.Дачи Аренда надвижимости
  

Максим

89036910725 Частный риелтор
срочная продажа 1 кв Оплеснина, 25 4 этаж
Продам однокомнатную квартиру в центре города. Очень тёплый дом, квартира после хорошего ремонта, продаётся в связи с расширением площади. Остаётся кухня, ванна сделана в кафеле, все двери новые, электрика поменяна, большой балкон, в доме установлен счётчик тепла, также есть счётчик на хол. воду. В квартире ни кто не прописан.
1 780 000 руб
  

Виктория Самойлова

89042717284
ОЦЕНКА КВАРТИР И ВСЕХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Оценка квартир для всех ведущих банков (Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и др.) Оценка других видов имущества для вступления в наследство, сделок купли-продажи, ущерба, транспортных средств. Адрес: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе 1/3 (вход с торца со стороны Агентства Дом Плюс, 2 этаж)
Квартира - 1800 рублей (срок изготовления - в течении дня, в том числе в выходные и праздничные дни), Оценка для наследства - от 1000 рублей, оценка иного имущества по договоренности
  

ООО "Линия Права"

89042064007

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!