Новости базы недвижимости

Статьи и публикации

Что нужно знать о собственниках перед покупкой квартиры?

 
 

Шесть групп рисков, с которыми может столкнуться любой покупатель. Рассказываем, как и что проверять.

Риск 1: частая смена собственников

Начинать стоит с выяснения, кто и когда был собственником приглянувшейся вам квартиры. Если на протяжении последней пары лет исполняющие эту функцию лица менялись неожиданно часто, то это явный повод насторожиться: таким образом мошенники часто пытаются замести следы преступления.

ОБМАНУТЫЙ КОГДА-ТО ИСТИННЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СКОРЕЕ ВСЕГО ДОКАЖЕТ ЧЕРЕЗ СУД, ЧТО ЛИШИЛСЯ КВАРТИРЫ НЕЧЕСТНЫМ СПОСОБОМ, А ДОВЕРЧИВОМУ ПОКУПАТЕЛЮ ПРИДЕТСЯ ИСКАТЬ СПОСОБ ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ.

Выяснить историю квартиры удастся из выписки из ЕГРН, краткую версию которой реально получить и самостоятельно, а полную — запросить у собственника. Для самостоятельного получения выписки зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости. Документ покажет: кто, когда и на каком основании был собственником интересующей вас квартиры.

Риск 2: дети-сособственники и маткапитал

Наличие детей у собственников недвижимости — принципиальный момент, его надо проверять как по прямым, так и по косвенным признакам . Дело в том, что сейчас при замене паспорта детей могут не вписывать в соответствующую страницу. Если смотреть только на паспорт, этот момент легко упустить из виду. При этом нужно понимать, был ли использован материнский капитал при покупке этой квартиры или погашении ипотеки за нее.

Иногда бывает,что продавец хочет продать квартиру, при покупке которой использовался маткапитал, но извещать об этом он никого не планирует. В таком случае,  клиенты  могут получить потом проблемы с выросшими детьми, чьи права были нарушены при продаже этой квартиры. Поэтому надо уточнить, что приобретается взамен и будут ли там выделены доли несовршеннолетним.

Риск 3: психическое здоровье собственников

Еще одним важнейшим пунктом, который необходимо знать о собственниках, продающих вам квартиру, должно стать их психическое здоровье, а также адекватность поведения.

Если возникают сомнения, то необходимо запрашивать справки из психоневрологических и наркодиспансеров. Справки показывают не так много, как хотелось бы: только то, числится ли человек на учете или нет. Но эти справки пригодятся в будущем как доказательство того, что покупатель проверял всё, что мог.  

Напомним, сделки с недееспособными или имеющими особенности здоровья собственниками, проходят только с раршения органов опеки и попечительства и это — рискованная история по той причине, что спустя какое-то время уже бывшие владельцы или их родственники могут переосмыслить свои действия и  попытаться оспорить сделку.

Риск 4: «скрытые» квартиранты

По выписке из домовой книги вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире помимо тех, кого вам перечислил продавец. Проблема в том, что собственник мог назвать не всех, а зарегистрированные, будучи «проданными» в качестве бонуса, впоследствии способны организовать ненужные проблемы. Выписывать посторонних из квартиры придется через суд — на это уйдут время и нервы.

ХОТЯ САМА ПО СЕБЕ ПРОПИСКА НЕ ДАЕТ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И НЕ НАДЕЛЯЕТ НИКОГО СВЕРХСПОСОБНОСТЯМИ, ЕСТЬ РИСК СТОЛКНУТЬСЯ С ПОПЫТКОЙ ОСПАРИВАНИЯ ПРАВ НА КВАРТИРУ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ.

В момент совершения сделки эти третьи лица могут как просто отсутствовать, так и проживать в местах не столь отдаленных (например, отбывать тюремный срок).

Риск 5: обременения

Все ли собственники и члены семьи (особенно супруги, для которых квартира часто оказывается совместно нажитым имуществом) согласны на сделку? Не проходит ли сейчас активный бракоразводный процесс, который сопровождается скандальным разделом имущества?

Помните: иногда отстаивают свои права на приглянувшийся вам объект не только бывшие супруги продавца, но и, скажем, кредитная организация. Такие ситуации реальны, если квартира оказалась в залоге у банка из-за взятой собственниками ипотеки. Наконец, случается, что квартиру арестовывают за долги хозяев. Во всех этих случаях собственник не имеет права распоряжаться жилплощадью — сделка в конечном счете окажется недействительной.

Еще один вариант, по которому с купленной жилплощадью возникают «спорные» проблемы, — его текущая сдача в аренду. Во-первых, просмотры требуют появления в квартире посторонних, что, естественно, не нравится жильцам. В итоге они попытаются затребовать у арендодателя-собственника скидку на проживание «за моральный ущерб», а тот в свою очередь вряд ли будет рад такой просьбе.

ПО СЛОВАМ ЭКСПЕРТОВ, НЕКОТОРЫЕ НЕДАЛЬНОВИДНЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПЫТАЮТСЯ СКРЫТЬ ОТ СВОИХ ЖИЛЬЦОВ ПЛАНЫ О ПРОДАЖЕ, НО ТЕ, РАЗУМЕЕТСЯ, ДОВОЛЬНО БЫСТРО ПОНИМАЮТ, ЧТО ПРОИСХОДИТ.

Во-вторых, не исключено, что живущие в квартире арендаторы будут всячески мешать совершению сделки — от срыва показов (по факту объектом распоряжаются именно они, так что найдут массу причин) и до отказа съезжать (особенно если на их стороне договор).

В-третьих, если договор аренды зарегистрирован в Росимуществе, в договоре купли-продажи надо будет обязательно указать наличие арендаторов.

Риск 6: поддельные и недействительные документы

Выясните, не поддельный ли паспорт показывает собственник приглянувшейся квартиры. Вам в помощь — официальный сайт Федеральной миграционной службы России и (это более надежный путь) территориальное подразделение ФМС.

Бывают ситуации, когда у продавца есть близнец или просто очень похожий на него человек (даже необязательно родственник). В результате договариваться о сделке с вами и принимать платеж, показывая чужой паспорт, будет один человек, а собственником окажется совсем другой.

Случается, что собственники продают квартиру по недействительному паспорту. Например, они пишут заявление в полицию об утере документа, которой на самом деле не было, а спустя год предъявляют на сделке тот самый «потерянный», но теперь уже недействительный паспорт. Чтобы проверить актуальность документа, зайдите на сайт ГУ МВД в раздел «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ

При знакомстве постарайтесь разговорить собственника и пристально отслеживать его реакции, доверяя в том числе и своей интуиции.

Нередко человек, которому есть что скрывать, ведет себя не очень естественно: на этот момент необходимо обращать внимание.

Запросите справки и выписки о квартире и отметьте, насколько легко продавец согласился их предоставить.

Ненавязчиво расспросите о составе семьи и о возрасте детей.

Узнайте, сколько лет собственник владеет квартирой и каким образом он ее получил.

Выясните, кто еще является собственником и убедитесь, что он согласен на сделку.

Клавдия Павлова   Добавлено: 27 марта
МАТКАПИТАЛ

На средства маткапитала разрешили строить дома на садовых участках

 

Средства материнского капитала можно будет использовать для строительства дома на садовом участке. Данная поправка вступила в силу 12 марта.

Положения закона, расширяющего возможности маткапитала, начали действовать 1 марта. Согласно поправкам, семьи смогут получить госсубсидию в размере 466 617 рублей при рождении первенца, если ребенок появился в семье с 1 января 2020 года. Сумма субсидии, которая выплачивается при рождении в 2020 году второго и последующих детей, увеличена до 616 617 рублей.

С 15 апреля начнет действовать норма об автоматической выдаче сертификатов на материнский капитал. Пенсионный фонд сможет оформлять маткапитал без участия граждан, предварительно получив сведения из реестра записей актов гражданского состояния, СНИЛСа. Сообщение об оформлении материнского капитала появится в личном кабинете родителей на сайте ПФР или на портале госуслуг.

Срок выдачи сертификатов с 2021 года будет сокращен с 15 до 5 дней.

Клавдия Павлова   Добавлено: 16 марта

От пяти до трех. В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

 

Покупателям и продавцам жилья нужно готовиться к важным изменениям. 18 сентября Госдума планирует рассмотреть во втором, основном чтении важные поправки в Налоговый кодекс РФ, которые расширяют основания предоставления гражданам налоговых вычетов при приобретении недвижимости. А с 1 января в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Граждане, у которых жилье единственное, смогут продавать его без уплаты 13 процентов подоходного налога уже через три года владения, а не через пять лет, как по действующим пока правилам. Экономия будет впечатляющая. Сейчас при продаже квадратных метров стоимостью, к примеру, в шесть миллионов рублей раньше установленного срока собственникам приходится платить налог в 780 тысяч рублей. Исключение - недвижимость, полученная в собственность по договору дарения, наследования или в результате приватизации.

Вместе с иными мерами политики поддержки семей - снижением процентной ставки по кредитам, возможностью гасить ипотеку за счет средств материнского капитала и выплат в 450 тысяч рублей - эта налоговая новация логичная и важная мера.

Подоходный налог при продаже недвижимости работает как ограничитель спекуляции жильем. Однако фактически в этом нет большого смысла, потому что жилье в России далеко не всегда дорожает, во всяком случае реально (с поправкой на инфляцию) в силу слабого экономического роста. Логично, что власти решили сделать послабление для собственников.

В последнее время власти уделяют особе внимание жилищному вопросу россиян.

Поправки в Налоговый кодекс РФ, которые 18 сентября планирует рассмотреть Госдума, расширяют, например, основания для предоставления налоговых вычетов при приобретении жилья. К зачету планируется принимать не только проценты по ипотечным кредитам банков, но и проценты по займам в рамках госпрограмм помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

Ипотека для многодетных семей уже выдается по льготной ставке в шесть процентов на весь срок кредитования. Семьи, где родился второй ребенок, получают материнский капитал.

Во вторник правительство также утвердило разработанные Министерством финансов правила выплат многодетным семьям 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Если сложить 450 тысяч с материнским капиталом и учесть возможность получения налогового вычета по ипотеке, поддержка для многодетной семьи получается весомая.

Право на компенсацию, напомним, имеют ипотечные заемщики, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий ребенок и последующие дети.

Чтобы получить деньги, гражданам потребуется предоставить банку-кредитору документы, подтверждающие соответствие ипотечного кредита правилам программы. Кредитор проверит документы и отправит их в "ДОМ.РФ" (Единый институт развития в жилищной сфере). Если представленные данные верны, сумма в 450 тысяч рублей будет переведена банку-кредитору в счет погашения ипотеки.

Клавдия Павлова   Добавлено: 19 сентября
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  
 
Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.  
 
Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:  
 
«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.  
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.  
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».  
 
Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).  
 
Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.  
 
Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.  
 
Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).  
 
Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:  
 
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);  
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);  
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.  
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).  
 
Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.  
 
Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.  
 
ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти
Клавдия Павлова   Добавлено: 27 июля

Как выбрать риэлтора

 
 

Хороший риэлтор способен сэкономить клиенту не только деньги, но и время, и силы, и нервы. Значит, и искать надо не простого риэлтора, а хорошего. Даже работники рынка недвижимости сходятся на том, что лучше все-таки получить специалиста работы. 

 Можно действовать и по наводке в интернете или отправиться в ближайшую к дому компанию (если вы наблюдаете ее в своем районе много лет подряд, значит она вполне конкурентноспособна и мало того уже знает все ньюансы и плюсы и минусы вашего района). Необязательно искать крупное разрекламированное агентство с текучкой кадров и минимальными требованиями к персоналу. Да, работники больших компаний постоянно проходят различные курсы и тренинги, где учат профессиональным приемам, в число которых входит «вешать лапшу» клиентам. Поэтому мелкая (но хорошо зарекомендовавшая себя на рынке) компания будет, возможно, продуктивнее. Главное, чтобы компания брала на себя ответственность за сделку и предлагала полноценный договор, в стоимость которого входят не только организация просмотров, но и юридическое сопровождение, подготовка документов и организация расчетов.

Поскольку вам придется много контактировать с конкретным человеком, следует обратить внимание не только на его деловые, но и на личные качества, внешний вид, умение доходчиво излагать информацию, выслушать и вникнуть в суть проблемы и задачу поставленную перед ним, дисциплинированность, предупредительность, тактичность.

Специалист должен вызывать у вас доверие, находиться с вами на одной волне. Он выслушает вас крайне внимательно, не перебивая,  не «зависая» и не аискивая. Он не начнет сходу пичкать вас готовыми решениями, но взвешенно и обстоятельно ответит на все вопросы. При этом вас не должны раздражать его лексикон или манера говорить. Хороший риэлтор — это в первую очередь психолог, умеющий подстроиться под собеседника. Ведь ему предстоит иметь дело не только с вами, но и с вашими партнерами по сделке, «обработать» которых – его задача.

Если вы действительно почувствовали расположение к специалисту, начинайте сотрудничество. В противном случае озвучьте свои сомнения и возьмите паузу. Помните, вы пока никому ничего не должны. Настоящий профи, кстати, не будет хватать вас за рукав и пугать коварными «конкурентами». Он просто постарается развеять ваши сомнения. И сделает это тактично и ненавязчиво.

Клавдия Павлова   Добавлено: 4 июня
ЭЛЕКТРИФИКАЦИЯ ДАЧИ

Электрификацию садоводств упростят

 

Минэнерго предложило упростить процесс подключения к электросетям собственников земель в садоводствах и огородничествах. 

В министерстве разработали проект правительственного постановления, облегчающий процедуры электрификации садовых участков. В Минэнерго отмечают, что сейчас большое количество россиян, владеющих садами или огородами, по целому комплексу причин не имеют возможности провести на свои участки электричество.

Новое постановление должно устранить имеющиеся сложности и ввести простой порядок подключения. В частности, бумажные процедуры станут менее бюрократизированными. Кроме того, Минэнерго планирует обеспечить возможность монтажа сетей до каждого конкретного участка силами сетевых организаций. Также с садоводов снимут обязанность оплачивать строительство и поддержание сетей садоводств в надлежащем состоянии.

Отметим также, что с 2019 года начала действовать новая редакция закона о ведении садоводства и огородничества. Она обязала все садоводческие некоммерческие товарищества завести специальные банковские счета для сбора членских взносов и оплаты работ и услуги для СНТ. В реальности новые требования пока выполняют не везде.

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 18 марта
Как выписать родственника из своей квартиры

Как выписать родственника из своей квартиры

 

Как правило, оформление постоянной регистрации по месту жительства (выражаясь по-старому, «прописка») происходит мирно. А вот когда дело доходит до обратной процедуры «выписки» из жилого помещения — тут  часто не удается избежать конфликта.

Дело в том, что без согласия прописанного, весьма не непросто снять его с регистрационного учета. Для этого нужно обращаться в суд и доказывать, что есть все законные основания выписать ответчика с вашей жилплощади. Разберем, как это сделать.

Если жилье находится в частной собственности (приватизировано, куплено и т. д.), право выселить и снять с регистрационного учета неугодного жильца предоставлено собственнику.

Для этого ему нужно подтвердить, что с ответчиком у него прекратились семейные отношения (ст. 31 ЖК РФ).

Здесь возможны два варианта:

- если родство основано на брачном союзе — оно прекращается вместе с расторжением брака (например, после развода перестают быть членами семьи бывшие супруги, теща и бывший зять, свекровь и бывшая невестка и т. д.);

- если же родство кровное, нужно доказать, что семейные отношения прекратились фактически.

Как разъясняет Верховный суд РФ, косвенно это подтверждается следующими обстоятельствами: собственник и ответчик живут вместе, но ведут раздельное хозяйство (у них нет общего бюджета, общих предметов быта, они не оказывают взаимную помощь, поддержку друг другу) или же ответчик выехал в другое место жительства (ПП ВС от 02.07.2009 N 14).

Например, сын женился и переехал к супруге, но при этом не снялся с регучета в родительской квартире. Спустя несколько лет мать доказала, что семейные отношения прекратились, и выписала сына из квартиры в судебном порядке.

Если жилье неприватизировано, то лишить жильца постоянной регистрации сложнее. По закону даже став бывшим членом семьи для нанимателя, он не лишается права пользоваться жильем.

И все же выписать его возможно — если доказать, что такой бывший родственник сам отказался от своего права пользоваться жильем. В частности, добровольно выехал в другое место жительства.

Здесь нужно обосновать суду, что ответчик забрал все свои вещи, длительное время проживает по другому адресу или вообще переехал за границу, а вы при этом никоим образом не препятствуете его проживанию по спорному адресу.

Желательно подтвердить, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги по месту регистрации или же платит, но изредка, чтобы только создать видимость пользования жильем.

Доказательствами могут послужить всевозможные документы, которые подтверждают указанные обстоятельства (это свидетельство о расторжении брака, квитанции на оплату ЖКУ, справка управляющей организации о составе лиц, проживающих по определенному адресу, справка из местной поликлиники, что ответчик не состоит там на учете и т. д.), а также показания свидетелей.

Собрав доказательственную базу, можно составлять исковое заявление. Иски о выселении рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

Если вам неизвестно, где на данный момент живет ответчик, указывайте адрес его постоянной регистрации (т.е. в спорном жилом помещении).

В дальнейшем, по ходатайству ответчика суд может передать дело на рассмотрение в тот суд, который находится по месту его фактического жительства.

Исковое заявление излагается в свободной форме: укажите, когда ответчик был вселен в жилое помещение, с какого момента он утратил право проживать в нем, и какие обстоятельства это подтверждают.

Требование формулируется следующим образом: «Прошу суд признать ответчика (Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением по адресу (такому-то), выселить его и снять с регистрационного учета по указанному адресу».

Исковое заявление со всеми приложенными документами нужно направить в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр заявления, документов вместе с почтовой квитанцией подаете в суд.

Не забудьте оплатить госпошлину: по таким искам ее размер составляет 300 рублей. Освобождены от госпошлины инвалиды 1-2 группы, ветераны войны, Герои России и СССР.

Клавдия Павлова   Добавлено: 4 марта
Загородная недвижимость Уфа
Галина савалайнина   Добавлено: 24 августа
ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Самые популярные ошибки при перепланировке квартиры

 
 

Пока именно перепланировка квартиры — это самый удобный способ изменить жилое пространство, но даже незначительное вмешательство в план квартиры может привести к серьезным последствиям.

Самые частые ошибки. 

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Владельцы покупают квартиру и сразу же приступают к ремонту со сносом «лишних стен» и изменению назначения комнат. Им хочется как можно скорее приспособить жилое пространство под свои мечты и представления. Но Жилищный кодекс РФ информирует нас о том, что первым шагом на пути к изменениям должно стать согласование проекта перепланировки с МЖИ или местной администрацией. Даже незначительное изменение конфигурации квартиры относительно плана БТИ требует согласования. И только после того как письменное разрешение МЖИ о согласовании перепланировки окажется на руках, можно приступать к ремонту.

Стоит отметить, что в Москве на сегодняшний день существует процедура согласования перепланировки по ранее выполненному ремонту, но этот процесс сопровождается оплатой штрафа за ранее сделанный ремонт без согласования, а также рисками, связанными с ошибками в ремонте, которые согласовать в принципе невозможно.

Демонтаж несущих конструкций

Пункт понятный, однако, в нашей практике было немало случаев устройства проемов в несущих стенах и демонтажа несущих конструкций без получения разрешений и проектной документации. Это серьезное нарушение безопасности всего жилого дома, поэтому последствия таких неправомерных действий трудно даже вообразить. Жилищный кодекс предусматривает санкции в отношении таких нарушителей, вплоть до лишения права собственности на квартиру.

Размещение кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры и перенос «мокрых зон»

Речь идет о переносе кухни в жилую комнату или расширении кухни за счет площади жилой комнаты. Обе эти манипуляции запрещены.

Сюда же отнесем нарушение норм о расположении ванной комнаты или санузла над жилой комнатой. Какой бы современной ни была система гидроизоляции, деформация гидроизоляционного слоя происходит так или иначе, вес кухонного оборудования или мебели играют не последнюю роль в этом процессе.

Гидроизоляционный слой может растрескаться, а в образовавшиеся трещины легко просочиться вода. При таком раскладе затопить соседей снизу не составит труда.

Запрет на перенос «мокрых зон» не относится к владельцам квартир первого этажа, во всех других случаях — это серьезное нарушение. Есть ли альтернатива? Допустим лишь вариант увеличения санузла или ванной за счет коридора или кладовой.

Объединение кухни, где есть газовая плита, с комнатой

Такое объединение запрещено. Но есть два варианта:

- Заменить газовую плиту на электрическую, путем обрезки газа в Мосгазе и увеличения электрической мощности в Мосэнергосбыте. В таком случае вы можете полностью демонтировать перегородку между комнатой и кухней, перегородка при этом не должна быть несущей. В результате получится просторная кухня-гостиная.

- Оставить на кухне газовую плиту и установить плотную герметичную перегородку между кухней и комнатой, чтобы соблюсти требования по безопасности. Перегородка может быть раздвижной или распашной. Главное требование, предъявляемое к ней – это плотность закрывания.

Объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней

Еще до 2012 года подобное изменение было возможно согласовать, но потом Постановлении правительства Москвы этот пункт перепланировки был удален. Теперь лоджию или балкон можно объединить с комнатой только, если установить между ними стеклянные раздвижные двери. Нужно, однако, позаботиться о том, как правильно перенести батарею центрального отопления, ведь перенос ее на лоджию категорически запрещен.

В этом случае собственник квартиры может установить «французское окно». Такое остекление в пол вместо окна, двери и подоконника из двойного или тройного стеклопакета, украсит пространство, обогатив его светом.

Радиатор отопления должен остаться при этом в исходном помещении, его можно перенести с подоконного блока на соседнюю стену. Лоджию можно оснастить теплыми полами и электрическими конвекторами.

Несоблюдение норм площади

Очень важный пункт, знание которого поможет избежать массы нарушений. Следует помнить, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты должна составлять 14 кв.м, в двухкомнатной и более — 16 кв.м, остальных комнат — 8 кв.м.

Демонтаж вентиляционных шахт и коробов

Они необходимы для вентиляции помещений и прокладки других коммуникаций. Даже частичный демонтаж коробов и шахт является нарушением целостности общего имущества собственников дома. Для демонтажа короба или шахты необходимо собрать подписи от всех собственников дома.

Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую комнату или кухню

Такая перепланировка запрещена, но из этого запрета есть и исключения. Так, если в квартире два санузла оборудованных унитазом, то допускается выход одного из них устроить в спальню, а выход другого – в коридор или холл. При таком расположении санузлов перепланировка пройдет согласование.

Ремонт без ошибок — задача нелегкая, но возможная. Помните, что многие схемы перепланировки помещения строго регламентированы, а большая часть работ по созданию документации может быть выполнена только компанией с лицензией СРО. Мы рекомендуем на этапе разработки планировочного решения обращаться к специалистам за бесплатной консультацией, чтобы не пришлось тратить двойную норму бюджета на новый ремонт.

Клавдия Павлова   Добавлено: 24 июля

"Дачную амнистию" продлят и расширят

 

В Госдуму внесен законопроект о восстановлении в России "дачной амнистии", которая закончила свое действие 1 марта нынешнего года. Срок действия этого "предложения" предлагается продлить до 1 марта 2022 года, а также дать гражданам новые возможности.

 Но еще остается большое количество граждан, которые по факту владеют недвижимостью, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав.

Во-первых, предлагается восстановить действие "дачной амнистии" - вплоть до 1 марта 2022 года. Это касается жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, то есть до вступления в силу последних изменений. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке - при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление - только об окончании строительства.

Также  предложено новшество, касающееся подачи документов в Росрееестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.

Законопроект, кроме того, дает новые возможности членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Им могут продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

- Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если данный участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Кроме того, до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Одновременно в отношении многоквартирных домов, построенных до 1 марта 2005 года, предлагается установить ограниченный срок для проведения органами местного самоуправления межевания земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет. Предлагаемый срок - до 1 марта 2022 года.

 

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 20 мая
ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ
30 000 руб

Сыктывкар СНТ Орловка

      

Клавдия Павлова

572233
Дом плюс
КРЫМ ПРОДАЖА АРЕНДА недвижимости

Республика Крым

  

Людмила

89042098589
СДАЕТСЯ ОФИС
цена 7000 руб/мес

Сыктывкар Сысольское шоссе 1/3

        

Клавдия Павлова

572233
Дом плюс
Уважаемые клиенты
Сбербанк снижает ставки по ипотеке.Подробнее ознакомиться с изменениями Вы сможете в Агенстве недвижимости "ДОМ ПЛЮС" МЫ ОКАЖЕМ ВАМ ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ.
  

Кызьюрова Ольга

+721226
Авеню
Ипотека. Банк Таврический
Лояльный подход к кредитной истории. Кредитование при стаже работы от 1 месяца на новом месте. Кредитование иностранных граждан. Ипотека на все виды недвижимости - апартаменты, гаражи, машиноместа
  

Иван Васильевич

89091218837
ООО "МЕТРО" г. ЯРОСЛАВЛЬ
Переезжаете в Ярославль? Звоните! Новостройки. Дома. Квартиры. Земельные участки.Дачи Аренда надвижимости
  

Максим

89036910725
Частный риелтор
СДАЮ ВЫСТАВОЧНУЮ ПЛОЩАДКУ
цена 87000 руб/мес

Човью 1 Промышленная 30

     

Клавдия Павлова

572233
Дом плюс
НОТАРИУС БАГЛАЕВ С.М.

г. Сыктывкар, Сысольское ш., 1/3

   

Сысольское ш., 1/3 88212 242784

89630216996
Дом плюс

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!