Новости базы недвижимости

Статьи и публикации
ДЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ

Землю запретили делить намелко

 

Верховный суд пояснил правила раздела участка между наследниками

В ходе рассмотрения очередного земельного спора в Волгоградской области Верховный суд принял решение, которое стало прецедентным в делах о разделе участка. А именно, в тех ситуациях, когда несколько собственников пытаются поделить дом и землю. Речь идет о конфликтах, возникающих, как правило, между наследниками или бывшими супругами. Выяснилось, что размер участков при делении имеет первостепенное значение и при выделении доли должен соответствовать установленной минимальной площади для целевого использования.

Меньше нельзя

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ ознакомилась с делом о разделе участка в Волгоградской области. Ранее в местный суд с иском обратился собственник, которому принадлежат две трети дома и земли, и попросил о выделении ему доли. При этом другой наследник владеет одной третью имущества. По паспорту БТИ общая площадь дома составляет 70,1 кв. м, а участка – 506 кв. м. Волгоградский суд встал на сторону истца и распределил землю таким образом, что 337,3 кв. м получил заявитель, а ответчику при разделе участка досталось 167,7 кв. м. Это решение Верховный суд не поддержал.

Основанием для этого послужили положения Земельного кодекса, согласно которым выделение доли подобно выделению нового участка, то есть каждая доля в отдельности должна соответствовать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. Именно целевое назначение и определяет минимальные и максимальные размеры участка. При этом, в зависимости от статуса земли, в каждом регионе действуют свои ограничения в площади. Для Волгоградской области минимальный размер участка составляет 0,02 гектара (200 кв. м), максимальный – 0,2 гектара (2000 кв. м).

Место для сада   Таким образом, если земля предназначена для выращивания овощей и фруктов, то никаких территориальных препятствий для этого быть не должно и при выделении долей. В Земельном кодексе обозначено, что при разделе участка каждая из частей данной земли должна отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию.

Как оказалось, при разделе участка в Волгоградской области второй собственник получил лишь 167,7 кв. м земли, что противоречит закону, поскольку площадь оказалась меньше регионального минимума. В итоге Верховный суд усмотрел в данном решении нарушение и направил дело на пересмотр.

Подобные споры при разделе участка довольно часто встречаются в судебной практике, и конкретный пример из Волгоградской области расставил необходимые акценты в механизме выделения долей.

Добавим также, что в начале октября пленум Верховного суда принял другое решение, имеющее значение для землевладельцев и дачников. Органом был одобрен законопроект, который позволяет взыскивать долги с дачников и садоводов в ускоренном порядке. Таким образом, теперь неоплаченные и просроченные счета по налогам или коммунальной плате будут взиматься без долгого судебного разбирательства и в приказном порядке.

Клавдия Павлова   Добавлено: 21 ноября
ОФОРМЛЕНИЕ ДАЧИ

Чей дом, того и сотки. Верховный суд разъяснил, в каком случае дачный участок не может достаться наследникам

 

   Очень важное толкование "земельной" наследственной коллизии сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь идет о дачном или садовом участке, который переходит по наследству, не будучи оформленным в собственность. Мало кто знает, что есть условие, при несоблюдении которого наследники не смогут получить такие неоформленные сотки. В случае, который рассматривался в Верховном суде, дачный участок достался сыну по наследству от отца. Родитель при жизни не смог или не успел его оформить в собственность. Но на этой земле почти полвека, по уверениям членов семьи, трудились два поколения одной семьи. Но лишь в наше время наследник обратился в суд с требованием признать за ним право бесплатно получить в собственность эту землю.

Местный суд спор разрешил легко и быстро, удовлетворив требования наследника. Апелляция с таким толкованием законов согласилась. Но Верховный суд коллег поправил и объяснил, что только при соблюдении одного, но крайне важного условия, наследник может претендовать на право обладать неоформленной землей.

Все началось с того, что в районный суд пришел гражданин с иском к администрации города. Он попросил суд обязать чиновников предоставить ему бесплатно в собственность участок земли, расположенный на территории садового товарищества.

Свои требования истец подкрепил рассказом о том, что давно - в семидесятых годах - местный горисполком закрепил участок земли за садовым товариществом. Его отец был членом этого товарищества и получил в нем надел. Спустя годы сын этого садовода заявил, что по закону "О садоводческих товариществах" (от 1980-го года) он может получить землю бесплатно в собственность. По словам истца, он не смог это сделать раньше, потому как в списках землепользователей фамилии отца не увидел, а его членскую книжку они дома не нашли. Судя по всему, она за давностью лет утеряна.

Суд иск удовлетворил. Он сказал, что отец истца получил сотки в 1974 году как член садового товарищества, а его сын не только наследник, но и фактический землепользователь. Апелляция заявила, что отец был пользователем земли и членом товарищества, потом участком владела вдова, а теперь - сын садовода. И он может получить землю не только по старому закону "О садоводческих товариществах", но и по новому - "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 2001 года.

Судебная коллеги по гражданским делам ВС с такими выводами не согласилась. Она сказала, что в законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (который действовал до 2015 года) сказано, что если участок земли предоставлен товариществу до вступления в силу этого закона, то члены объединения имеют право бесплатно получить сотки.

Верховный суд подчеркнул, что если суду приходится разбираться с подобным спором, то надо установить - входил ли спорный участок в территорию садового товарищества и является ли гражданин его членом. Верховный суд подчеркнул - то обстоятельство, что членом товарищества был отец, а истец - его наследник, не является основанием для передачи спорных соток сыну бесплатно. Реализовать такое право на сотки истец мог лишь в том случае, если на момент его обращения в горадминистрацию или в суд он был членом того самого садового товарищества. По мнению Судебной коллегии ВС, это юридически важное обстоятельство, которое вообще не исследовали местные суды.А ссылка апелляции на закон "О введении в действие Земельного кодекса" как на основание для удовлетворения иска не состоятельна. По этому закону, если человеку дали участок для садоводства до введения в действие Земельного кодекса, то хозяин участка может зарегистрировать право собственности на сотки. Исключения - если по закону эту землю вообще нельзя отдавать в частную собственность. Граждане, которые стали наследниками или по другому получили право собственности на здания или сооружения на земле, которая находится в государственной или муниципальной собственности, тоже могут зарегистрировать право собственности на такие сотки.

Из этих положений закона Верховный суд делает важный вывод - бесплатно в собственность можно отдать землю, предоставленную гражданину на праве бессрочного пользования до начала действия Земельного кодекса. То есть до 2001 года. Получить такую землю в собственность мог лишь тот, кому сотки были предоставлены. Если при жизни этот человек правом оформить землю в собственность не воспользовался, то такое право у наследников есть. Но лишь при одном условии - если они стали собственниками зданий и сооружений на этом участке. В нашем случае местные суды вообще не задавались вопросом о праве истца на строения на этом участке. Поэтому Верховный суд решение по иску отменил и велел спор пересмотреть с учетом его разъяснений.

Клавдия Павлова   Добавлено: 2 октября
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ:  
►Консультирование по любым вопросам о продаже, покупке и аренде недвижимости;  
►Подбор объектов;  
►Полное сопровождение клиента на каждой стадии приобретения недвижимости;  
Агентство является официальным партнером (представителем) банка: ПАО «Сбербанк », рассмотрение заявки на ипотеку в офисе;  
►Оформление наследства;  
►Реализация материнских, военных и других сертификатов;  
► Приватизация;  
► Проверка юридической чистоты квартиры;  
► Профессиональное сопровождение всех сделок с недвижимостью;  
►Споры в суде;  
►Составление исковых заявлений в сфере недвижимости;  
►Договора купли-продажи
Дмитрий Алексеевич   Добавлено: 29 сентября
МФЦ ОТКРЫВАЕТ В БАНКАХ ОФИСЫ

В банках станут доступны госуслуги

К концу 2018 года в России должна появиться целая сеть подразделений МФЦ, базирующихся в отделениях банков. Ожидается, что к середине декабря это будет актуально для 80 субъектов РФ, пишут «Известия» со ссылкой на Министерство экономического развития. Каждый пункт обслуживания будет предоставлять посетителям порядка 200 государственных услуг.

В середине июня 2017 года в пяти регионах начнут работать первые центры госуслуг, размещенные на базе кредитных организаций, которые будут работать по принципу «одного окна». Представители малого бизнеса смогут одновременно получать как финансовые, так и не финансовые услуги. При этом они смогут сэкономить время, а банки получат возможность привлечь новых клиентов.

Ожидается, что новый сервис будет пользоваться популярностью у индивидуальных предпринимателей и представителей МСБ. При этом с каждым годом востребованность государственных услуг в местах высокой активности юрлиц будет повышаться. Согласно исследованиям, 9% граждан России имеют планы по открытию собственного дела. При этом 61% россиян уверены, что в их регионе открыть бизнес сложно. Создание сети подразделений МФЦ в банках направлено как раз на то, чтобы максимально упростить для предпринимателей ведение бизнеса и сделать государственные услуги максимально доступными.

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 21 августа
РИЭЛТОРЫ

О риэлторах и риэлторской деятельности

 

Уже достаточно долго идут рассуждения о том, нужен закон о риэлторской деятельности или нет; что регулировать, если он нужен; каким образом соорганизуются риэлторы: в добровольные СРО или просто партнерства, в котором будет индивидуальное членство, где каждый риэлтор будет получать индивидуальный допуск в профессию и нести за свою деятельность персональную ответственность. Мнения на рынке разделились. 

Все попытки в настоящее время принизить роль риэлтора, разговоры о том, что это профессия - «пенсионер», и у нее нет будущего, рассыпаются на глазах, когда речь заходит о сложных сделках, о сделках в разных регионах, о продаже объектов в сложные времена, об аренде недвижимого имущества и т.д. и т.п.

Высказывания о том, что сервисы, позволяющие самостоятельно выбрать недвижимость, выставленную на продажу: например,  Avito, «Яндекс-Недвижимость» и другие конкурирующие с ними площадки, дают возможность человеку без риэлтора решить жилищный вопрос, напоминает сказку, когда она заканчивается свадьбой, но ничего не говорится про трудности семейной жизни. Только найти объект – это очень мало, необходимо его подготовить к сделке, снивелировать все риски и выстроить цепочку (как правило, сделки у нас в стране носят обменный вариант). Непонятно, почему вдруг одной из причин отмирания профессии, называют МФЦ. В МФЦ люди приходят с уже подготовленной сделкой, специалисты МФЦ -это обычные статисты, принимающие документы в соответствии с регламентом.

Поскольку разнообразные мнения были высказаны в ряде статей различных СМИ, они дошли и до депутатов Госдумы и сформировали весьма оживленную и однозначную дискуссию в депутатском корпусе: риэлторы не нужны, есть много порталов о недвижимости, гос.программ, весь рынок переходит в цифровизацию, вот и квартиры будут покупать через «облака» и расплачиваться будут криптовалютой, а за всем будет надзирать государство в лице Росреестра и других весьма уважаемых ведомств.

Однако те, кто не поддается общей эйфории о скором внедрении всех и вся в виртуальное пространство, понимают, что риэлторская деятельность нужна обществу и каждому гражданину, который ценит здоровье, время и деньги.

Ведь не зря же, на одном из мероприятий по законотворчеству, отвечая на вопросы слушателей, Председатель Комитета ГД РФ по Государственному строительству и законодательству Павел Владимирович Крашенинников, выслушав вопрос «как он смотрит на принятие закона о риэлторской деятельности», ответил – «этот вопрос давно витает в воздухе, будем принимать». Коротко и ясно.

Есть предложенный вариант основы концепции законопроекта, если внимательно его изучить, то можно увидеть много разумных вещей.

Во-первых, риэлтор (агент или брокер) для своей деятельности должен получить лицензию;

Во-вторых, риэлторы (скорее всего брокеры) должны будут иметь квалифицированную электронную подпись для оказания полноценной услуги потребителю (это касается взаимодействия с Кадастровой палатой в системе Росреестра);

В-третьих, взаимодействие с финансовыми институтами в части осуществления платежей и расчетов по сделкам с недвижимым имуществом, в том числе с использованием специфических способов расчетов через номинальные и эскроу счета. Так же и в отношении участия в операциях страховых компаний на рынке недвижимости, включая титульное страхование, страхование рисков, страхование собственной (риэлторов) профессиональной ответственности.

Конечно, остается взаимодействие с другими государственными органами по защите персональных данных и в области финансового мониторинга и налоговых отчислений.

Что же приобретают риэлторы, а вместе с ними и другие участники рынка недвижимости и, в первую очередь, потребители?

Во-первых, риэлторы, наконец-то, обретут уверенность в завтрашнем дне и уважение со стороны всех участников оборота недвижимости (позиция эмоциональная, но однозначно важная); все риэлторы будут встроены в систему гражданского оборота недвижимости;

Во-вторых, риэлторов станет по определению меньше, т.к. надо будет проходить аккредитацию, сдавать экзамены, получать лицензии. Но этот шаг позволит качественно улучшить сервис для потребителя и ускорить совершение сделки;

В-третьих, все риэлторы будут, по определению, в реестре специалистов на рынке недвижимости, что приведет к здоровой и прозрачной конкуренции в риэлторской сфере и позволит совершать партнерские (межрегиональные) сделки «без оглядки»;

В-четвертых, социальная защита для самих риэлторов будет гарантирована;

В-пятых, свобода действий риэлтора, при принятии закона, не будет ограничена. Наоборот, у риэлтора появятся права, о которых он давно мечтал и которые сегодня использует полулегально, с большими трудностями, но которые так необходимы потребителю.

И еще, не надо «изобретать велосипед» и «не становиться на грабли». В большинстве стран, где риэлторская деятельность так или иначе регулируется, порядка на рынке больше…

Клавдия Павлова   Добавлено: 3 августа

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости ?

 
 

Многие собственники удивлены суммами в налоговых уведомлениях. Некоторые пошли сразу в суд. И не зря

Две недели до уплаты налогов. Многие собственники недвижимости, получив уведомления, были удивлены тем, какая кадастровая стоимость там прописана. Некоторые из них оспорили ее ранее в комиссии при Росреестре, другие — в суде. Каков «срок годности» пересмотренных решений?

Пример: «Я обратилась в комиссию, и ее решением стоимость была снижена на 70%. В качестве обоснования было большое количество обременений, также несопоставимая рыночная стоимость с соседними земельными участками. Было проведено соответствие, оперативно была передана информация в налоговую. И уже квитанция за 2016 год была в соответствии с решением комиссии. В 2017 году поменяли снова, и теперь вся эта процедура повторяется. Вот в данном случае я столкнулась с тем, что опять пришла практически та же кадастровая стоимость — там порядка на 10% ниже, чем два года назад».

Как пояснили  в Росреестре, решение комиссии или суда действует только до следующей кадастровой оценки. А она  проводится раз в два года, поэтому необходимо опять идти оспаривать стоимость своей недвижимости. Но максимум через три года ситуация кардинально изменится. Оценщики должны будут учитывать предыдущие решения комиссий и судов.

С 2020 года обязательно, по желанию субъектов уже с 2018-го может проводиться оценка по новым правилам. И тогда уже бюджетные учреждения в процессе проведения оценки должны учитывать те результаты споров, которые были по предыдущей оценке проведены. На сегодня получается, что та оценка, которая раньше проводилась, такие результаты не учитывала. А по новому они обязаны будут учитывать.

Ну, а пока делать переоценку придется каждые два года. При этом необходимо учитывать, что подавать заявление необходимо год в год. То есть если надо изменить кадастровую стоимость 2017 года, то и заявить об этом необходимо до конца именно этого года. Иначе налог не будет пересчитан. А сам налог за прошлый год, как известно, надо заплатить до 1 декабря.

Клавдия Павлова   Добавлено: 17 ноября

Советы покупателям квартир

 

     Полезные советы покупателям недвижимости .При том большом объеме информации, который сегодня представлен в интернете, многим людям кажется, что приобрести жилье самостоятельно совсем не трудно. Однако определенные сложности все-таки есть. 

1. Оцените свои желания и возможности. Рассмотрите вероятность дополнительного финансирования при помощи кредитования. Чтобы не вводить в заблуждение продавцов квартир, выходите на рынок только при полной уверенности, что у вас хватит денег на покупку недвижимости.

2. Проведите анализ цен на рынке. Разбег цен сегодня может составлять 30-40%. Отнеситесь внимательно к объектам с заниженной ценой, по какой причине они стоят дешево? Объекты с высокой ценой могут выставлять хозяева, которые вовсе не собираются продавать квартиру, а просто хотят прицениться.

3. Выберите все заинтересовавшие вас объекты и задайте продавцам вопросы: чистая ли это продажа или обменный вариант, сколько лет находится квартира в собственности, не находится ли она в залоге, и т.д. Вы должны понять, какие проблемы могут возникнуть при выборе того или иного варианта и сможете ли вы с ними самостоятельно справиться.

4. Составьте маршрут-лист, чтобы определиться, в какой последовательности вам будет удобнее осматривать объекты. Лучше это сделать в виде таблицы, где вы еще запишете все известные вам данные по каждой квартире. Там же вы будете отмечать свои впечатления после осмотра. Все это поможет вам сделать окончательный выбор.

5. Договоритесь о встречах. Осмотр желательно производить в светлое время суток, чтобы видеть все недостатки и изъяны. Обращайте особое внимание на состояние окон, труб, сантехники.

Убедитесь, что в помещении не было перепланировок и переустройства. Если же они имели место, то должны быть оформлены, согласно требованиям законодательства.

6. После осмотра квартир, определите круг наиболее заинтересовавших вас, и, чтобы отсечь все неподходящие для вас варианты, проведите переговоры по уточнению цены, условиям сделки и расчетов.

7. Закрепите свои намерения с собственником выбранной квартиры. Он может действовать самостоятельно или его интересы представляет агент. В любом случае договоренности о сроках и условиях сделки надо зафиксировать письменно.

Кстати, если понравившаяся вам квартира представлена каким-либо агентством, то его специалисты будут в первую очередь отстаивать интересы своего клиента, а вам придется быть внимательным и бдительным, чтобы не упустить собственной выгоды.

8. Перед тем, как внести аванс, объект стоит проверить с точки зрения безопасности предстоящей сделки по всем общедоступным федеральным базам.

9. Заключите предварительный договор, где будут зафиксирована цена, условия и сроки сделки, в дальнейшем это ляжет в основу договора купли-продажи. После этого можно передавать задаток.

10. Если квартира находится не в чистой продаже, и ее собственник занимается поиском альтернативного варианта, рекомендую контролировать ход работ и сроки. Иначе вы можете потерять много времени.

11. Накануне сделки вам нужно согласовать с продавцом сроки освобождения квартиры от вещей, снятия с регистрационного учета всех прописанных. Все это должно быть отражено в договоре купли-продажи. Необходимо убедиться в том, что все стороны и участники сделки ознакомлены с договором и согласны с ним. Если квартира находится в обмене, согласуйте ваши действия со всеми участниками обменной цепочки.

12. После подачи договоров на регистрацию, вам необходимо в указанные сроки принять квартиру, убедившись, что ее состояние соответствует тому, что вы наблюдали при осмотре. Далее контролируйте снятие с учета прописанных и погашение старыми хозяевами коммунальных долгов, если они имелись.

Если вы покупаете новостройку, то чтобы не стать обманутым дольщиком, вам придется изучить целый ряд документов по объекту, а также проанализировать всю доступную в открытых источниках информацию о застройщике.

Если вы действуете самостоятельно, то от идеи до сделки может пройти от трех месяцев и более. В 30% случаев, по нашим данным, сделку осуществить не удается. Причины разные. Например, изначально были неправильно оценены желания и возможности покупателя либо покупатель не смог скоординировать свои действия и «вписаться» в обменную цепочку, либо не получил кредит, на который рассчитывал и т.д. 

При наличии достаточного количества свободного времени и определенных знаний, вы, возможно, проведете сделку самостоятельно, но чтобы она прошла быстро, четко, в определенные сроки, в психологически комфортных условиях , без рисков и стрессов, обращайтесь в профессиональное агентство недвижимости.

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 2 октября
Купить земельный участок в Сыктывкаре не дорого.  
 
В черте города, район "Орбита". Тентюковская 293  
Детсад, школа, магазины, остановки и т. д. и т. п.  
Коммуникации рядом.  
Прекрасный панорамный вид на р. Вычегда.  
 
​​​​​​​8 904 862 78 23 - Алексей  
 
Площадь участка: 25 сот  
 
Категория земли: земли населенных пунктов  
Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство  
Вид права: собственность  
Кадастровый номер 11:05:0103010:99  
 
9 000 000 рублей  
Торг возможен. 
 
#Купить_земельный_участок_в_Сыктывкаре #участки_в_Сыктывкаре #Сыктывкар #продажа_земельных_участков_Сыктывкар
Алексей   Добавлено: 28 августа

Квартиру не отнимут. Правительственная комиссия поддержала идею запретить отнимать жилье у добросовестных покупателей

 

Комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержала идею запрещать местным властям отнимать жилье у добросовестных приобретателей.

Это очень серьезная и больная проблема, которая касается немалого числа граждан, что подтверждает судебная статистика. Покупка квартиры на вторичном рынке - серьезный риск. И вариантов для покупателя попасть в ловушку мошенников много. Один из самых распространенных - семья покупает жилье, чаще в ипотеку. А позже выясняется, что несколько лет назад квартира была муниципальной, но мошенники ее "увели" и продали. Как правило, такое жилье не раз меняет хозяев, пока не попадает в руки честных граждан. Если афера раскрыта, то квартиру заберут у тех, кто купил ее последним. Попытки в судах доказать, что этот покупатель - добросовестный приобретатель, тянутся годами, стоят неимоверных нервов и денег. Но в итоге квартиру местная власть все равно отнимет, оставив семью и без денег, и без жилья.

Столь долгожданный законопроект фактически о выходе из правового тупика разработало минэкономразвития.

По этому документу в Гражданский кодекс будут внесены поправки, которые запрещают госорганам изымать квартиры у добросовестных граждан.

Речь в законопроекте идет о так называемых "нехороших" квартирах, которые были приватизированы с серьезными нарушениями или попросту "ушли" благодаря мошенникам.

Изменения будут внесены в статью 302 Гражданского кодекса - "Истребование имущества от добросовестного приобретателя". По сути, эти поправки запретят госорганам и местным властям отбирать квартиры у добросовестных приобретателей любых жилых помещений.

По действующей сегодня статье 302 Гражданского кодекса жилье у добросовестных покупателей обязательно отберут, если оно "выбыло из владения собственника помимо его воли".

Но, исправляя одну несправедливость, тут же, по сути, совершали другую - забирая когда-то незаконно приватизированное имущество у добросовестных приобретателей, нарушали уже их права. И первое - право на жилище. А вот если законопроект превратится в закон, то суды будут обязаны устанавливать, добросовестно ли была куплена квартира или дом. Это будет непросто по сравнению с сегодняшним днем, когда суд устанавливает лишь факт "выбытия имущества". То есть "ушла" квартира по воле собственника или нет.

Законопроект, разработанный министерством, появился не на пустом месте. Начало было положено, когда жалобы на изъятие у честных покупателей их квартир дошли до президента страны.

Это было в 2015 году, президенту пожаловались, что отнимают жилье, купленное на вторичном рынке. Интересно, что никаких обременений в госреестре за этими квартирами не числилось. Поэтому банки спокойно давали людям ипотеку.

По мнению главного суда страны, государство сначала должно доказать, что собственник знал о махинациях. Если это не подтверждается, то власти берут всю ответственность на себя, решил Конституционный суд.

Итог - Конституционный суд признал положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса не соответствующими Основному Закону "в той мере, в которой они допускают истребование выморочного имущества по искам публичной власти, без учета факта государственной регистрации права собственности на жилое помещение и без оценки действий публичного собственника в лице уполномоченных органов, которые, по сути, проигнорировали принципы разумности и осмотрительности".

На сложившуюся ненормальную практику обратил внимание и Верховный суд РФ.

По мнению Верховного суда, покупатель вторички должен интересоваться не только тем, есть ли запись о квартире в ЕГРП, но и самому проявлять "разумную осмотрительность". Это значит, его должна насторожить низкая цена, череда перепродаж и прочие подозрительные моменты. Такого невнимательного покупателя можно признать недобросовестным.

Что будет с законопроектом дальше? Правительственная комиссия его одобрила. Теперь, если правительство тоже даст о нем положительный отзыв, депутаты рассмотрят законопроект скоро - уже осенью.

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 8 августа

Гаражам пропишут вольную

 

Действительно нужный и актуальный для граждан законопроект внесла в Государственную Думу группа членов Совета Федерации.

Фактически разработчики документа предложили провести так называемую "гаражную амнистию". Речь идет об упрощении порядка государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая находится в составе гаражно-строительных кооперативов.

Почему документ так важен? Сегодня зарегистрировать право собственности на гаражный бокс невероятно сложно. Делается это только через суды, и подобные тяжбы могут идти годами.

Владельцы авто и гаражевладельцы во всех инстанциях, куда обращаются с просьбой получить бокс в собственность, получают похожие как под копирку ответы. Им пишут, что земля под гаражами не ваша. Заявляют, что гаражный кооператив не регистрируется целиком, значит, и вам, отдельно взятым хозяевам бокса, иметь его в собственности не положено.

Отдельные судебные победы владельцев гаражных помещений в разных концах страны только добавляют хаоса в сложившейся непростой ситуации. Так что этот законопроект ждут, как принято выражаться у юристов, "неопределенное количество граждан".

Им, в случае принятия законопроекта, поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет возможно даже в отсутствие постановки на учет всего здания гаража в целом - для этого не нужно будет получать техническую документацию на все здание.

Что же конкретно намечают авторы законопроекта? Предлагают в действующий Закон "О государственной регистрации недвижимости" (от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК включить наличие всего двух документов.

Первый документ - подтверждающий оплату паевого взноса гаражному кооперативу. И второй - о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка. Правда, такой возможностью смогут воспользоваться не все, а только владельцы гаражей, построенных до 1 января 2013 года. Для того чтобы поправки заработали, в законопроекте предлагается просто дописать статью 40 закона о государственной регистрации недвижимости.

По  оценке, до 70 процентов от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом нередко у владельцев гаражных боксов есть на руках только книжки членов гаражно-строительных кооперативов. Но эти книжки не дают людям никаких прав собственности на нежилые помещения. Вот и получается, что десятилетиями владея гаражом, его хозяин не имеет возможности законным образом распорядиться помещением. То есть продать, сдать в аренду. В конце концов завещать детям и внукам.

Клавдия Павлова   Добавлено: 1 августа
Ипотека. Банк Таврический
  

Иван Васильевич

89091218837
Крым
Аренда. Продажа. Отдых

Людмила Мухамедовна

89042098589 УСПЕХ
ЖК Русская Роща (Давпон), ЖК Атлантида, ЖК Луч (Орбита)
Квартиры 1-2-3-4 комнатные, студии от 990 т.р.
         

Надежда Сидоркина

89222724545 СКАТ
ЖК АТЛАНТИДА квартиры,студии от: 990 000
Ваш остров комфорта на родной земле ЖК «Атлантида» располагается в микрорайоне Орбита.
       

Кима Гаспарян

89222724643 СКАТ
ТехКомсервис КИРОВ НОВОСТРОЙКИ
/8332/ 215-720, 215-719, 215-721 Застройщик: г. Киров, проезд Октябрьский, д. 18
от 40 500 руб./кв.м
  

Без имени

89091391717
СТУДИИ ОТ 788900 РУБЛЕЙ!
АНОНС СТРОИТЕЛЬСТВА. АКЦИЯ!!! Начало строительства нового кирпичного пятиэтажного дома.
788 900 руб
  

Евгений

89222722057 Фаворит
Сыктывкар, Кутузова , 5
СРОЧНО, в связи с переездом продается отличная квартира в перспективном районе, в стоимость входит кухонный гарнитур, плита , вытяжка, шкаф купе.Просмотр в любое время.
4 250 000 руб
      

Мария Голосова

89222722744 Дом плюс
ОЦЕНКА КВАРТИР И ВСЕХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Оценка квартир для всех ведущих банков (Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и др.) Оценка других видов имущества для вступления в наследство, сделок купли-продажи, ущерба, транспортных средств. Адрес: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе 1/3 (вход с торца со стороны Агентства Дом Плюс, 2 этаж)
Квартира - 1800 рублей (срок изготовления - в течении дня, в том числе в выходные и праздничные дни), Оценка для наследства - от 1000 рублей, оценка иного имущества по договоренности
  

ООО "Линия Права"

89042064007

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!