Новости базы недвижимости

Статьи и публикации
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  
 
Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.  
 
Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:  
 
«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.  
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.  
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».  
 
Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).  
 
Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.  
 
Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.  
 
Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).  
 
Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:  
 
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);  
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);  
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.  
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).  
 
Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.  
 
Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.  
 
ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти
Клавдия Павлова   Добавлено: 27 июля

Как выбрать риэлтора

 
 

Хороший риэлтор способен сэкономить клиенту не только деньги, но и время, и силы, и нервы. Значит, и искать надо не простого риэлтора, а хорошего. Даже работники рынка недвижимости сходятся на том, что лучше все-таки получить специалиста работы. 

 Можно действовать и по наводке в интернете или отправиться в ближайшую к дому компанию (если вы наблюдаете ее в своем районе много лет подряд, значит она вполне конкурентноспособна и мало того уже знает все ньюансы и плюсы и минусы вашего района). Необязательно искать крупное разрекламированное агентство с текучкой кадров и минимальными требованиями к персоналу. Да, работники больших компаний постоянно проходят различные курсы и тренинги, где учат профессиональным приемам, в число которых входит «вешать лапшу» клиентам. Поэтому мелкая (но хорошо зарекомендовавшая себя на рынке) компания будет, возможно, продуктивнее. Главное, чтобы компания брала на себя ответственность за сделку и предлагала полноценный договор, в стоимость которого входят не только организация просмотров, но и юридическое сопровождение, подготовка документов и организация расчетов.

Поскольку вам придется много контактировать с конкретным человеком, следует обратить внимание не только на его деловые, но и на личные качества, внешний вид, умение доходчиво излагать информацию, выслушать и вникнуть в суть проблемы и задачу поставленную перед ним, дисциплинированность, предупредительность, тактичность.

Специалист должен вызывать у вас доверие, находиться с вами на одной волне. Он выслушает вас крайне внимательно, не перебивая,  не «зависая» и не аискивая. Он не начнет сходу пичкать вас готовыми решениями, но взвешенно и обстоятельно ответит на все вопросы. При этом вас не должны раздражать его лексикон или манера говорить. Хороший риэлтор — это в первую очередь психолог, умеющий подстроиться под собеседника. Ведь ему предстоит иметь дело не только с вами, но и с вашими партнерами по сделке, «обработать» которых – его задача.

Если вы действительно почувствовали расположение к специалисту, начинайте сотрудничество. В противном случае озвучьте свои сомнения и возьмите паузу. Помните, вы пока никому ничего не должны. Настоящий профи, кстати, не будет хватать вас за рукав и пугать коварными «конкурентами». Он просто постарается развеять ваши сомнения. И сделает это тактично и ненавязчиво.

Клавдия Павлова   Добавлено: 4 июня
РИЕЛТОРЫ

10 основных качеств необходимых риэлтору

На первый взгляд, работа риэлтора кажется простой и понятной – сиди на телефоне, иногда выезжай на объект. Вот только если спросить мнение у руководителей крупных агентств, они вам скажут что хороший сотрудник – это дефицит, так как справиться с этой работой могут единицы. Какими же качествами должны обладать риэлторы, чтобы стать успешными и продержаться на любимой работе достаточно долго?

 

  • Первое и основное качество -  умение преподать себя. «Серой мышке» никогда не стать успешным на этом поприще. Риэлтор, как актер на сцене, должен красиво выйти, без ошибок отыграть свою роль и красиво уйти. Зрители для риэлтора – это его клиенты и они будут очень предвзято относиться к нему. Поэтому к своей роли нужно относиться серьезно и отыгрывать ее до конца. При этом не забывать и о внешних атрибутах – одежде, прическе, маникюре и пр.
  • Второе необходимое для риэлтора качество – умение общаться с людьми. Интровертам не стать хорошим агентом. Вы не просто должны уметь общаться, а любить это делать. Вот только болтливость к умению общаться не имеет никакого отношения. Риэлтор должен иметь свое мировозрение, уметь его отстаивать, грамотно и развернуто отвечать на вопросы. Не забывайте – вы вступаете не только в общение, а и в переговоры, поэтому нужно быть дипломатичным и корректным. Хорошим подспорьем могут стать уроки ораторского мастерства.
  • Честность и порядочность – третье качество, которое должен в себе развивать риэлтор. Агент по недвижимости включен в круг денежных отношений, поэтому очень важно нести ответственность, в том числе и материальную, за свои действия и бездействия. Один раз дав слабину и погнавшись за прибылью вы можете полностью разрушить свою карьеру и потерять авторитет среди клиентов и коллег. Поэтому у вас обязательно должны быть принципы, за которые вы переступить не можете.

  • Ответственность – четвертое качество необходимое для агента по недвижимости. Работа риэлтора, даже если он работает в агентстве, достаточно автономна. Поэтому он сам должен отвечать за несостоявшиеся встречи и не сделанные звонки. Именно денежное вознаграждение за хорошо проделанную работу может сделать человека более ответственным. Ведь если вы будете перекладывать работу на других или ссылаться на обстоятельства, то в итоге не получите ничего. 
  • Собранность и систематичность - пятое качество. Специфика работы риэлтора такова, что к цели необходимо двигаться упорно и последовательно, не пропуская важных шагов и не расслабляясь. Только работа по заранее продуманному и намеченному плану может привести к успеху.
  • Ум и находчивость – шестое качество, без которого агенту по недвижимости не обойтись. Ситуации в работе могут быть самые разные и зачастую к ним нужно подходить творчески и с умом. 
  • Седьмое качество – это жизненный опыт. Он позволит вам не терять самообладания в любой ситуации. Ведь риэлтору приходится сталкиваться с самыми разными людьми и ситуациями. Зачастую только жизненный опыт помогает им найти нужное решение. Поэтому работать агентом по недвижимости нужно после 30 лет, когда вы уже достаточно разбираетесь в людях и умеете владеть собой и своими эмоциями. 

  • Восьмое качество – азартное отношение к работе. Каких бы вы успехов не достигли, всегда нужно стремиться сделать больше и лучше. Почивание на лаврах – это путь в никуда. Каждый новый вызов должен вызывать у вас азарт и желание работать - только тогда вы сможете стать успешным.
  • Девятое качество для риэлтора - умение стойко переносить неудачи. Вы работаете с людьми, а они это не вы, поэтому предсказать их поступки невозможно. Не обижайтесь на клиентов и коллег и снисходительно относитесь к себе. Зачастую отказ от сделки ваша вина, поэтому простите и себя и клиента и двигайтесь дальше.
  • Десятое качество – оптимизм. Только позитивный взгляд на вещи и жизнь вообще, поможет вам надолго остаться «в седле». Чтобы не произошло, верьте, что завтра или послезавтра все изменится к лучшему и удача себя не заставит ждать.
Клавдия Павлова   Добавлено: 17 мая
КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА ПОД УГРОЗОЙ

Хованская пугает. С 1 октября вне закона окажутся не только хостелы в жилых домах, но и краткосрочная аренда квартир

 
 

Эта «новость» широко разошлась по СМИ. Со ссылкой на интервью Галины Хованской. «По сути, эти квартиры - те же хостелы, а их теперь запрещено открывать в жилых домах».

Уточняем. Краткосрочная аренда (до месяца) и сейчас, до вступления в силу «закона Хованской», нарушает некоторые нормы. Легальные договоры, с регистрацией в Росреестре - от месяца и долее. ФНС может расценить краткосрочную аренду как незаконную предпринимательскую деятельность. Основной признак – систематическое извлечение прибыли. Дополнительный состав – нарушение правил регистрации по месту пребывания. Таких дел не много; как правило, они сводятся не к уголовному преследованию, а к начислению дополнительных налогов и штрафов. Но поставить их «на поток» не так уж сложно: надо лишь посадить десяток сотрудников мониторить сайты-агрегаторы, договориться с банками об отслеживании переводов и сформировать судебную практику.

Запрет на оказание гостиничных услуг в жилых домах добавляет к списку возможных контролеров Роспотребнадзор. (Работа без сертификата; оказание «ненадлежащих» услуг.)

Уже и на официальном уровне признали: с 2014 года реальные доходы граждан сократились на 20%. Самое время ударить по небогатым путешественникам и тем, кто выживает за счёт аренды.

Клавдия Павлова   Добавлено: 12 апреля
 
 

Думаю, уже не осталось ни одного дачника, который бы не знал, что с этого года его жизнь должна серьезно измениться. Новый дачный закон, о котором шло множество разговоров в последнее время, вступил в полную силу с января 2019 года.

И вкупе с изменениями в градостроительном законодательстве, которые произошли прошлым летом, он дополнил правила дачной застройки еще несколькими запретами.

На их основе можно вывести признаки как минимум трех дачных построек, которые с этого года рискуют быть признаны незаконными – а значит, должны пойти под снос.

 

1. Дом на огороде

Новый дачный закон проводит четкое разделение всех участков на две категории:

- садовые участки и
- огородные участки.

Принципиальное различие между ними заключается в видах разрешенного использования: на огородных участках можно только выращивать сельхозкультуры и размещать временные постройки, чтобы хранить урожай и необходимый инвентарь.

Словом, помимо небольшого сарая или навеса, никаких других строений на огородном участке быть не должно. Даже сарай допускается при условии, что он не имеет признаков капитальной постройки (фундамент и неразборный характер конструкции).

Все объекты недвижимости, которые возведены на огородном участке, с этого года признаются «вне закона», если только ранее они не были официально оформлены (в органах Росреестра).

Поэтому жилой или садовый дом, гараж, баня и прочие строения с этого года не удастся легализовать, если по документам они расположены на участке, выделенном под огородничество. А судьба у нелегальной постройки только одна – принудительный снос.

2. Дачная многоэтажка

На садовых участках и участках, выделенных под цели ИЖС, по-прежнему допускается строительство «частных» домов, но с учетом дополнительных ограничений.

Во-первых, все дома, предназначенные для проживания одной семьи, называются теперь «объект индивидуального жилищного строительства» – в равной мере сюда относятся и капитальные жилые дома, и садовые домики на летний сезон.

Во-вторых, объекты ИЖС теперь должны укладываться в такие рамки:

- высота наземной части дома не может превышать 20-ти метров,

- предельно допустимое количество этажей постройки (наземная часть) – три,

- конструкция объекта должна включать жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, объединенные общим назначением – удовлетворение бытовых нужд граждан,

- дом предназначается для проживания одной семьи, без технической возможности разделения на несколько самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, дома на садовых участках или участках под ИЖС признаются незаконными, если по своим параметрам они не соответствуют указанным требованиям.

Тем самым на дачных участках запрещаются таунхаусы, гостиницы, высотные особняки и пр. Приговор будет однозначный – снести.

3. «Неизвестная» постройка  После 1-го марта окончательно вступил в силу новый порядок легализации «частного» жилищного строительства:

- перед началом строительства дома следует направить в местную администрацию уведомление установленной формы, где обозначаются технические параметры будущего дома,

- на проверку соответствия будущей постройки закону и согласование строительства администрации отводится семь дней. При отсутствии возражений в этот срок строительство считается одобренным,

- по завершении строительных работ в администрацию направляется второе уведомление вместе с техпланом и квитанцией об оплате госпошлины для регистрации собственности.

Убедившись, что постройка не выходит за рамки требований закона, администрация направляет документы в Росреестр, где новый объект ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности на него.

Дом, который не прошел указанную процедуру, признается «возведенным без предусмотренных законом обязательных согласований» – а это прямой признак самовольной постройки.

Значит, такое строение подлежит сносу, если владельцу не удастся узаконить его в судебном порядке.

Клавдия Павлова   Добавлено: 20 марта
ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Самые популярные ошибки при перепланировке квартиры

 
 

Пока именно перепланировка квартиры — это самый удобный способ изменить жилое пространство, но даже незначительное вмешательство в план квартиры может привести к серьезным последствиям.

Самые частые ошибки. 

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Владельцы покупают квартиру и сразу же приступают к ремонту со сносом «лишних стен» и изменению назначения комнат. Им хочется как можно скорее приспособить жилое пространство под свои мечты и представления. Но Жилищный кодекс РФ информирует нас о том, что первым шагом на пути к изменениям должно стать согласование проекта перепланировки с МЖИ или местной администрацией. Даже незначительное изменение конфигурации квартиры относительно плана БТИ требует согласования. И только после того как письменное разрешение МЖИ о согласовании перепланировки окажется на руках, можно приступать к ремонту.

Стоит отметить, что в Москве на сегодняшний день существует процедура согласования перепланировки по ранее выполненному ремонту, но этот процесс сопровождается оплатой штрафа за ранее сделанный ремонт без согласования, а также рисками, связанными с ошибками в ремонте, которые согласовать в принципе невозможно.

Демонтаж несущих конструкций

Пункт понятный, однако, в нашей практике было немало случаев устройства проемов в несущих стенах и демонтажа несущих конструкций без получения разрешений и проектной документации. Это серьезное нарушение безопасности всего жилого дома, поэтому последствия таких неправомерных действий трудно даже вообразить. Жилищный кодекс предусматривает санкции в отношении таких нарушителей, вплоть до лишения права собственности на квартиру.

Размещение кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры и перенос «мокрых зон»

Речь идет о переносе кухни в жилую комнату или расширении кухни за счет площади жилой комнаты. Обе эти манипуляции запрещены.

Сюда же отнесем нарушение норм о расположении ванной комнаты или санузла над жилой комнатой. Какой бы современной ни была система гидроизоляции, деформация гидроизоляционного слоя происходит так или иначе, вес кухонного оборудования или мебели играют не последнюю роль в этом процессе.

Гидроизоляционный слой может растрескаться, а в образовавшиеся трещины легко просочиться вода. При таком раскладе затопить соседей снизу не составит труда.

Запрет на перенос «мокрых зон» не относится к владельцам квартир первого этажа, во всех других случаях — это серьезное нарушение. Есть ли альтернатива? Допустим лишь вариант увеличения санузла или ванной за счет коридора или кладовой.

Объединение кухни, где есть газовая плита, с комнатой

Такое объединение запрещено. Но есть два варианта:

- Заменить газовую плиту на электрическую, путем обрезки газа в Мосгазе и увеличения электрической мощности в Мосэнергосбыте. В таком случае вы можете полностью демонтировать перегородку между комнатой и кухней, перегородка при этом не должна быть несущей. В результате получится просторная кухня-гостиная.

- Оставить на кухне газовую плиту и установить плотную герметичную перегородку между кухней и комнатой, чтобы соблюсти требования по безопасности. Перегородка может быть раздвижной или распашной. Главное требование, предъявляемое к ней – это плотность закрывания.

Объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней

Еще до 2012 года подобное изменение было возможно согласовать, но потом Постановлении правительства Москвы этот пункт перепланировки был удален. Теперь лоджию или балкон можно объединить с комнатой только, если установить между ними стеклянные раздвижные двери. Нужно, однако, позаботиться о том, как правильно перенести батарею центрального отопления, ведь перенос ее на лоджию категорически запрещен.

В этом случае собственник квартиры может установить «французское окно». Такое остекление в пол вместо окна, двери и подоконника из двойного или тройного стеклопакета, украсит пространство, обогатив его светом.

Радиатор отопления должен остаться при этом в исходном помещении, его можно перенести с подоконного блока на соседнюю стену. Лоджию можно оснастить теплыми полами и электрическими конвекторами.

Несоблюдение норм площади

Очень важный пункт, знание которого поможет избежать массы нарушений. Следует помнить, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты должна составлять 14 кв.м, в двухкомнатной и более — 16 кв.м, остальных комнат — 8 кв.м.

Демонтаж вентиляционных шахт и коробов

Они необходимы для вентиляции помещений и прокладки других коммуникаций. Даже частичный демонтаж коробов и шахт является нарушением целостности общего имущества собственников дома. Для демонтажа короба или шахты необходимо собрать подписи от всех собственников дома.

Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую комнату или кухню

Такая перепланировка запрещена, но из этого запрета есть и исключения. Так, если в квартире два санузла оборудованных унитазом, то допускается выход одного из них устроить в спальню, а выход другого – в коридор или холл. При таком расположении санузлов перепланировка пройдет согласование.

Ремонт без ошибок — задача нелегкая, но возможная. Помните, что многие схемы перепланировки помещения строго регламентированы, а большая часть работ по созданию документации может быть выполнена только компанией с лицензией СРО. Мы рекомендуем на этапе разработки планировочного решения обращаться к специалистам за бесплатной консультацией, чтобы не пришлось тратить двойную норму бюджета на новый ремонт.

Клавдия Павлова   Добавлено: 24 июля

"Дачную амнистию" продлят и расширят

 

В Госдуму внесен законопроект о восстановлении в России "дачной амнистии", которая закончила свое действие 1 марта нынешнего года. Срок действия этого "предложения" предлагается продлить до 1 марта 2022 года, а также дать гражданам новые возможности.

 Но еще остается большое количество граждан, которые по факту владеют недвижимостью, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав.

Во-первых, предлагается восстановить действие "дачной амнистии" - вплоть до 1 марта 2022 года. Это касается жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, то есть до вступления в силу последних изменений. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке - при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление - только об окончании строительства.

Также  предложено новшество, касающееся подачи документов в Росрееестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.

Законопроект, кроме того, дает новые возможности членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Им могут продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

- Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если данный участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Кроме того, до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Одновременно в отношении многоквартирных домов, построенных до 1 марта 2005 года, предлагается установить ограниченный срок для проведения органами местного самоуправления межевания земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет. Предлагаемый срок - до 1 марта 2022 года.

 

 

Клавдия Павлова   Добавлено: 20 мая
 
 

Договор купли-продажи доли земельного участка не обязательно удостоверять у нотариуса. К такому выводу пришел Верховный суд.

Гражданин продал земельную долю компании. Стороны обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Росреестр приостановил регистрацию, поскольку договор нужно удостоверить у нотариуса. Компания оспорила уведомление о приостановке в арбитражном суде. Три инстанции отказали, но Верховный суд поддержал заявителя.

Документ: Определение Верховного суда от 19.03.2019 по делу № 304-КГ18-22555

Клавдия Павлова   Добавлено: 15 апреля

Порядок перевода жилого помещения в нежилое Предпринимательскую деятельность возможно осуществлять и без изменения статуса жилья, но для этого необходимо соблюдение определенных условий (ст. 17 ЖК РФ): ведение бизнеса не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны других жильцов квартиры, а также соседей по дому; состояние дома не аварийное, а жилое помещение соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям; предприниматель зарегистрирован в данном жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое. Для осуществления данной процедуры необходимо учитывать следующие требования: помещение должно принадлежать заявителю по праву собственности;

недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге;

всем жильцам нужно выписаться из квартиры; не допускается изменение статуса только части объекта; если в помещении ранее проводились незаконные перепланировки, перед подачей документов их необходимо узаконить.

К данной недвижимости предъявляются жесткие технические требования (ст. 22 ЖК РФ): помещение должно иметь прямой вход с улицы. Если площадь квартиры превышает 100 кв.м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, однако такая возможность имеется (например, если квартира расположена на первом этаже), контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса объекта; в случае расположения жилья выше первого этажа все размещенные ниже помещения также должны относиться к разряду нежилых;

запрещается менять статус квартир, расположенных в аварийных или определенных под снос домах; объект должен быть подключен ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям; дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду исторических и культурных ценностей; Если помещение располагается в здании, нуждающемся в ремонте, состоящем в ведении штаба гражданской обороны или ведомства по чрезвычайным обстоятельствам, с его переводом могут возникнуть трудности. Все перечисленные выше требования одинаково относятся к домам любой этажности.

Согласие соседей на изменение статуса жилья не всегда является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, сделайте это обязательно. При возникновении конфликтных ситуаций подобная бумага окажется весьма кстати.

Основания перевода Основаниями для перевода жилого помещения в нежилой фонд могут выступать следующие обстоятельства: решения государственных органов (в том числе суда) и органов местного самоуправления в случае признания объектов непригодными для проживания; договоры (например, социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки; решения собственников (владельцев) квартиры. Пошаговая инструкция

Процедуру перевода жилого помещения в нежилое можно разбить из 3 основных этапа, включающих в себя сбор документации, обращение в уполномоченные государственные органы и последующую перерегистрацию права собственности на объект. Этапы

Подготовка документов и обращение в межведомственную комиссию. Для начала нужно собрать необходимые бумаги и представить их в департамент управления имуществом или многофункциональный центр (МФЦ), чтобы получить разрешение на перевод помещения в коммерческую недвижимость. Сбором документов может заниматься только один из собственников или постороннее лицо по доверенности. Заявка о переводе рассматривается не более 45 дней. После принятия решения в течение 3 дней заявителю выдают на руки или высылают по почте протокол;

В случае подачи документов через МФЦ указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов непосредственно в муниципальный орган, занимающийся переводом жилья. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения. Все собственники или доверенное лицо должны посетить БТИ (отдел приватизации) и написать соответствующее заявление. Специальная комиссия рассматривает представленные документы, принимает решение о стоимости перевода помещения и оформляет соответствующий протокол. Разница в цене оплачивается через любой банк, затем заявителю выдается на руки протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев - местонахождение помещения, техническое состояние здания, возможность его использования в коммерческих целях, наличие рядом других таких же помещений, удобство в эксплуатации и др. Регистрация прав собственности на помещение. Всем собственникам (или доверенному лицу) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов. Регистратор заберет бумаги и выдаст расписку об их получении, где будет указана дата следующего посещения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам нужно будет забрать документы. Согласование Как уже было сказано, решение по переводу жилья в нежилой фонд принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

В процессе рассмотрения заявки на перевод комиссия может направлять запросы в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и др., а окончательное решение не будет принято до тех пор, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для экономии времени, а также во избежание отказа из-за какой-либо ошибки рекомендуем вместе с основным пакетом документов сразу подавать следующие бумаги:

заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам;

заключение Роспотребнадзора о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;

справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с подлежащим переводу объектом; техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации);

выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Если квартира находится в здании, представляющем историческую или культурную ценность, для ее перевода в нежилой фонд потребуется согласие государственного органа по охране памятников культуры и истории. Документы

Для обращения в межведомственную комиссию потребуется собрать перечисленные ниже документы: заявление о переводе объекта в нежилой фонд; паспорта всех собственников недвижимости (если инициатором процедуры выступает физическое лицо); учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя (если инициатором является юридическое лицо); документ, подтверждающий право собственности на помещение и основания перевода; экспликация и поэтажный план дома; технический паспорт помещения с планом; согласие соседей (если планируются изменения в конструкции здания); проект на переустройство помещения. Данный список является примерным и неполным, для уточнения информации лучше заранее обратиться в департамент управления имуществом. В БТИ подаются следующие бумаги: заявление, составленное по установленной форме; паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя; договор основания и документ о принадлежности собственности; протокол, выданный департаментом управления имуществом; поэтажный план, технический паспорт и экспликация. Для перерегистрации права собственности в Росреестр направляются следующие документы: заявление; паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя; договор основания и свидетельство о праве собственности; протоколы, выданные межведомственной комиссией и БТИ; кадастровый паспорт на квартиру; квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Сколько стоит Фиксированной суммы расходов при изменении статуса недвижимости не существует - в каждом конкретном случае она индивидуальна. Инициатору перевода квартиры в нежилой фонд придется взять на себя перечисленные ниже расходы: услуги нотариуса, которые потребуются для заверения копий документов на владение жилым помещением, доверенности представителя; разработка проекта перепланировки или переустройства недвижимости (если это требуется); услуги БТИ по подготовке технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в иной разряд; разница в цене объекта, полученная после осуществления перерасчета БТИ; государственная госпошлина на перерегистрацию прав собственности на нежилое помещение. Отказ Наиболее распространенными причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут выступать следующие: представление неполного пакета необходимых документов. В данном случае уполномоченный орган сначала попросит заявителя дополнить недостающие бумаги. Если же в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от заявителя не последует никакой реакции, выносится решение об отказе. представление документации в ненадлежащий орган власти; несоответствие разработанного проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения законодательным требованиям (если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения); несоблюдение указанных выше юридических и технических условий для перевода; отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и в некоторых случаях соседей по дому. Отказ в изменении статуса объекта недвижимости будет считаться законным только в том случае, если он будет полностью мотивирован и дополнен ссылками на необходимые нормативные документы. Заявитель, получивший отказ, должен по возможности устранить его причины и вновь подать документы в уполномоченный орган. Кроме этого, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если посчитает, что ему отказали незаконно. Если у вас возникли трудности с переводом жилья в нежилой фонд, обратитесь к нашим юристам. Они грамотно составят необходимые документы, запросят сведения в органах власти и подадут бумаги в нужные инстанции.

Клавдия Павлова   Добавлено: 28 марта
►ОКАЗАНИЕ УСЛУГ: ►Консультирование по любым вопросам о продаже, покупке и аренде недвижимости;  
►Подбор объектов;  
►Полное сопровождение клиента на каждой стадии приобретения недвижимости;  
►Рассмотрение заявки на ипотеку в офисе;  
►Оформление наследства;  
►Реализация материнских, военных и других сертификатов;  
► Приватизация;  
► Проверка юридической чистоты квартиры;  
► Профессиональное сопровождение всех сделок с недвижимостью;  
►Споры в суде;  
►Составление исковых заявлений в сфере недвижимости;  
►Договора купли-продажи.
Дмитрий Алексеевич   Добавлено: 13 марта
ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ
30 000 руб
Участки по 20 соток, в 20 км от города, по дороге на Новый Аэропорт. Общество " Орловка", назначение земель: садоводство-огородничество. Электричество по границе общества. от асфальта 300 метров по грунтовке.
     

Клавдия Павлова

572233 Дом плюс
КРЫМ ПРОДАЖА АРЕНДА недвижимости

Людмила

89042098589
Установка инженерных систем
Телефон 24-81-18 potolicyna@aqua-plus.pro
  

Елена Аква

248118
продам помещение в центре
договорная
Продается помещение свободного назначения в центре, 143кв.м. ул.Куратова д.91, под: магазин, офис, кафе, салон, торговое, В данный момент используется как магазин одежды, 2 отдельных входа со двора и с улицы! Евроремонт, торговый зал 75кв.м., есть подсобные помещения, офисные складские и т.д. санузел. 89042710117
         

Юрий Вариант

89042710117 Вариант
АТЛАНТИДА
ОТ 990 000
Семейный квартал с просторными дворами-парками от 990 т.р.
    

Кима Гаспарян

89222724643 СКАТ
Ипотека. Банк Таврический
  

Иван Васильевич

89091218837
Сдаю СТОЯНОЧНОЕ МЕСТО
3 000 руб
Сдается АВТОМЕСТО для стоянки грузовых автомобилей. ЧОВЬЮ. Первая Промышленная 30. Охраняемая территория. Круглогодичная уборка.+ Холодная бытовка-склад. Твердое покрытие.Видеонаблюдение. Эстокада. На территории есть: Техцентр. Автомойка. Цех сварки. Гидравлик. Ремонт турбин.Токарь. Удобное месторасположение. Первая линия.
    

Клавдия Павлова

572233 Дом плюс
ЖК "Трамвай желаний" г.ВОРОНЕЖ
от 1 450 000
Квартиры о 1 450 000 "Под ключ" Дом оснащается современными инженерными коммуникациями, лифты, системы вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения. Во дворе и вокруг дома зелёные насаждения, пешеходные дорожки, двор будет поделён на зоны отдыха по возрастам: лаунж-зону, детские площадки, спортивные комплексы.Квартиры сдаются в двух вариантах: с черновой и чистовой отделкой «под ключ». потолки – 3 метра. Контактный тел. 8 904 211 43 47 Роман.
   

Роман Кравцов

89042114347 Частное лицо

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!