Как показывает практика, оказавшись в числе наследников, еще рано радоваться и строить грандиозные планы: прежде чем наследство получить, нужно сначала оформить его принятие, что подтверждается специальным свидетельством.

Выдача этой заветной бумаги входит в исключительные полномочия нотариуса, поэтому стать обладателем свидетельства без его участия невозможно.

Поскольку большинство нотариусов сейчас занимаются частной практикой, они не получают никакого финансирования от государства и обеспечивают себя за счет платы, взимаемой за свои услуги.

Поэтому стоимость нотариальных услуг достаточно высока. Но в последнее время в судебной практике наметился серьезный поворот в сторону защиты прав граждан от необоснованного завышения нотариальных тарифов.

Рассмотрим, как теперь можно сэкономить на услугах нотариуса при вступлении в наследство.

Во-первых, вступить в наследство можно не только через нотариуса. Закон позволяет принять наследство посредством совершения фактических действий – например:

- вселение в жилое помещение наследодателя или проживание в нем после открытия наследства, оплата коммунальных услуг и несение прочих расходов на содержание жилья,

- обработка земельного участка, принадлежавшего наследодателю,

- совершение любых иных действий, которым наследник выражает свое намерение владеть, пользоваться или распоряжаться наследственным имуществом.

Если доказать в судебном порядке, что наследник фактически принял наследство в рамках установленного законом 6-месячного срока, то даже после его истечения наследник может получить причитающееся ему имущество.

На основании установленного решением суда факта принятия наследства нотариус обязан выдать свидетельство без дополнительного выяснения обстоятельств и доначисления платы за услуги.

Во-вторых, Верховный суд этим летом неоднократно указывал в своих решениях на то, что нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера клиентам, которые обратились к ним за совершением конкретного нотариального действия.

Так, в частности, выдача свидетельства о праве на наследство относится к числу действий, для которых закон предусматривает обязательную нотариальную форму.

А согласно Основам законодательства о нотариате частнопрактикующий нотариус взимает за такие действия нотариальный тариф в размере государственной пошлины, которая устанавливается налоговым законодательством.

Согласно Налоговому кодексу за выдачу свидетельства о праве на наследство размер пошлины составляет:

- 0,3% от стоимости наследственного имущества (но не более 100 тысяч рублей) – если свидетельство получают близкие родственники наследодателя (дети, родители, супруги, братья и сестры),

- 0,6% от стоимости наследства (но не более 1 млн рублей) – если свидетельство выдается другим лицам.

Все, что взимает нотариус сверх этой суммы, расценивается как плата за оказанные им услуги правового и технического характера.

Закон указывает, что в эти услуги входит: правовое консультирование, выполнение обязанностей нотариуса, предусмотренных законом, изготовление копий и сканирование документов и т.п.

Однако если клиент не нуждается в дополнительном консультировании, самостоятельно выполнил все необходимые запросы о составе наследственного имущества, сделал копии документов, взимать с него дополнительную плату за все это незаконно.

Показательным примером является определение Верховного суда по делу № 31-КГ18-3: отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду неуплаты стоимости правовых и технических услуг признан незаконным, поскольку все необходимые действия клиент выполнил самостоятельно.

Таким образом, освободив нотариуса от лишних хлопот, теперь можно существенно сэкономить на оплате его услуг, ограничившись лишь обязательным нотариальным тарифом.

Жизнь, как известно, вещь непредсказуемая, поэтому заранее предугадать все ее виражи невозможно при всем желании.

Но при этом никто нам не запрещает подстраховаться заранее на случай возможных неприятностей.

Как показывает опыт, предусмотрительность лишней не бывает никогда, и многие люди, которые ею в свою время не пренебрегли, оказались в итоге в выигрыше.

Ярким тому примером служит ситуация с супружеским имуществом: за период брака семья обзаводится жильем, денежными накоплениями и прочими ценностями.

Но все мы смертны, а жить долго и счастливо и умереть в один день удается, к сожалению, не всем парам.

Поэтому имущество, которое супруги копили всю свою совместную жизнь, всегда находится в опасности: ведь наследниками по закону являются не только они, есть еще дети и родители, которые также имеют равные права наследовать в первую очередь.

Как обезопасить свое имущество и сделать так, чтобы оно даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств осталось в семье?

Возьмем в качестве примера классический случай: супруги за время брака купили на общие деньги квартиру.

У мужа от предыдущего брака есть несовершеннолетняя дочь, больше близких родственников нет. У жены – престарелые отец и мать. Общих детей у супругов нет.

В случае смерти мужа на его половину в совместном имуществе будет претендовать дочь, в случае смерти жены – ее родители (наследниками первой очереди по закону являются супруги, дети и родители).

Дабы не допустить «лишних» наследников на накопленное в период брака имущество, многие супруги прибегают к завещанию.

Разумеется, это первое, что приходит на ум в таком случае, ведь именно завещание позволяет «обойти» правила наследования по закону и передать все имущество только тому наследнику, которого выбрал сам наследодатель.

Между тем завещание не обеспечивает стопроцентной защиты от нежелательных наследников, в чем многие супруги впоследствии убеждаются.

В частности, завещание бессильно против т.н. обязательных наследников, которым закон позволяет получить наследство, даже если в завещании они не указаны. К таким наследникам относятся:

- несовершеннолетние дети,

- нетрудоспособные супруги, родители и совершеннолетние дети,

- нетрудоспособные иждивенцы из числа близких родственников, которые получали содержание от наследодателя в течение как минимум года до открытия наследства,

- нетрудоспособные иждивенцы, которые не являются близкими родственниками, но проживали совместно с наследодателем не менее года до открытия наследства.

Поэтому в приведенном выше примере пережившая супруга, даже если на нее будет составлено завещание, вынуждена будет отдать 1/8 в квартире дочери мужа от первого брака.

А если муж переживет жену, то ему придется выделить в квартире по 1/16 матери и отцу супруги (они нетрудоспособные родители наследодателя).

По закону обязательный наследник имеет право на половину от доли в наследстве, которая причиталась бы ему в отсутствие завещания.

Учитывая все эти нюансы, самым надежным способом для супругов защитить свое имущество является договор дарения:

- супруги оформляют дарственную друг на друга, каждый – в отношении своей доли в квартире,

- в договоре дарения предусматривается пункт – об отмене дарения на случай, если даритель переживет одаряемого (закон это вполне допускает).

В результате такого договора фактически в составе имущества супругов ничего не меняется: они попросту меняют свою долю в совместной квартире на долю супруга.

Но это позволяет в будущем решить главную проблему с наследниками: в случае смерти одного из супругов другой сможет вернуть свою долю, отменив дарение, а вторая доля так и остается у него.

В таком случае обязательные наследники не смогут претендовать на долю умершего супруга в квартире, т.к. она полностью станет собственностью второго супруга и в наследственную массу не войдет.

Единственный нюанс: чтобы супругам подарить свои доли, придется сначала выделить их из совместной собственности, т.е. оформить соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Все сделки (и раздел, и дарение) оформляются только у нотариуса, т.к. предметом выступает доля в жилом помещении.

Госстройнадзор также получил право проверять объекты ИЖС и малоэтажные дома по жалобам и обращениям.

Подписаны изменения в Градостроительный кодекс, 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..».

Принятые поправки устанавливают с 1 июля 2018 года уведомительный характер получения разрешения на строительство домов ИЖС (жилых домов, индивидуальных жилых домов) и садовых домов.

Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведомить уполномоченные органы (администрацию района или муниципалитета) в определенной форме (она еще не утверждена).

Уведомление направляется через портал госуслуг, МФЦ, почтой с уведомлением о вручении.

В уведомлении, заменившем разрешение на строительство, должны быть указаны паспортные данные обращающегося, кадастровый номер, адрес или описание участка, его разрешенное использование, сведения о правах на участок и данные о параметрах планируемого дома, в том числе отступах от границ.

Также должно быть указано, что дом ИЖС или садовый не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Следует сообщить варианты обратной связи (эл.почту и/или почтовый адрес) и способ направления уведомления.

Если в пакете отсутствует нужный документ, чиновники обязаны сообщить об этом в течение трех рабочих дней.

На ответ по существу (уведомление о соответствии планируемого дома требованиям градрегламента или отказ) отводится семь рабочих дней. Если за это время никакой ответ не получен, можно начинать строительство.

Оснований для отказа, по новому закону, два: несоответствие параметров дома правилам землемользования и застройки или виду разрешенного использования участка.

Пределы в 20 м и 500 кв. мУравниваются предельные параметры для строительства жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также домов на садовых земельных участках.

В качестве единых требований к строительству домов на участках ИЖС ЛПХ в черте НП, а также жилых и садовых домов на садовых участках закон устанавливает предельную высоту. Кроме прежде действовавшего ограничения в три надземных этажа, указано, что дома на участках ИЖС и ЛПХ не могут быть выше 20 м.

При этом органам местного самоуправления разрешено устанавливать другие параметры.

Для построек (домов ИЖС или садовых) площадью больше 500 кв. м вводится обязательная экспертиза проектной документации, а уведомительный порядок получения разрешения не действует.

Отдельно оговорен запрет на разделение домов на участках ИЖС, ЛПХ и садовых на блок-секции или квартиры.

Надзор за таунхаусамиКроме правил получения разрешения на строительство, изменены также полномочия госстройнадзора. Ранее служба не имела права проверять строительство домов ИЖС, домов блокированной застройки до трех этажей, двухэтажных строений менее 1500 кв. м и всех других, для которых не надо получать разрешение на строительство. Под контроль госстройнадзора попадали лишь объекты, для которых обязательна экспертиза проектной документации.

По данным руководства госстройнадзора Ленобласти, например, наибольшее число жалоб и обращений граждан на качество строительства было как раз по объектам, не попадавшим под контроль госстройнадзора — комплексов таунхаусов и малоэтажных жилых домов.

Теперь установлено, что госстройнадзор вправе проводить проверки таких объектов — по обращениям. Это должно уберечь будущих жителей малоэтажки от грубых нарушений со стороны застройщика.

Владельцы незаконных построек смогут привести их в соответствие с установленными требованиями и оформить в собственность

Государственная дума приняла в третьем и окончательной чтении закон, который регулирует правила сноса самовольных построек, сообщает«РИА-Недвижимость». Документ также дает определение таким сооружениям: под ними понимаются здания и строения, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В законе уточняется, что самовольной постройкой не является здание, сооружение или другое строение, возведенное с нарушением ограничений использования земельного участка, если собственник этого объекта не знал и не мог знать о действии таких ограничений в отношении своего участка.

В отношении самовольных построек будет вводиться механизм приведения ее в соответствие с установленными требованиями, отмечает агентство. Согласно действующим нормам, незаконно возведенные постройки должны быть снесены в срок от 3 месяцев до 1 года. Однако со вступлением закона в силу владельцы таких сооружений смогут привести их соответствие с установленными требованиями – на это дается от 6 месяцев до 3 лет, а затем оформить в собственность. В противном случае земельный участок с незаконной постройкой будет изъят.

Использование участков крестьянских (фермерских) хозяйств для строительства домов может быть узаконено: Общественная палата РФ рассмотрела поправки в действующие нормативные акты.

В соответствии с представленным законопроектом возведение жилья на землях КФХ должно будет подчиняться ряду требований. Прежде всего, такие дома не смогут быть выше трех этажей или иметь площадь, превышающую 500 квадратных метров. Во-вторых, под строением нельзя будет образовывать надел с целью его последующей перепродажи. Наконец, использовать такой объект недвижимости для проживания смогут исключительно члены КФХ.

Например из зарегистрированных 6–9 тысяч крестьянских хозяйств, фермерством занимаются не более тысячи. В этой связи министерство считает необходимым предусмотреть дополнительные ограничения прав по строительству домов на этих землях. Считается, что в противном случае эти территории могут быть использованы для возведения коттеджных поселков.

Кроме того, предложено наделять правом жилищного строительства лишь те КФХ, которые получают господдержку. Данная мера позволит избежать возникновения специально создаваемых для возведения домов объединений, маскирующихся под фермерские хозяйства.

Начальник отдела развития земельных отношений департамента недвижимости Минэкономразвития России Василий Корякин заявил, что нормы о КФХ могут вообще исключить из законопроекта, но данный вопрос все равно будет прорабатываться в нижней палате парламента.

В ближайшее время Общественная палата представит свои рекомендации по документу, предусматривающему совершенствование механизмов определения видов использования земель. Предложения поступят на рассмотрение Госдумы уже этой осенью.

В России меняется порядок строительства и реконструкции дачных домиков. С 1 января 2019 года вводится единый - уведомительный - порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

С нового года перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, или поселковая администрация, в ведении которой находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество.

Раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс. И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого - заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг - отправить уведомление о планируемом строительстве.

До 24 августа проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем. Среди них - форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции; изменении параметров планируемого строительства или реконструкции; окончании работ.

В уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

Определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС - не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

- Вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков - это компромисс между интересами застройщиков и государством, - пояснил "РГ" член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго. - В свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться. А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.

Уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления - уже от местной администрации - о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке. Отказать местные власти могут, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.

Все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

- По завершении строительства (в течении месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, - не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена, - поясняет Евгений Корчаго.

К уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

Если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами. Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, меняющий порядок исчисления налога на имущество. «Скидки» на кадастровую стоимость могут спровоцировать вал новых судебных исков в адрес государства.

Госдума приняла во втором чтении законопроект об изменениях в порядке исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости.

Согласно законопроекту, планируется замедлить рост налога на имущества: сейчас размер отчислений планово увеличивается каждый год из-за использования повышающего коэффициента к инвентаризационной стоимости, которая должна в итоге сравняться с кадастровой стоимостью. Законопроект должен сделать определение налоговой базы более гибким, чтобы позволить учитывать изменение характеристик объекта недвижимости, произошедшее в середине налогового периода. Исключается перерасчет ранее уплаченных сумм земельного налога и налога на имущество физлиц в сторону повышения (сейчас такой перерасчет возможен за три года). А если налог исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости (впоследствии оспоренной), то изменения будут применяться не с года подачи заявления об оспаривании, как это происходит сейчас, а с даты начала применения ошибочной стоимости.

Всем прекрасно известно, что в определенных случаях налоговая выплачивает деньги гражданам – это происходит за счет возврата подоходного налога.

Самые популярные вычеты предоставляются в связи с приобретением жилья, оплатой лечения или образования.

Все они имеют строго регламентированный законом лимит в сумме выплаты. Но с учетом разъяснительной практики Минфина в ряде случаев можно получить налоговый вычет в сумме, которая намного превышает этот предельно допустимый размер.

Как это возможно – разберем. 1. Двойной имущественный вычет при покупке жилья.

Строительство собственного дома, приобретение квартиры, комнаты, земельного участка под строительство жилья или долей в них дает право один раз в жизни получить налоговый вычет в максимальной сумме 260 тысяч рублей (если стоимость приобретенного жилья составляет 2 млн рублей и более).

Но в то же время, если жилье было приобретено на кредитные средства, дополнительно предоставляется еще один налоговый вычет, сумма которого может достигать 390 тысяч рублей (если по кредиту выплачено процентов в сумме 3 млн и более).

Таким образом, если была совершена покупка жилой недвижимости в ипотеку, то из налоговой можно вернуть максимально 650 тысяч рублей.

Если жилье было приобретено после 1 января 2014 года, то вычет за уплаченные проценты (390 тысяч) можно сделать независимо от того, был ли уже получен вычет на покупку жилья (260 тысяч) или нет.

Дело в том, что до 2014 года оба эти вычета можно было использовать только одновременно, в рамках одной покупки.

Поэтому, когда, к примеру, купив квартиру в 2012 году, гражданин использовал налоговый вычет на 260 тысяч рублей, то и право на вычет по процентам у него тут же сгорало – независимо от того, воспользовался он им или нет.

Если в дальнейшем он приобретал другую квартиру в кредит, то вычет на проценты сделать было уже нельзя. А вот с 2014 года картина резко изменилась в лучшую сторону: в закон внесли изменения и разделили эти вычеты на два самостоятельных вида.

Поэтому при приобретении жилья после 1 января 2014 года получать можно как вычет на покупку, так и на проценты по ипотеке, независимо друг от друга.

Минфин дополнительно разъяснил, что если вычет на покупку квартиры (260 тысяч) был использован до 2014 года, то воспользоваться вычетом на уплаченные по кредиту проценты можно, если ипотека оформлена после 1 января 2014 года.

То есть в указанном выше примере, гражданин, купив еще одну квартиру в 2014 году в ипотеку, сможет вернуть по этой сделке подоходный налог в сумме до 390 тысяч рублей – в зависимости от того, сколько процентов он заплатит.

2. Двойной налоговый вычет для супругов.

Жилье, приобретенное в браке, как известно, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оформлены документы.

Поэтому с недавнего времени налоговая стала признавать право каждого супруга воспользоваться налоговым вычетом в полном размере.

То есть, при покупке жилья оба супруга, если за них отчисляется подоходный налог, могут заявить о предоставлении налогового вычета в сумме по 260 тысяч рублей – на семью это будет уже 520 тысяч рублей.

Такая сумма вычета будет возможна, если стоимость жилья составляет 4 млн рублей и более (суммируются два максимальных вычета по 2 млн рублей на каждого супруга).

В аналогичном порядке суммируются и другие налоговые вычеты для супругов – на лечение, на обучение детей и т.д.

При этом не имеет значения, кто из них указан в документах в качестве плательщика: расходы супругов, как и их доходы, признаются законом общими.

А поскольку расходы несут оба супруга, то и налоговым вычетом воспользоваться они могут на равных основаниях.