Новости базы недвижимости

Статьи и публикации

"Дачную амнистию" продлят и расширят

 

В Госдуму внесен законопроект о восстановлении в России "дачной амнистии", которая закончила свое действие 1 марта нынешнего года. Срок действия этого "предложения" предлагается продлить до 1 марта 2022 года, а также дать гражданам новые возможности.

 Но еще остается большое количество граждан, которые по факту владеют недвижимостью, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав.

Во-первых, предлагается восстановить действие "дачной амнистии" - вплоть до 1 марта 2022 года. Это касается жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, то есть до вступления в силу последних изменений. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке - при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление - только об окончании строительства.

Также  предложено новшество, касающееся подачи документов в Росрееестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.

Законопроект, кроме того, дает новые возможности членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Им могут продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

- Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если данный участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Кроме того, до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Одновременно в отношении многоквартирных домов, построенных до 1 марта 2005 года, предлагается установить ограниченный срок для проведения органами местного самоуправления межевания земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет. Предлагаемый срок - до 1 марта 2022 года.

 

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 20 мая
 
 

Договор купли-продажи доли земельного участка не обязательно удостоверять у нотариуса. К такому выводу пришел Верховный суд.

Гражданин продал земельную долю компании. Стороны обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Росреестр приостановил регистрацию, поскольку договор нужно удостоверить у нотариуса. Компания оспорила уведомление о приостановке в арбитражном суде. Три инстанции отказали, но Верховный суд поддержал заявителя.

Документ: Определение Верховного суда от 19.03.2019 по делу № 304-КГ18-22555

Клавдия Павлова   Добавлено: 15 апреля

Порядок перевода жилого помещения в нежилое Предпринимательскую деятельность возможно осуществлять и без изменения статуса жилья, но для этого необходимо соблюдение определенных условий (ст. 17 ЖК РФ): ведение бизнеса не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны других жильцов квартиры, а также соседей по дому; состояние дома не аварийное, а жилое помещение соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям; предприниматель зарегистрирован в данном жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое. Для осуществления данной процедуры необходимо учитывать следующие требования: помещение должно принадлежать заявителю по праву собственности;

недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге;

всем жильцам нужно выписаться из квартиры; не допускается изменение статуса только части объекта; если в помещении ранее проводились незаконные перепланировки, перед подачей документов их необходимо узаконить.

К данной недвижимости предъявляются жесткие технические требования (ст. 22 ЖК РФ): помещение должно иметь прямой вход с улицы. Если площадь квартиры превышает 100 кв.м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, однако такая возможность имеется (например, если квартира расположена на первом этаже), контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса объекта; в случае расположения жилья выше первого этажа все размещенные ниже помещения также должны относиться к разряду нежилых;

запрещается менять статус квартир, расположенных в аварийных или определенных под снос домах; объект должен быть подключен ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям; дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду исторических и культурных ценностей; Если помещение располагается в здании, нуждающемся в ремонте, состоящем в ведении штаба гражданской обороны или ведомства по чрезвычайным обстоятельствам, с его переводом могут возникнуть трудности. Все перечисленные выше требования одинаково относятся к домам любой этажности.

Согласие соседей на изменение статуса жилья не всегда является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, сделайте это обязательно. При возникновении конфликтных ситуаций подобная бумага окажется весьма кстати.

Основания перевода Основаниями для перевода жилого помещения в нежилой фонд могут выступать следующие обстоятельства: решения государственных органов (в том числе суда) и органов местного самоуправления в случае признания объектов непригодными для проживания; договоры (например, социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки; решения собственников (владельцев) квартиры. Пошаговая инструкция

Процедуру перевода жилого помещения в нежилое можно разбить из 3 основных этапа, включающих в себя сбор документации, обращение в уполномоченные государственные органы и последующую перерегистрацию права собственности на объект. Этапы

Подготовка документов и обращение в межведомственную комиссию. Для начала нужно собрать необходимые бумаги и представить их в департамент управления имуществом или многофункциональный центр (МФЦ), чтобы получить разрешение на перевод помещения в коммерческую недвижимость. Сбором документов может заниматься только один из собственников или постороннее лицо по доверенности. Заявка о переводе рассматривается не более 45 дней. После принятия решения в течение 3 дней заявителю выдают на руки или высылают по почте протокол;

В случае подачи документов через МФЦ указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов непосредственно в муниципальный орган, занимающийся переводом жилья. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения. Все собственники или доверенное лицо должны посетить БТИ (отдел приватизации) и написать соответствующее заявление. Специальная комиссия рассматривает представленные документы, принимает решение о стоимости перевода помещения и оформляет соответствующий протокол. Разница в цене оплачивается через любой банк, затем заявителю выдается на руки протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев - местонахождение помещения, техническое состояние здания, возможность его использования в коммерческих целях, наличие рядом других таких же помещений, удобство в эксплуатации и др. Регистрация прав собственности на помещение. Всем собственникам (или доверенному лицу) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов. Регистратор заберет бумаги и выдаст расписку об их получении, где будет указана дата следующего посещения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам нужно будет забрать документы. Согласование Как уже было сказано, решение по переводу жилья в нежилой фонд принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

В процессе рассмотрения заявки на перевод комиссия может направлять запросы в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и др., а окончательное решение не будет принято до тех пор, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для экономии времени, а также во избежание отказа из-за какой-либо ошибки рекомендуем вместе с основным пакетом документов сразу подавать следующие бумаги:

заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам;

заключение Роспотребнадзора о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;

справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с подлежащим переводу объектом; техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации);

выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Если квартира находится в здании, представляющем историческую или культурную ценность, для ее перевода в нежилой фонд потребуется согласие государственного органа по охране памятников культуры и истории. Документы

Для обращения в межведомственную комиссию потребуется собрать перечисленные ниже документы: заявление о переводе объекта в нежилой фонд; паспорта всех собственников недвижимости (если инициатором процедуры выступает физическое лицо); учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя (если инициатором является юридическое лицо); документ, подтверждающий право собственности на помещение и основания перевода; экспликация и поэтажный план дома; технический паспорт помещения с планом; согласие соседей (если планируются изменения в конструкции здания); проект на переустройство помещения. Данный список является примерным и неполным, для уточнения информации лучше заранее обратиться в департамент управления имуществом. В БТИ подаются следующие бумаги: заявление, составленное по установленной форме; паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя; договор основания и документ о принадлежности собственности; протокол, выданный департаментом управления имуществом; поэтажный план, технический паспорт и экспликация. Для перерегистрации права собственности в Росреестр направляются следующие документы: заявление; паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя; договор основания и свидетельство о праве собственности; протоколы, выданные межведомственной комиссией и БТИ; кадастровый паспорт на квартиру; квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Сколько стоит Фиксированной суммы расходов при изменении статуса недвижимости не существует - в каждом конкретном случае она индивидуальна. Инициатору перевода квартиры в нежилой фонд придется взять на себя перечисленные ниже расходы: услуги нотариуса, которые потребуются для заверения копий документов на владение жилым помещением, доверенности представителя; разработка проекта перепланировки или переустройства недвижимости (если это требуется); услуги БТИ по подготовке технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в иной разряд; разница в цене объекта, полученная после осуществления перерасчета БТИ; государственная госпошлина на перерегистрацию прав собственности на нежилое помещение. Отказ Наиболее распространенными причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут выступать следующие: представление неполного пакета необходимых документов. В данном случае уполномоченный орган сначала попросит заявителя дополнить недостающие бумаги. Если же в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от заявителя не последует никакой реакции, выносится решение об отказе. представление документации в ненадлежащий орган власти; несоответствие разработанного проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения законодательным требованиям (если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения); несоблюдение указанных выше юридических и технических условий для перевода; отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и в некоторых случаях соседей по дому. Отказ в изменении статуса объекта недвижимости будет считаться законным только в том случае, если он будет полностью мотивирован и дополнен ссылками на необходимые нормативные документы. Заявитель, получивший отказ, должен по возможности устранить его причины и вновь подать документы в уполномоченный орган. Кроме этого, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если посчитает, что ему отказали незаконно. Если у вас возникли трудности с переводом жилья в нежилой фонд, обратитесь к нашим юристам. Они грамотно составят необходимые документы, запросят сведения в органах власти и подадут бумаги в нужные инстанции.

Клавдия Павлова   Добавлено: 28 марта
►ОКАЗАНИЕ УСЛУГ: ►Консультирование по любым вопросам о продаже, покупке и аренде недвижимости;  
►Подбор объектов;  
►Полное сопровождение клиента на каждой стадии приобретения недвижимости;  
►Рассмотрение заявки на ипотеку в офисе;  
►Оформление наследства;  
►Реализация материнских, военных и других сертификатов;  
► Приватизация;  
► Проверка юридической чистоты квартиры;  
► Профессиональное сопровождение всех сделок с недвижимостью;  
►Споры в суде;  
►Составление исковых заявлений в сфере недвижимости;  
►Договора купли-продажи.
Дмитрий Алексеевич   Добавлено: 13 марта

За какие бани на участке в 2019 году заставят платить налог

 
Источник фотографии

Эпопея с налогами «на бани и сараи» длится уже третий год: в 2017 году Минфин опубликовал разъяснительное письмо, где напомнил, что НК РФ включает в число налогооблагаемых объектов не только дома и гаражи, но и хозпостройки (сараи, бани, теплицы и пр.).

И с тех пор многие частные домовладельцы пребывают в недоумении: должны они оформлять свои вспомогательные строения на участке и платить за них налог или же нет.

Предлагаю разобраться в этом вопросе на примере постройки, которая есть практически на каждом участке, – бани, конечно же. За какие бани придется платить налог?

1. Движется или нет

Налог начисляется исключительно на недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам на праве собственности. Поэтому то, как будет решен вопрос с налогообложением бани, в первую очередь зависит от технических характеристик постройки – относится она к недвижимости или нет.

То, что не признается недвижимым имуществом, автоматически причисляется к категории движимого – а значит, освобождается от налога.

Но не так просто определить, является ли баня недвижимостью. ФНС ориентирует свои местные подразделения использовать критерии, выработанные судебной практикой (письмо от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@). А в числе них можно выделить следующие:

- неразрывная связь с землей.

Основным признаком здесь служит фундамент – его наличие и качество. Постройка без фундамента, вероятнее всего, будет отнесена к движимому имуществу, т.к. ее теоретически можно перенести.

Встречаются также примеры, когда суды отказывались признавать недвижимостью строение, возведенное на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, не усматривая у него прочную связь с землей.

Подключение постройки к инженерным сетям и коммуникациям, которое носит постоянный характер, также может служить признаком неразрывной связи с землей;

- конструкция постройки, которая позволяет переместить ее (с демонтажом или без), не причиняя существенного ущерба ее назначению и не меняя основные ее характеристики.

Градостроительный кодекс определяет такие строения как «некапитальные объекты» (киоски, навесы и т.п.), которые не ставятся на кадастровый учет – а значит, не признаются недвижимостью.

К примеру, современные модульные бани, которые легко собираются и разбираются, можно отнести именно сюда.

2. Есть ли самостоятельность

Баня признается объектом налогообложения, если она обладает признаками самостоятельности и обособленности от других построек. Если капитально построенная баня представляет собой отдельное сооружение, то она ставится на кадастровый учет – следовательно, учитывается в целях налогообложения.

Когда баня встроена в сам дом, ее площадь засчитывается в общую площадь жилой постройки при начислении налога.

А если баня представляет собой только пристрой к дому с общей стеной, но самостоятельным входом, она признается самостоятельным объектом недвижимости и облагается налогом отдельно.

3. Размер имеет значение

Даже если баня соответствует всем признакам отдельного капитального строения, она может быть освобождена от налога при соблюдении трех условий:

- общая ее площадь не превышает 50 кв. метров,

- баня располагается на участке, у которого целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, огородничество или садоводство,

- собственник не заявлял другие хозпостройки для применения налоговой льготы (от налога освобождается только одна хозпостройка, соответствующая вышеуказанным критериям).

Могут ли начислить налог на баню без ведома собственника (если он, к примеру, не регистрировал собственность на нее)?

ФНС узнает о наличии дополнительного объекта недвижимости на участке (бани, в частности) из Росреестра. Поэтому если баня не числится на кадастровом учете и в реестре недвижимости, ФНС не может начислить на нее налог.

Однако Росреестр проводит периодические проверки: с помощью средств аэрофотосъемки выявляет неучтенные объекты недвижимости. Получив сведения о таких объектах, органы ФНС вправе инициировать налоговую проверку и привлечь собственника за уклонение от уплаты налогов.

Так что с оформлением бани лучше не затягивать: как говорится, заплатил налоги – и парься спокойно

Клавдия Павлова   Добавлено: 26 февраля
РИЕЛТОРЫ

10 основных качеств необходимых риэлтору

На первый взгляд, работа риэлтора кажется простой и понятной – сиди на телефоне, иногда выезжай на объект. Вот только если спросить мнение у руководителей крупных агентств, они вам скажут что хороший сотрудник – это дефицит, так как справиться с этой работой могут единицы. Какими же качествами должны обладать риэлторы, чтобы стать успешными и продержаться на любимой работе достаточно долго?

 

  • Первое и основное качество -  умение преподать себя. «Серой мышке» никогда не стать успешным на этом поприще. Риэлтор, как актер на сцене, должен красиво выйти, без ошибок отыграть свою роль и красиво уйти. Зрители для риэлтора – это его клиенты и они будут очень предвзято относиться к нему. Поэтому к своей роли нужно относиться серьезно и отыгрывать ее до конца. При этом не забывать и о внешних атрибутах – одежде, прическе, маникюре и пр.
  • Второе необходимое для риэлтора качество – умение общаться с людьми. Интровертам не стать хорошим агентом. Вы не просто должны уметь общаться, а любить это делать. Вот только болтливость к умению общаться не имеет никакого отношения. Риэлтор должен иметь свое мировозрение, уметь его отстаивать, грамотно и развернуто отвечать на вопросы. Не забывайте – вы вступаете не только в общение, а и в переговоры, поэтому нужно быть дипломатичным и корректным. Хорошим подспорьем могут стать уроки ораторского мастерства.
  • Честность и порядочность – третье качество, которое должен в себе развивать риэлтор. Агент по недвижимости включен в круг денежных отношений, поэтому очень важно нести ответственность, в том числе и материальную, за свои действия и бездействия. Один раз дав слабину и погнавшись за прибылью вы можете полностью разрушить свою карьеру и потерять авторитет среди клиентов и коллег. Поэтому у вас обязательно должны быть принципы, за которые вы переступить не можете.

  • Ответственность – четвертое качество необходимое для агента по недвижимости. Работа риэлтора, даже если он работает в агентстве, достаточно автономна. Поэтому он сам должен отвечать за несостоявшиеся встречи и не сделанные звонки. Именно денежное вознаграждение за хорошо проделанную работу может сделать человека более ответственным. Ведь если вы будете перекладывать работу на других или ссылаться на обстоятельства, то в итоге не получите ничего. 
  • Собранность и систематичность - пятое качество. Специфика работы риэлтора такова, что к цели необходимо двигаться упорно и последовательно, не пропуская важных шагов и не расслабляясь. Только работа по заранее продуманному и намеченному плану может привести к успеху.
  • Ум и находчивость – шестое качество, без которого агенту по недвижимости не обойтись. Ситуации в работе могут быть самые разные и зачастую к ним нужно подходить творчески и с умом. 
  • Седьмое качество – это жизненный опыт. Он позволит вам не терять самообладания в любой ситуации. Ведь риэлтору приходится сталкиваться с самыми разными людьми и ситуациями. Зачастую только жизненный опыт помогает им найти нужное решение. Поэтому работать агентом по недвижимости нужно после 30 лет, когда вы уже достаточно разбираетесь в людях и умеете владеть собой и своими эмоциями. 

  • Восьмое качество – азартное отношение к работе. Каких бы вы успехов не достигли, всегда нужно стремиться сделать больше и лучше. Почивание на лаврах – это путь в никуда. Каждый новый вызов должен вызывать у вас азарт и желание работать - только тогда вы сможете стать успешным.
  • Девятое качество для риэлтора - умение стойко переносить неудачи. Вы работаете с людьми, а они это не вы, поэтому предсказать их поступки невозможно. Не обижайтесь на клиентов и коллег и снисходительно относитесь к себе. Зачастую отказ от сделки ваша вина, поэтому простите и себя и клиента и двигайтесь дальше.
  • Десятое качество – оптимизм. Только позитивный взгляд на вещи и жизнь вообще, поможет вам надолго остаться «в седле». Чтобы не произошло, верьте, что завтра или послезавтра все изменится к лучшему и удача себя не заставит ждать.
Клавдия Павлова   Добавлено: 17 мая
КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА ПОД УГРОЗОЙ

Хованская пугает. С 1 октября вне закона окажутся не только хостелы в жилых домах, но и краткосрочная аренда квартир

 
 

Эта «новость» широко разошлась по СМИ. Со ссылкой на интервью Галины Хованской. «По сути, эти квартиры - те же хостелы, а их теперь запрещено открывать в жилых домах».

Уточняем. Краткосрочная аренда (до месяца) и сейчас, до вступления в силу «закона Хованской», нарушает некоторые нормы. Легальные договоры, с регистрацией в Росреестре - от месяца и долее. ФНС может расценить краткосрочную аренду как незаконную предпринимательскую деятельность. Основной признак – систематическое извлечение прибыли. Дополнительный состав – нарушение правил регистрации по месту пребывания. Таких дел не много; как правило, они сводятся не к уголовному преследованию, а к начислению дополнительных налогов и штрафов. Но поставить их «на поток» не так уж сложно: надо лишь посадить десяток сотрудников мониторить сайты-агрегаторы, договориться с банками об отслеживании переводов и сформировать судебную практику.

Запрет на оказание гостиничных услуг в жилых домах добавляет к списку возможных контролеров Роспотребнадзор. (Работа без сертификата; оказание «ненадлежащих» услуг.)

Уже и на официальном уровне признали: с 2014 года реальные доходы граждан сократились на 20%. Самое время ударить по небогатым путешественникам и тем, кто выживает за счёт аренды.

Клавдия Павлова   Добавлено: 12 апреля
 
 

Думаю, уже не осталось ни одного дачника, который бы не знал, что с этого года его жизнь должна серьезно измениться. Новый дачный закон, о котором шло множество разговоров в последнее время, вступил в полную силу с января 2019 года.

И вкупе с изменениями в градостроительном законодательстве, которые произошли прошлым летом, он дополнил правила дачной застройки еще несколькими запретами.

На их основе можно вывести признаки как минимум трех дачных построек, которые с этого года рискуют быть признаны незаконными – а значит, должны пойти под снос.

 

1. Дом на огороде

Новый дачный закон проводит четкое разделение всех участков на две категории:

- садовые участки и
- огородные участки.

Принципиальное различие между ними заключается в видах разрешенного использования: на огородных участках можно только выращивать сельхозкультуры и размещать временные постройки, чтобы хранить урожай и необходимый инвентарь.

Словом, помимо небольшого сарая или навеса, никаких других строений на огородном участке быть не должно. Даже сарай допускается при условии, что он не имеет признаков капитальной постройки (фундамент и неразборный характер конструкции).

Все объекты недвижимости, которые возведены на огородном участке, с этого года признаются «вне закона», если только ранее они не были официально оформлены (в органах Росреестра).

Поэтому жилой или садовый дом, гараж, баня и прочие строения с этого года не удастся легализовать, если по документам они расположены на участке, выделенном под огородничество. А судьба у нелегальной постройки только одна – принудительный снос.

2. Дачная многоэтажка

На садовых участках и участках, выделенных под цели ИЖС, по-прежнему допускается строительство «частных» домов, но с учетом дополнительных ограничений.

Во-первых, все дома, предназначенные для проживания одной семьи, называются теперь «объект индивидуального жилищного строительства» – в равной мере сюда относятся и капитальные жилые дома, и садовые домики на летний сезон.

Во-вторых, объекты ИЖС теперь должны укладываться в такие рамки:

- высота наземной части дома не может превышать 20-ти метров,

- предельно допустимое количество этажей постройки (наземная часть) – три,

- конструкция объекта должна включать жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, объединенные общим назначением – удовлетворение бытовых нужд граждан,

- дом предназначается для проживания одной семьи, без технической возможности разделения на несколько самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, дома на садовых участках или участках под ИЖС признаются незаконными, если по своим параметрам они не соответствуют указанным требованиям.

Тем самым на дачных участках запрещаются таунхаусы, гостиницы, высотные особняки и пр. Приговор будет однозначный – снести.

3. «Неизвестная» постройка  После 1-го марта окончательно вступил в силу новый порядок легализации «частного» жилищного строительства:

- перед началом строительства дома следует направить в местную администрацию уведомление установленной формы, где обозначаются технические параметры будущего дома,

- на проверку соответствия будущей постройки закону и согласование строительства администрации отводится семь дней. При отсутствии возражений в этот срок строительство считается одобренным,

- по завершении строительных работ в администрацию направляется второе уведомление вместе с техпланом и квитанцией об оплате госпошлины для регистрации собственности.

Убедившись, что постройка не выходит за рамки требований закона, администрация направляет документы в Росреестр, где новый объект ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности на него.

Дом, который не прошел указанную процедуру, признается «возведенным без предусмотренных законом обязательных согласований» – а это прямой признак самовольной постройки.

Значит, такое строение подлежит сносу, если владельцу не удастся узаконить его в судебном порядке.

Клавдия Павлова   Добавлено: 20 марта

Второй шанс: деревянным домам готовят новые меры поддержки

 
 

Деревянное домостроение в России в ближайшие годы должно получить серьезное развитие – такие цели ставят в правительстве.

Недавно премьер-министр Дмитрий Медведев поручил профильным министерствам подготовить ряд предложений по развитию деревянного строительства. Так, например, Минфину, Минпромторгу, Минстрою России, Минэкономразвития к 25 марта необходимо подготовить предложения по стимулированию ипотечного кредитования индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), включая деревянные дома. Помимо этого, должны быть разработаны предложения по расширению использования дерева при проведении капитального ремонта. Также Минпромторг и Минстрой ведут работу над введением 30%-х квот на строительство деревянных соцобъектов. То есть, 30% таких объектов (возводимых на бюджетные деньги) должны быть деревянными.

Около 80 млн кв м из них будет приходиться на индустриальное многоквартирное домостроение, остальные 40 млн - на ИЖС.  Среднеэтажное строительство, до трех этажей смешанной застройки, может  быть деревянным, особенно в тех регионах, где большое количество дерева. Однако, для этого необходимо внедрять специальные инструменты кредитования.

Деревянная ипотека треснула

Пока же доля деревянного домостроения в России очень низкая - порядка 10%. Не оправдала надежд и деревянная ипотека, которая была запущена в прошлом году. По оценкам властей, льготной ставкой на строительство деревянных домов должны были воспользоваться 2,5 тыс семей, но воспользовались только сто. Таким образом, деревянная ипотека провалилась, просуществовав всего год. Причин несколько: и небольшой срок субсидирования- всего один год, и неготовность банков кредитовать этот сегмент (они считают его слишком рискованным), и стереотипы общества по поводу деревянных домов – это устарело и небезопасно. Да и платеж в месяц получается очень большой. Поэтому программы кредитования деревянного строительства домов должны быть рассчитаны на длительный срок – 3-5 или 10-15 лет, как ипотека.

Нужны кредиты и законодательная база

Однако, сейчас идет активный диалог с банками по этому поводу, вопрос решается на уровне правительства. Важно, что сегодня на частное строительства жилья внимание обратили сами банки. Во всем мире, например, деревянное индустриальное строительство существует на кредитах. Во-первых, само строительство достаточно быстрое (дом можно возвести за несколько месяцев) и он не может быть не достроен (так как дом собран на заводе), во-вторых, стоимость всего дома прописана в одном документе, и банк может четко понять добавочную стоимость к земле.

Само индустриальное строительство деревянных домов может стать якорным для запуска кредитных продуктов в ИЖС. 

Появление кредитного продукта – это ключевой момент, который позволит именно индустриальному домостроению сделать большой рывок. "Все производители сегодня ощущают резкое падение покупательской способности у людей. Кредитование здесь может помочь. Чтобы парадигма сместилась в сторону индустриального деревянного домостроения, кредиты должны выдаваться под 9-10%.

Помимо отсутствия кредитного продукта, деревянное домостроение имеет законодательные пробелы. Например, устаревший реестр типовых проектов. 

Сейчас отрасль ждет два основных документа. Первый – будет регламентировать строительство многоквартирных деревянных домов до 28 метров ( в 7-8 этажей). Второй нормативный документ будет регламентировать возведение общественно-административные зданий до 19 метров, отмечает Олег Панитков.

Новое старое

По мнению экспертов, дерево имеет перспективу не только при строительстве частных домов, но и общественных зданий, коммерческих и спортивных объектов – ТЦ и аэропортов. Тем более, что все технологические возможности на сегодня в России есть. И уже есть успешные примеры реализованных проектов. Например, дерево использовалось при строительстве Центра водных видов спорта в Казани, деревянный стадион "Енисей" в Красноярске, рынок в Наро-Фоминске. Деревянное домостроение используется и при расселении из аварийных домов, ведется строительство многоквартирных деревянных домов. Такие дома являются экологичными, безопасными и энергоэффективными, говорят эксперты. Например, расходы на потребление энергии в деревянных домах в среднем ниже на 30%.

Сегодня деревянные дома абсолютно экологичны и безопасны. Например, когда делают клееные конструкции, эмиссия формальдегида у клея порой меньше, чем у самой древесины. Другой вопрос – какие краски и лаки выбираются для древесины. Если говорить о пожароустойчивости, то дерево лучше защищать конструктивно, а не покрывать химическими веществами: обшить гипсокартоном, ДСП. Эти материалы экологичны и энергоэффективны.

В отличие от металла дерево горит, но не теряет прочность. Металл при определенной температуре начинает терять свою прочность. Например, мы часто встречаем на обгоревших деревянных балках расплавленные металлические элементы. Тонкие доски горят очень хорошо, если мы говорим о массиве (брус, бревно), оно горит долго. Достаточно долго, чтобы эвакуировать всех.

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 6 марта
 
 

ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ

Центробанк заинтересован в скорейшем принятии ипотечных каникул.

 Законопроект уже подготовили. Он был официально презентован около месяца назад. Сейчас обсуждаются его параметры со всеми заинтересованными сторонами, рынком, правительством. Все заинтересованы в его скорейшем принятии. Потому что он является нормой, обеспечивающей стабильную реализацию национального проекта и развитие рынка ипотеки. В случае принятия нормы каждый заемщик будет знать, что при наступлении неблагоприятных событий в его жизни его права будут защищены.

"Кроме того,  рынок ипотеки будет воспринимался как рынок со значительно большим  кругом потребителей. Консервативная часть населения велика. Ровно о ней идет речь.  Но норма не должна создавать убыток для кредитора.

 На сегодя, досрочность погашения ипотеки примерно двукратная — ипотека гасится в среднем два раза быстрее, чем плановый период выдачи (15 лет и 7 с небольшим). Это говорит о том, что люди быстро хотят погасить ипотеку. А для банка это недополученная прибыль. Эта недополученная прибыль,  существенно больше, чем те издержки, которые могут быть связаны с реализацией нормы об ипотечных каникулах.

Как сообщалось, в начале ноября ЦБ РФ сообщил о том, что планируется законодательно закрепить право на реструктуризацию ипотечного кредита заемщика, оказавшегося в сложной жизненной ситуации. Предполагается, что норма будет предусматривать снижение ежемесячного платежа не менее чем на 50% на срок от полугода.

Клавдия Павлова   Добавлено: 7 февраля
ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ
     

Клавдия Павлова

572233 Дом плюс
КРЫМ ПРОДАЖА АРЕНДА недвижимости

Людмила

89042098589
АТЛАНТИДА
Семейный квартал с просторными дворами-парками от 990 т.р.
ОТ 990 000
    

Кима Гаспарян

89222724643 СКАТ
ЖК "Трамвай желаний" г.ВОРОНЕЖ
Квартиры о 1 450 000 "Под ключ" Дом оснащается современными инженерными коммуникациями, лифты, системы вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения. Во дворе и вокруг дома зелёные насаждения, пешеходные дорожки, двор будет поделён на зоны отдыха по возрастам: лаунж-зону, детские площадки, спортивные комплексы.Квартиры сдаются в двух вариантах: с черновой и чистовой отделкой «под ключ». потолки – 3 метра. Контактный тел. 8 904 211 43 47 Роман.
от 1 450 000
   

Роман Кравцов

89042114347 Частное лицо
Уважаемые клиенты
Сбербанк снижает ставки по ипотеке.Подробнее ознакомиться с изменениями Вы сможете в Агенстве недвижимости "ДОМ ПЛЮС" МЫ ОКАЖЕМ ВАМ ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ.
  

Кызьюрова Ольга

721226 Авеню
ЖК Русская Роща (Давпон), ЖК Атлантида, ЖК Луч (Орбита)
Квартиры 1-2-3-4 комнатные, студии от 990 т.р.
         

Надежда Сидоркина

89222724545 СКАТ
СОЧИ !!! Вся недвижимость! Аренда!
Хочешь квартиру или домик у моря? ✅Любой бюджет, любые новостройки, вторичный рынок, дома, дачи, земельные участки и т.д. - Предварительный и дистанционный подбор любой недвижимости. - Бесплатные консультации. - Индивидуальные скидки. - Помощь в покупке, продаже, аренде недвижимости в г. Сочи - Покупка любой новостройки без комиссий и переплат !!!
   

Светлана Николаевна

89048615193 Частный риелтор
Волгоград
Недвижимость
  

Мажордомъ

79177275538 Мажордомъ

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!