Новости базы недвижимости

Статьи и публикации

Думаю, уже не осталось ни одного дачника, который бы не знал, что с этого года его жизнь должна серьезно измениться. Новый дачный закон, о котором шло множество разговоров в последнее время, вступил в полную силу с января 2019 года.

И вкупе с изменениями в градостроительном законодательстве, которые произошли прошлым летом, он дополнил правила дачной застройки еще несколькими запретами.

На их основе можно вывести признаки как минимум трех дачных построек, которые с этого года рискуют быть признаны незаконными – а значит, должны пойти под снос.

1. Дом на огороде

Новый дачный закон проводит четкое разделение всех участков на две категории:

- садовые участки и - огородные участки.

Принципиальное различие между ними заключается в видах разрешенного использования: на огородных участках можно только выращивать сельхозкультуры и размещать временные постройки, чтобы хранить урожай и необходимый инвентарь.

Словом, помимо небольшого сарая или навеса, никаких других строений на огородном участке быть не должно. Даже сарай допускается при условии, что он не имеет признаков капитальной постройки (фундамент и неразборный характер конструкции).

Все объекты недвижимости, которые возведены на огородном участке, с этого года признаются «вне закона», если только ранее они не были официально оформлены (в органах Росреестра).

Поэтому жилой или садовый дом, гараж, баня и прочие строения с этого года не удастся легализовать, если по документам они расположены на участке, выделенном под огородничество. А судьба у нелегальной постройки только одна – принудительный снос.

2. Дачная многоэтажка

На садовых участках и участках, выделенных под цели ИЖС, по-прежнему допускается строительство «частных» домов, но с учетом дополнительных ограничений.

Во-первых, все дома, предназначенные для проживания одной семьи, называются теперь «объект индивидуального жилищного строительства» – в равной мере сюда относятся и капитальные жилые дома, и садовые домики на летний сезон.

Во-вторых, объекты ИЖС теперь должны укладываться в такие рамки:

- высота наземной части дома не может превышать 20-ти метров,

- предельно допустимое количество этажей постройки (наземная часть) – три,

- конструкция объекта должна включать жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, объединенные общим назначением – удовлетворение бытовых нужд граждан,

- дом предназначается для проживания одной семьи, без технической возможности разделения на несколько самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, дома на садовых участках или участках под ИЖС признаются незаконными, если по своим параметрам они не соответствуют указанным требованиям.

Тем самым на дачных участках запрещаются таунхаусы, гостиницы, высотные особняки и пр. Приговор будет однозначный – снести.

3. «Неизвестная» постройкаПосле 1-го марта окончательно вступил в силу новый порядок легализации «частного» жилищного строительства:

- перед началом строительства дома следует направить в местную администрацию уведомление установленной формы, где обозначаются технические параметры будущего дома,

- на проверку соответствия будущей постройки закону и согласование строительства администрации отводится семь дней. При отсутствии возражений в этот срок строительство считается одобренным,

- по завершении строительных работ в администрацию направляется второе уведомление вместе с техпланом и квитанцией об оплате госпошлины для регистрации собственности.

Убедившись, что постройка не выходит за рамки требований закона, администрация направляет документы в Росреестр, где новый объект ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности на него.

Дом, который не прошел указанную процедуру, признается «возведенным без предусмотренных законом обязательных согласований» – а это прямой признак самовольной постройки.

Значит, такое строение подлежит сносу, если владельцу не удастся узаконить его в судебном порядке.

Клавдия Павлова   Добавлено: 20 марта

Второй шанс: деревянным домам готовят новые меры поддержки

Деревянное домостроение в России в ближайшие годы должно получить серьезное развитие – такие цели ставят в правительстве.

Недавно премьер-министр Дмитрий Медведев поручил профильным министерствам подготовить ряд предложений по развитию деревянного строительства. Так, например, Минфину, Минпромторгу, Минстрою России, Минэкономразвития к 25 марта необходимо подготовить предложения по стимулированию ипотечного кредитования индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), включая деревянные дома. Помимо этого, должны быть разработаны предложения по расширению использования дерева при проведении капитального ремонта. Также Минпромторг и Минстрой ведут работу над введением 30%-х квот на строительство деревянных соцобъектов. То есть, 30% таких объектов (возводимых на бюджетные деньги) должны быть деревянными.

Около 80 млн кв м из них будет приходиться на индустриальное многоквартирное домостроение, остальные 40 млн - на ИЖС. Среднеэтажное строительство, до трех этажей смешанной застройки, может быть деревянным, особенно в тех регионах, где большое количество дерева. Однако, для этого необходимо внедрять специальные инструменты кредитования.

Деревянная ипотека треснула

Пока же доля деревянного домостроения в России очень низкая - порядка 10%. Не оправдала надежд и деревянная ипотека, которая была запущена в прошлом году. По оценкам властей, льготной ставкой на строительство деревянных домов должны были воспользоваться 2,5 тыс семей, но воспользовались только сто. Таким образом, деревянная ипотека провалилась, просуществовав всего год. Причин несколько: и небольшой срок субсидирования- всего один год, и неготовность банков кредитовать этот сегмент (они считают его слишком рискованным), и стереотипы общества по поводу деревянных домов – это устарело и небезопасно. Да и платеж в месяц получается очень большой. Поэтому программы кредитования деревянного строительства домов должны быть рассчитаны на длительный срок – 3-5 или 10-15 лет, как ипотека.

Нужны кредиты и законодательная база

Однако, сейчас идет активный диалог с банками по этому поводу, вопрос решается на уровне правительства. Важно, что сегодня на частное строительства жилья внимание обратили сами банки. Во всем мире, например, деревянное индустриальное строительство существует на кредитах. Во-первых, само строительство достаточно быстрое (дом можно возвести за несколько месяцев) и он не может быть не достроен (так как дом собран на заводе), во-вторых, стоимость всего дома прописана в одном документе, и банк может четко понять добавочную стоимость к земле.

Само индустриальное строительство деревянных домов может стать якорным для запуска кредитных продуктов в ИЖС.

Появление кредитного продукта – это ключевой момент, который позволит именно индустриальному домостроению сделать большой рывок. "Все производители сегодня ощущают резкое падение покупательской способности у людей. Кредитование здесь может помочь. Чтобы парадигма сместилась в сторону индустриального деревянного домостроения, кредиты должны выдаваться под 9-10%.

Помимо отсутствия кредитного продукта, деревянное домостроение имеет законодательные пробелы. Например, устаревший реестр типовых проектов.

Сейчас отрасль ждет два основных документа. Первый – будет регламентировать строительство многоквартирных деревянных домов до 28 метров ( в 7-8 этажей). Второй нормативный документ будет регламентировать возведение общественно-административные зданий до 19 метров, отмечает Олег Панитков.

Новое старое

По мнению экспертов, дерево имеет перспективу не только при строительстве частных домов, но и общественных зданий, коммерческих и спортивных объектов – ТЦ и аэропортов. Тем более, что все технологические возможности на сегодня в России есть. И уже есть успешные примеры реализованных проектов. Например, дерево использовалось при строительстве Центра водных видов спорта в Казани, деревянный стадион "Енисей" в Красноярске, рынок в Наро-Фоминске. Деревянное домостроение используется и при расселении из аварийных домов, ведется строительство многоквартирных деревянных домов. Такие дома являются экологичными, безопасными и энергоэффективными, говорят эксперты. Например, расходы на потребление энергии в деревянных домах в среднем ниже на 30%.

Сегодня деревянные дома абсолютно экологичны и безопасны. Например, когда делают клееные конструкции, эмиссия формальдегида у клея порой меньше, чем у самой древесины. Другой вопрос – какие краски и лаки выбираются для древесины. Если говорить о пожароустойчивости, то дерево лучше защищать конструктивно, а не покрывать химическими веществами: обшить гипсокартоном, ДСП. Эти материалы экологичны и энергоэффективны.

В отличие от металла дерево горит, но не теряет прочность. Металл при определенной температуре начинает терять свою прочность. Например, мы часто встречаем на обгоревших деревянных балках расплавленные металлические элементы. Тонкие доски горят очень хорошо, если мы говорим о массиве (брус, бревно), оно горит долго. Достаточно долго, чтобы эвакуировать всех.

Клавдия Павлова   Добавлено: 6 марта

ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ

Центробанк заинтересован в скорейшем принятии ипотечных каникул.

Законопроект уже подготовили. Он был официально презентован около месяца назад. Сейчас обсуждаются его параметры со всеми заинтересованными сторонами, рынком, правительством. Все заинтересованы в его скорейшем принятии. Потому что он является нормой, обеспечивающей стабильную реализацию национального проекта и развитие рынка ипотеки. В случае принятия нормы каждый заемщик будет знать, что при наступлении неблагоприятных событий в его жизни его права будут защищены.

"Кроме того, рынок ипотеки будет воспринимался как рынок со значительно большим кругом потребителей. Консервативная часть населения велика. Ровно о ней идет речь. Но норма не должна создавать убыток для кредитора.

На сегодя, досрочность погашения ипотеки примерно двукратная — ипотека гасится в среднем два раза быстрее, чем плановый период выдачи (15 лет и 7 с небольшим). Это говорит о том, что люди быстро хотят погасить ипотеку. А для банка это недополученная прибыль. Эта недополученная прибыль, существенно больше, чем те издержки, которые могут быть связаны с реализацией нормы об ипотечных каникулах.

Как сообщалось, в начале ноября ЦБ РФ сообщил о том, что планируется законодательно закрепить право на реструктуризацию ипотечного кредита заемщика, оказавшегося в сложной жизненной ситуации. Предполагается, что норма будет предусматривать снижение ежемесячного платежа не менее чем на 50% на срок от полугода.

Клавдия Павлова   Добавлено: 7 февраля
Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры

Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры

Угроза приобрести квартиру, с которой в будущем возникнут те или иные юридические проблемы, сохраняется и сегодня. Сократить правовые риски при покупке жилья можно самостоятельно. Просто нужно знать, как проверить объект недвижимости и его продавца с помощью интерактивных сервисов.

ПРЯМАЯ И ЯВНАЯ УГРОЗА

Проверка правовой легитимности сделки остается одной из предоставляемых агентами услуг. Однако не все те, кто называет себя риэлторами, являются отличниками юридической подготовки и образцами добросовестности. Поэтому инструкция, что и как следует проверять в приобретаемом объекте, не будет для покупателя лишней.

Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться. Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц. Далее, проверяется сам продавец: его дееспособность и полномочия на совершение сделки.

При этом с каждым годом все больший объем проверок можно организовать онлайн.

ЧЕМ ПОМОЖЕТ РОСРЕЕСТР

Первым и главным интернет-ресурсом для различного рода проверок служит портал Росреестра.

«Здесь содержится большой массив информации по приобретаемому объекту недвижимости, здесь можно отследить юридическую историю объекта от первого до последнего правообладателя, зарегистрированного в ЕГРН. И получить сведения обо всех переходах права на объект».

Для покупателя на сайте Росреестра актуальны два подраздела. Для онлайн-запроса нужно зайти в окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вписать в соответствующую графу кадастровый номер объекта или фактический адрес. В ответ сайт выдаст базовую информацию по объекту.

Если полученных данных покажется недостаточно, за так называемой полной выпиской следует обратиться в «Получение сведений из ЕГРН».

Далее следует переход в «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним». И, наконец, в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Правда, за услугу придется платить пошлину.

Напомним, с 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

«Сроки предоставления различных выписок – от нескольких минут в Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) до нескольких рабочих дней, если мы говорим о выписках, которые предоставляет непосредственно сам Росреестр и которые обрабатываются вручную государственными регистраторами.

ПРОВЕРЯЕМ ПАСПОРТ

Росреестр при оформлении сделки проверяет паспорта и, если выявляет недействующий документ, обычно просто не регистрирует переход права собственности.

Поэтому покупателю следует заранее самостоятельно проверить в сети действительность паспорта продавца.

Это можно сделать на официальном сайте ГУ по вопросам миграции МВД. В разделе «Проверка документов» нужно выбрать сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», в соответствующих полях указать его серию, номер и дату выдачи. В свою очередь, что также не помешает проверить паспортные данные предыдущего собственника, если квартира недавно продавалась.

ЧТО ПОДСКАЖУТ СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ

Следующим ресурсом, позволяющим лишний раз удостовериться в порядочности продавца, является сайт Федеральной службы судебных приставов. В разделе «Сервисы» имеется подраздел «Банк данных исполнительных производств». И, например, по ФИО и году рождения можно узнать о принятых в отношении гражданина-должника мерах.

Уточним: судебный пристав-исполнитель создает исполнительное производство по решению суда. Например, об аресте квартиры. И далее информация об этом аресте отражается на сайте регионального управления ФССП. Следующим шагом пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущество, но, бывает, не спешит. Таким образом, информация в Росреестре может оказаться несколько устаревшей.

«Нужно понимать, что не всегда информация об обременениях оперативно поступает от приставов в Росреестр. Иногда на практике бывает что сначала состоялась регистрация перехода права собственности, а затем было с запозданием зарегистрировано обременение, обусловленное деятельностью предыдущего собственника.

В то же время, по сформировавшейся судебной практике, с момента вступления решения суда в силу любые действия по отчуждению имущества незаконны. При этом судебный пристав вправе принять обеспечительные меры независимо от суммы задолженности.

Иначе говоря, ограничение на продажу квартиры может появиться из-за суммы долга, в разы меньшей, чем рыночная стоимость объекта. В итоге покупатель только зря потратит нервы и время.

БЕРЕГИСЬ ТАЙНЫХ БАНКРОТОВ

Теперь пришел черед портала «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Этот ресурс позволяет выявить должников, которые находятся в стадии оформления банкротства. И понятно, что эти физлица уже не вправе свободно распоряжаться своей недвижимостью. Раздел «Поиск должников» находится прямо на главной странице портала.

«Совершение сделок с имуществом этих лиц уже не представляется возможным. А реализацией объектов занимается арбитражный управляющий», – добавляет Алина Ведерникова. Проще говоря, если гражданин скрыл печальный факт, что является банкротом, и продал квартиру, сделка будет признана недействительной.

А СУДЬИ КТО?

Подспорьем в проверке продавца послужит и Государственная автоматизированная система «Правосудие».

Здесь собраны решения судов общей юрисдикции. И через проверку на сайте можно выявить, ведутся ли в отношении собственника судебные разбирательства. «Так, нами за 2018 год было выявлено два объекта из тысячи, по которым велись споры, – рассказывает Алина Ведерникова. – В одном случае граждане не могли мирно разделить наследство. И мы прекрасно понимаем, что произойдет со сделкой в случае аннулирования нотариально заверенного свидетельства».

Во втором случае, по ее словам, спор был связан с лицами, которые оказались зарегистрированы в жилом помещении и добровольно не снимались с учета.

При этом эксперт уточняет, что проверки квартиры только на одном названном сайте может оказаться недостаточно.

В идеале следует просматривать и сайты районных судов. «Для этого необходимо зайти на сайт районного суда и проверить, нет ли регистрации по иску относительно владельца жилья. Полное отсутствие какой-либо информации об интересующем объекте позволит установить, что квартира под арестом не числится», – подсказывают адвокаты портала finbazis.ru.

Шестым же небесполезным ресурсом по проверке собственников является Картотека арбитражных дел. Здесь мы имеем дело с предпринимателями-собственниками. Если индивидуальный предприниматель находится в предбанкротном состоянии, опять же появляется риск признания сделок недействительными. И такая угроза отслеживается по большому числу судебных актов на этого собственника.

РЕЗЮМЕ

Со своей стороны генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер отметил, что, к сожалению, размещенные в интернете базы данных неидеальны. Их использование не сулит покупателю стопроцентно безупречной сделки. Впрочем, как и проверки «вживую» в бумажных базах.

«Был случай, когда при зачислении денег по сделке на банковский счет паспорт был действительный, а через четыре дня уже нет. И ушло несколько дней на решение этой проблемы, – также вспоминает Александр Гиновкер. – Да и ГАС “Правосудие” далека от совершенства, информация зачастую не исчерпывающая».

Но в целом, отметил эксперт, указанные ресурсы служат неплохим подспорьем при сделках.

Клавдия Павлова   Добавлено: 21 января
РАЗДЕЛ ПРИ РАЗВОДЕ

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания
Что надо знать, чтобы поделить все нажитое по справедливости и не доводить дело до суда?

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – этораздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся,как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак,закон о разводе и разделе имуществане существует в виде отдельного правового акта.Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс.Что делится при разводе?

Делитсявсе имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делитсяимущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя. Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью. Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, тобракоразводный процесс на раздел имущества,полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим

Раздел совместно нажитого имущества при разводене всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его. Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью.

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака.

Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба

Расторжение брака и раздел имуществав наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

Делить ипотеку надо по-братски.Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе,если жилье ипотечное?

Существует несколько вариантов выходов из ситуации: Продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;

один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением; выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле. Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно?

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье. Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно. Довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходитбракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги».

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой. Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том,как сохранить имущество при разводе.

В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10. Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому.На основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор. Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То,как происходит раздел имущества после развода,во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос,можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам.

Клавдия Павлова   Добавлено: 24 декабря
►ОКАЗАНИЕ УСЛУГ: ►Консультирование по любым вопросам о продаже, покупке и аренде недвижимости;  
►Подбор объектов;  
►Полное сопровождение клиента на каждой стадии приобретения недвижимости;  
►Рассмотрение заявки на ипотеку в офисе;  
►Оформление наследства;  
►Реализация материнских, военных и других сертификатов;  
► Приватизация;  
► Проверка юридической чистоты квартиры;  
► Профессиональное сопровождение всех сделок с недвижимостью;  
►Споры в суде;  
►Составление исковых заявлений в сфере недвижимости;  
►Договора купли-продажи.
Дмитрий Алексеевич   Добавлено: 13 марта

За какие бани на участке в 2019 году заставят платить налог

Источник фотографии

Эпопея с налогами «на бани и сараи» длится уже третий год: в 2017 году Минфин опубликовал разъяснительное письмо, где напомнил, что НК РФ включает в число налогооблагаемых объектов не только дома и гаражи, но и хозпостройки (сараи, бани, теплицы и пр.).

И с тех пор многие частные домовладельцы пребывают в недоумении: должны они оформлять свои вспомогательные строения на участке и платить за них налог или же нет.

Предлагаю разобраться в этом вопросе на примере постройки, которая есть практически на каждом участке, – бани, конечно же. За какие бани придется платить налог?

1. Движется или нет

Налог начисляется исключительно на недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам на праве собственности. Поэтому то, как будет решен вопрос с налогообложением бани, в первую очередь зависит от технических характеристик постройки – относится она к недвижимости или нет.

То, что не признается недвижимым имуществом, автоматически причисляется к категории движимого – а значит, освобождается от налога.

Но не так просто определить, является ли баня недвижимостью. ФНС ориентирует свои местные подразделения использовать критерии, выработанные судебной практикой (письмо от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@). А в числе них можно выделить следующие:

- неразрывная связь с землей.

Основным признаком здесь служит фундамент – его наличие и качество. Постройка без фундамента, вероятнее всего, будет отнесена к движимому имуществу, т.к. ее теоретически можно перенести.

Встречаются также примеры, когда суды отказывались признавать недвижимостью строение, возведенное на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, не усматривая у него прочную связь с землей.

Подключение постройки к инженерным сетям и коммуникациям, которое носит постоянный характер, также может служить признаком неразрывной связи с землей;

- конструкция постройки, которая позволяет переместить ее (с демонтажом или без), не причиняя существенного ущерба ее назначению и не меняя основные ее характеристики.

Градостроительный кодекс определяет такие строения как «некапитальные объекты» (киоски, навесы и т.п.), которые не ставятся на кадастровый учет – а значит, не признаются недвижимостью.

К примеру, современные модульные бани, которые легко собираются и разбираются, можно отнести именно сюда.

2. Есть ли самостоятельность

Баня признается объектом налогообложения, если она обладает признаками самостоятельности и обособленности от других построек. Если капитально построенная баня представляет собой отдельное сооружение, то она ставится на кадастровый учет – следовательно, учитывается в целях налогообложения.

Когда баня встроена в сам дом, ее площадь засчитывается в общую площадь жилой постройки при начислении налога.

А если баня представляет собой только пристрой к дому с общей стеной, но самостоятельным входом, она признается самостоятельным объектом недвижимости и облагается налогом отдельно.

3. Размер имеет значение

Даже если баня соответствует всем признакам отдельного капитального строения, она может быть освобождена от налога при соблюдении трех условий:

- общая ее площадь не превышает 50 кв. метров,

- баня располагается на участке, у которого целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, огородничество или садоводство,

- собственник не заявлял другие хозпостройки для применения налоговой льготы (от налога освобождается только одна хозпостройка, соответствующая вышеуказанным критериям).

Могут ли начислить налог на баню без ведома собственника (если он, к примеру, не регистрировал собственность на нее)?

ФНС узнает о наличии дополнительного объекта недвижимости на участке (бани, в частности) из Росреестра. Поэтому если баня не числится на кадастровом учете и в реестре недвижимости, ФНС не может начислить на нее налог.

Однако Росреестр проводит периодические проверки: с помощью средств аэрофотосъемки выявляет неучтенные объекты недвижимости. Получив сведения о таких объектах, органы ФНС вправе инициировать налоговую проверку и привлечь собственника за уклонение от уплаты налогов.

Так что с оформлением бани лучше не затягивать: как говорится, заплатил налоги – и парься спокойно

Клавдия Павлова   Добавлено: 26 февраля

Дача стала жилым домом. Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но сболее высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом - это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как "жилое строение с назначением нежилое". Но вскоре автоматически все они будут переименованы в "садовые дома".

Жилой дом - это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех надземных этажей. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

По новым правилам при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

- Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет.

Что будет, если уведомление не подавать

- Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов - Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Клавдия Павлова   Добавлено: 29 января
ПРОДАВЦЫ

У каких продавцов опасно покупать квартиру

Источник фотографии

Жилищный вопрос остается актуальным в любые времена – меняются лишь способы его решения.

Однако уровень цен на жилье не позволяет совершать такие покупки часто: многим нашим согражданам за одну сделку приходится затем полжизни расплачиваться с банком.

Поэтому очень важно заключить ее так, чтобы впоследствии не было ни малейшего шанса отменить ее в суде. А для этого нужно в первую очередь изучить своего контрагента (продавца).

Рассмотрим пять основных категорий продавцов квартир, сделка с которыми подвергается риску отмены в большей степени.

1. Ребенок

Будучи собственником всей или части квартиры, ребенок выступает в договоре на стороне ее продавца: до 14 лет – в лице своих родителей, с 14 до 18-ти – с их письменного согласия.

Но в любом случае для совершения сделки требуется согласие органа опеки и попечительства. А выдается оно, как правило, с рядом сопутствующих условий – чтобы не допустить нарушения жилищных прав несовершеннолетнего.

Например: родители обязаны в течение определенного срока с момента продажи квартиры представить в опеку документы, подтверждающие оформление в собственность ребенка другого жилья.

И если таких документов в распоряжении органа опеки не будет по истечении назначенного срока, разрешение на продажу квартиры аннулируется и в судебном порядке сделка расторгается.

А это значит, что покупатель квартиры должен вернуть её обратно, а вот получит ли он назад все свои деньги – большой вопрос.

2. Пожилой человек

Важное условие действительности любой сделки – дееспособность всех участников и ясное осознание ими последствий своих действий при ее совершении.

Проверить дееспособность сейчас достаточно просто: Росреестр и нотариусы располагают базой данных о лицах, признанных судом недееспособными.

Но даже если человек полностью дееспособен, он не застрахован от «временного помутнения сознания» – а это нередко случается с пожилыми людьми. В судебной практике встречается немало примеров, когда сделка отменялась из-за того, что продавец, будучи в преклонном возрасте, не мог осознавать последствия своих действий, подписывая договор о продаже квартиры.

3. Бывший супруг

Квартира, купленная в браке, таит опасность для ее покупателя: для продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, без которого сделка отменяется.

Но продавец легко может скрыть, что он когда-то был в браке: если паспорт менялся после развода, ни малейшего следа от прежней семейной жизни в нем не останется. И тогда иск от бывшего супруга, чье согласие не было получено, станет для покупателя громом среди ясного неба.

4. Организатор торгов

Многим известно, что жилье по ценам ниже рыночных можно приобрести на публичных торгах: там продают квартиры тех, кто не смог расплатиться по своим долгам.

Однако для отмены таких сделок есть дополнительное основание: если торги, по результатам которых она заключалась, признаны недействительными. А поскольку требования к процедуре проведения торгов закон устанавливает достаточно подробные, то вероятность их нарушения достаточно высока – а вместе с этим и риск отмены сделки.

5. Представитель по доверенности

Доверенность позволяет продавцу заключить сделку, даже не участвуя в ней лично: все действия его представителя юридически приравниваются к действиям самого продавца.

Но покупатель при этом может и не знать, что доверенность была подписана у продавца обманным путем или же вовсе была подделана. И впоследствии продавец может оспорить сам факт выдачи доверенности, а вместе с этим – и продажу квартиры. Конечно, тут же отказываться от заключения сделки с такими продавцами не стоит. Но необходимо предпринять дополнительные меры защиты: потребовать от пожилого продавца справку о прохождении психиатрического обследования, от неженатого человека зрелого возраста – справку из ЗАГСа о том, что в браке ранее не состоял и т.д.

А вот если никак подстраховаться нельзя, есть смысл задуматься: стоит ли эта квартира того, чтобы рисковать ради нее своими деньгами.

Клавдия Павлова   Добавлено: 16 января

Мой адрес - СНТ. Как изменится жизнь дачников в следующем году

С 1 января следующего года жизнь российских дачников сильно изменится. В 2019-м вступит в силу новая "дачная конституция" - закон № 217-ФЗ о ведениисадоводства и огородничества для собственных нужд.

Как прописаться на даче?

С 2019 года на всех дачах можно будет прописаться так же, как и на землях для индивидуального жилищного строительства.

Основные критерии для прописки на даче следующие: 1) участок должен быть предназначен для ведения садоводства; 2) находиться в границах населенного пункта (категория "земли населенных пунктов" или "земли сельскохозяйственного назначения"); 3) дом должен соответствовать градостроительным требованиям - не выше 3 этажей и 20 метров; не разделен на квартиры; 4) иметь признаки капитального жилого помещения - надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей. Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (делается это через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).

А вот доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами.

Документы на регистрацию можно подать через портал гос­услуг или МФЦ. Срок регистрации граждан по месту жительства - 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов или 8 рабочих дней - если запрашиваются недостающие документы.

Как платить взносы?

С 1 января остаются только два вида взносов - членские и целевые. Их можно будет оплачивать только безналично.

Для этого каждое товарищество должно открыть свой расчетный счет в одном из банков, которые намерены работать с дачными объединениями. У многих счет уже существует. Каждому дачнику правление обязано предоставить реквизиты для оплаты взносов. Сделать это окажется не сложнее, чем заплатить за коммуналку или детский садик. При желании любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы идут на общее дело, а не кому-то в карман.

Кого могут исключить из СНТ?

Если дачник больше двух месяцев после установленной даты оплаты не уплачивает членские или целевые взносы, его могут исключить из членов садоводческого или огороднического объединения.

Такая норма содержится в статье 13 закона 217-ФЗ. Исключить из членов объединения можно только по решению общего собрания. При этом, как гласит закон, председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному человеку предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов. Если должник не исправился, то вполне может перейти в категорию индивидуалов. Кстати, по новому закону они будут вносить те же платежи, что и члены товариществ.

Нужно ли менять уставы?

Главным учредительным документом объединения дачников является устав."Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены. Это можно сделать и в 2019-м, и в 2020-м и в 2024 году. Но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается". "Но например, информации о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах и электронной почте в уставах, принятых 25 лет назад, еще не могло быть, а эта информация важна для сегодняшней деятельности СНТ".

Нужно ли менять документы на собственность?

"Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, - это свидетельство о праве собственности на землю. А с 2016 года вместо свидетельства выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Менять ничего не нужно.

Как сэкономить на оплате взносов?

Дачники, досрочно уплатившие взносы, могут получить скидку, установленную правлением и общим собранием. Как это работает? На общем собрании утверждается решение, что, например, размер ежегодного платежа с одного участка составляет 5 тысяч рублей сроком оплаты до 1 августа. Но владельцы участков, оплатившие взносы до 1 июля, получат скидку в 2 тысячи рублей. Также возможно применение так называемых натуральных взаимозачетов: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут "сброситься" и закупить для товарищества необходимые материалы. "Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 кубометров асфальтовой крошки. Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена".

Клавдия Павлова   Добавлено: 17 декабря
ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ
   

Клавдия Павлова

572233 Дом плюс
КРЫМ ПРОДАЖА АРЕНДА недвижимости

Людмила

89042098589
ВЫКУП НЕДВИЖИМОСТИ
Выкуп недвижимости в короткие сроки
  

Николай м2

89128633301 Квадратный Метр
АТЛАНТИДА
Семейный квартал с просторными дворами-парками от 990 т.р.
ОТ 990 000
    

Кима Гаспарян

89222724643 СКАТ
ЖК Русская Роща (Давпон), ЖК Атлантида, ЖК Луч (Орбита)
Квартиры 1-2-3-4 комнатные, студии от 990 т.р.
         

Надежда Сидоркина

89630216996 СКАТ
Уважаемые клиенты
Сбербанк снижает ставки по ипотеке.Подробнее ознакомиться с изменениями Вы сможете в Агенстве недвижимости "ДОМ ПЛЮС" МЫ ОКАЖЕМ ВАМ ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ.
  

Ольга Келару

89042210742 Дом плюс
ПРОДАЮ квартиру ЛЕНИНА 41
Квартира Ленина 41, площадь 75 кв.м. Окна во двор.Южная сторона. Дом повышенной комфортности. При входе консьерж. Подземная парковка. Территория под шлагбаумом. Детская площадка. Рядом площадь и Пушкинская гимназия .В доме 18 квартир.
5 500 000
  

Мария Леонидовна

89222722247 Дом плюс
ООО "МЕТРО" г. ЯРОСЛАВЛЬ
Переезжаете в Ярославль? Звоните! Новостройки. Дома. Квартиры. Земельные участки.Дачи Аренда надвижимости
  

Максим

89036910725 Частный риелтор

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!