Зачем нужно нотариальное заверение и что оно гарантирует?

Вернуться к списку статей


 
 

Зачастую участие нотариуса усложняет и удорожает весь процесс, считает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании .

Недавно был принят закон о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. В соответствии с ним, нотариальное заверение сделок с недвижимостью в настоящее время обязательно в следующих случаях: сделки с недвижимостью, оформленной в долевую собственность; сделки с квартирами, где собственниками являются несовершеннолетние дети (или ограниченно дееспособные), соглашение между супругами о разделе имущества. В остальных сделках по отчуждению объектов недвижимости участие нотариуса не обязательно и возможно на добровольной основе. При этом призванное защитить стороны при сделках с недвижимостью нотариальное заверение на практике нравится далеко не всем.

 Зачастую участие нотариуса усложняет и удорожает весь процесс. Например, помимо стоимости регистрации договора берется дополнительные комиссионные за нотариальные действия, сумма которых зависит от стоимости приобретаемой доли. В среднем это влечет за собой увеличение расходов от 25 тыс рублей и выше.

С одной стороны, участие нотариуса исключает возможность "притворной" сделки, но с другой стороны влечет за собой и трудности. Например, в сделке с долями владелец не может самостоятельно распоряжаться своей долей на выгодных для себя условиях: нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Таким образом, живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних. Здесь также есть и плюсы и минусы. Конечно, вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене становится значительно ниже (покупать долю по рыночной цене им невыгодно). Минус – продавец может хотеть продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например, близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям.

Кстати, на сроки сделки участие нотариуса никак не повлияло, даже наоборот. Договор купли-продажи готовит нотариус, сроки регистрации при этом сокращаются с 14 календарных дней до 4 календарных дней.

Стоит отметить, что теперь введено страхование нотариальной деятельности. Подразумевается, что нотариус будет нести ответственность, за заверенные им сделки. То есть, если у покупателя возникают ограничения прав, либо он в принципе теряет право собственности, то нотариус компенсирует издержки из страхового фонда. Но на сегодняшний день у нас нет информации как этот закон «работает». Время покажет. Но на данный момент мы сталкиваемся с тем, что нотариусы не готовы брать все сделки под свою ответственность и зачастую отказываются от проведения сделок, связанных с продажей доли в квартире.




Новострой. Выльгорт. Мичурина дом 6
         

Анастасия «Промресурс-М»

89042094665
Крым
Аренда. Продажа. Отдых

Людмила Мухамедовна

89042098589 УСПЕХ
ОЦЕНКА КВАРТИР И ВСЕХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Оценка квартир для всех ведущих банков (Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и др.) Оценка других видов имущества для вступления в наследство, сделок купли-продажи, ущерба, транспортных средств. Адрес: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе 1/3 (вход с торца со стороны Агентства Дом Плюс, 2 этаж)
Квартира - 1800 рублей (срок изготовления - в течении дня, в том числе в выходные и праздничные дни), Оценка для наследства - от 1000 рублей, оценка иного имущества по договоренности
  

ООО "Линия Права"

89042064007
Справочная недвижимости
Есть вопрос по недвижимости? У нас есть вариант!
       

Надежда Сидоркина

89222724545 СКАТ
ТехКомсервис КИРОВ НОВОСТРОЙКИ
/8332/ 215-720, 215-719, 215-721 Застройщик: г. Киров, проезд Октябрьский, д. 18
от 40 500 руб./кв.м
  

Без имени

89091391717
ЖК "БЕЛАЯ КАМЕНКА"
ВОЛОГДА Продажа 1, 2, 3-к. квартиры в 24кв. доме по адресу: ул. Варенцовой д. 2А. Сдача дома 4 квартал 2017год. Т.:26-48-00 цена 53000р\м.кв.
от 53000 за кв.м.
         

Белая Каменка

89517308289
Продам участок в Сосновой поляне
ул. Отрадная 9, 10 соток, есть межевание, на участке деловой лес.
290 000 руб
  

Елена Турубанова

89042098263 Мой город
ЯЛТА ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Современное 18- этажное строение, с масштабным энергосберегающим остеклением;210 квартир и апартаментов: свободная планировка от 48 м² до 133 м²;монолит,резервное водоснабжение;автономное отопление
177 000 кв.м.
  

Клавдия Павлова

572233 Дом плюс

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!