Новости базы недвижимости

Статьи и публикации
НОВЫЕ ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ОБЩЕЖИТИЙ И ХОСТЕЛОВ

6 декабря в России вступили в силу утвержденные ранее Минстроем правила проектирования общежитий и хостелов, касающиеся как проектов нового строительства, так и реконструкции или капитального ремонта соответствующих зданий.

Правила для общежитий устанавливают новые нормы жилой площади на одного проживающего в общежитии. Если раньше на человека полагалось не менее 6 квадратных метров, то теперь требования зависят от категории жильцов. Так, для общежитий рабочих и служащих минимальная жилая площадь по-прежнему должна составлять как минимум 6 квадратных метров, норма для студентов была повышена до 7,5 кв. м, а для аспирантов – до 10. Площадь семейных комнат должна составлять не меньше 12 квадратных метров и для них обязательно наличие пятиметровой кухни, а также отдельного санузла.

Помимо этого, максимальное число проживающих в комнате общежития теперь ограничено тремя людьми, а если срок проживания не превышает трех месяцев, то в комнате можно разместить еще одного человека. Каждый блок общежития из двух жилых комнат должен иметь кухню, санузел и комнаты для занятий и отдыха.

Что же касается хостелов, то по новым правилам они должны иметь изолированный вход с улицы. Кроме того, вступивший в силу документ вводит деление хостелов на категории в зависимости от уровня предоставляемых услуг и материально-технической оснащенности. Категорий предусмотрено три: "без звезд", "одна звезда" и "две звезды".

В октябре в правительстве выступили против предложения депутатов Госдумы о полном запрете на размещение хостелов в жилых домах. Речь идет о поправках в закон "Об основах туристской деятельности в РФ", подготовленных весной этого года. Их авторы предложили ввести запрет на использование жилых помещений для гостиниц, хостелов и иных "средств временного размещения". Сам упомянутый закон вступит в силу 1 января и, среди прочего, будет содержать определение понятий "средство размещения", "гостиница" и т.д., а также введет обязательную классификацию объектов индустрии.

Как отмечали авторы поправок, вступление закона "Об основах туристской деятельности в РФ" в силу позволит ввести в правовое поле организацию в домах хостелов, что противоречит жилищному законодательству. Однако в правительстве не согласились с аргументами депутатов – в отзыве на законопроект говорится, что положения будущего закона согласуются с действующим законодательством. Кроме того, в правительстве отметили, что Налоговый кодекс РФ относит к объектам временного размещения жилые дома, коттеджи и частные дома.

Клавдия Павлова   Добавлено: 10 декабря

Два новых случая, когда у собственника могут отобрать даже единственное жилье

Принято считать, что единственное жилье неприкосновенно, и даже при наличии больших долгов собственника не могут выставить на улицу: скорее спишут долги, чем продадут последнюю квартиру.

Действительно, закон защищает единственное жилье и не позволяет приставам посягать на него.

Однако за последние годы это правило «обросло» изрядным количеством оговорок – а причина в том, что слишком много становится желающих «взять взаймы», а после «стать неимущим», дабы ничего не возвращать.

Первым, самым известным исключением из принципа неприкосновенности последнего места жительства стало одобрение Верховным судом РФ ареста единственной квартиры должника.

Суд указал, что арест не нарушает законодательный запрет изымать единственное жилье за долги, поскольку лишь ограничивает права собственника на распоряжение, но не лишает его крыши над головой.

Вслед за этим в практике все чаще стали появляться новые оговорки. Среди них можно выделить два интересных случая, когда у собственника могут изъять единственное жилье на вполне законных основаниях:

1. «Хотел схитрить, но не вышло»Начиналось все классически: один гражданин занял у другого кругленькую сумму (250 тысяч долларов) и благополучно «забыл» об этом. После того, как суд взыскал с него долг, он поспешил избавиться от всего ценного имущества – прежде всего, от пятикомнатной квартиры в Подмосковье.

Он заключил со своей супругой соглашение о разделе имущества, по которому квартира переходила к ней в личную собственность, а затем супруга подарила ее дочери.

Однако кредитор оказался настойчив и добился в суде признания этих сделок недействительными, т.к. цель их была очевидна – избавиться от ликвидного имущества, чтобы не возвращать долг.

Тогда должник выписался из той квартиры, где постоянно проживал (оформлена она была на его дочь) и обратился в суд с иском о признании пятикомнатной квартиры его единственным жильем, т.к. она одна была в его собственности.

Но областной суд отказал ему и в этом, расценив выписку из другой квартиры как злоупотребление правом с целью защитить квартиру от взыскания, объявив ее своим единственным жильем (Московский областной суд, Дело № г-201/16).

И должник предпринял последнюю попытку: он обратился в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом. Арбитражный суд не стал включать ту саму квартиру в конкурсную массу, за счет которой можно погасить долги, применив правило о единственном жилье – чего должник, собственно, и добивался.

Но кредитор дошел до Верховного суда, и тот постановил: на должника, который злоупотребляет своим правом при банкротстве, не распространяется запрет обращать взыскание на единственное жилье (Дело № 305-ЭС18-15724).

Таким образом, суды перекрыли «хитрецам» лазейки для того, чтобы формально остаться в единственном жилье и законно не платить по долгам.

2. «Единственный дом – и тот без разрешения»На месте двух снесенных построек некий гражданин построил себе новенький дом, «забыв» получить разрешение в администрации. Та, в свою очередь, обратилась в суд с требованием признать постройку самовольной и санкционировать ее снос.

Суд первой инстанции не нашел оснований для сноса, поскольку нарушений обязательных нормативов для строительства не было установлено.

Но вышестоящие суды с этим не согласились: дом был возведен с выходом за предельные параметры застройки участка (более 60% площади) и без надлежащего разрешения на строительство.

Когда настало время сноса, гражданин обратился в суд с требованием признать действия приставов незаконными, поскольку они хотят снести его единственное жилье.

Действительно, никаких сведений о наличии у должника прав на другие жилые помещения не было. Поэтому суды, следуя норме закона о запрете изымать единственное жилье, признали исполнительное производство подлежащим прекращению.

Но с этим не согласился Верховный суд: он указал на то, что снос самовольного строения не зависит от того, единственным жильем оно является или нет.

Закон запрещает реализовывать единственное жилья должника за долги, но ничего не говорит о невозможности применять к нему иные меры – в т.ч. снос для предотвращения вреда жизни и здоровью людей (Дело № 18-КГ18-144).

Таким образом, даже единственное жилья не защищено от сноса, если его признают самовольной постройкой.

Клавдия Павлова   Добавлено: 28 ноября
ПРОПИСКА НА ДАЧЕ

Прописка на 6 сотках: как получить постоянную регистрацию на даче

Рассказываем, каким требованиям должно соответствовать строение на садово-огородных землях, чтобы оно стало аналогом городской квартиры

С 1 января 2019 года россияне смогут узаконить свое круглогодичное проживание на дачах, получив постоянную регистрацию, которую часто называют пропискойСоответствующий закон был принят Госдумой еще летом 2017 года.

Где сейчас можно прописаться

Сегодня получить постоянную регистрацию можно, если загородный дом расположен в черте населенного пункта или находится на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Со следующего года статус дачных товариществ уровняют с землями, на которых и сегодня можно возводить «полноценные» частные жилые дома.

Впрочем, собственники 6 соток уже несколько лет имеют право на постоянную регистрацию на своих дачах. Такое решение в 2008 году принял Конституционный суд (КС). Правда, для этого гражданам необходимо обратиться в суд, доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Новый закон, позволяющий прописаться на дачах, по сути, устранил норму.

Что изменилось:Для получения постоянной регистрации по новому закону загородный дом должен быть капитальным, иметь коммуникации и соответствовать требованиям для круглогодичного проживания. Для этого собственнику придется доказать, что строение пригодно для постоянной эксплуатации. Все параметры для определения этих критериев описывается в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Критерии дачного дома «с пропиской»

- Конструкции здания должны быть надежной. Фундамент, несущие стены и крыша должны быть в одинаково хорошем состоянии (без трещин и деформации), а внешние стены теплоизолированны.

- Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.

- В доме должны быть проведены инженерные коммуникации: электроосвещение, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). Системы должны быть размещены и смонтированы согласно требованиям безопасности.

- В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в домах до 2-х этажей.

- Возможность поддерживать температуру не ниже 18℃ ̊ круглый год.

- Здание должно быть построено согласно СНиПАм, СанПиНАм, пожарной и другим нормативам по безопасности для проживания.

- Высота потолков в комнатах — не менее 2,5 м, в коридорах и мансарде — 2,1 м.

- Естественная инсоляция в комнатах и кухне — не менее 0,5%.

- Шум в дневное время суток не более 55дБ, в ночное — 45дБ.

Процедура получения регистрации

Если все требования соблюдены, то на дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, где указываются все параметры и материалы постройки. После этого дача переоформляется в индивидуальный жилой дом, которому уже присваивается почтовый адрес. Дальше собственник должен обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на дом и участок.

Кому не дадут права на прописку

Важно, что перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство. Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т.д.

О чем еще нужно помнить

Еще один закон, который также вступает в силу с 1 января 2019 года, определяет, какие именно дома можно строить на садовых участках и земелях ИЖС. По этому закону, объект ИЖС — это отдельно стоящие здание высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей и предназначенный для проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Клавдия Павлова   Добавлено: 14 ноября
Свои помещения, без комиссий агентств!!!!
Частное лицо   Добавлено: 28 сентября
НОТАРИАТ

Как сэкономить на нотариусе, вступая в наследство

Как показывает практика, оказавшись в числе наследников, еще рано радоваться и строить грандиозные планы: прежде чем наследство получить, нужно сначала оформить его принятие, что подтверждается специальным свидетельством.

Выдача этой заветной бумаги входит в исключительные полномочия нотариуса, поэтому стать обладателем свидетельства без его участия невозможно.

Поскольку большинство нотариусов сейчас занимаются частной практикой, они не получают никакого финансирования от государства и обеспечивают себя за счет платы, взимаемой за свои услуги.

Поэтому стоимость нотариальных услуг достаточно высока. Но в последнее время в судебной практике наметился серьезный поворот в сторону защиты прав граждан от необоснованного завышения нотариальных тарифов.

Рассмотрим, как теперь можно сэкономить на услугах нотариуса при вступлении в наследство.

Во-первых, вступить в наследство можно не только через нотариуса. Закон позволяет принять наследство посредством совершения фактических действий – например:

- вселение в жилое помещение наследодателя или проживание в нем после открытия наследства, оплата коммунальных услуг и несение прочих расходов на содержание жилья,

- обработка земельного участка, принадлежавшего наследодателю,

- совершение любых иных действий, которым наследник выражает свое намерение владеть, пользоваться или распоряжаться наследственным имуществом.

Если доказать в судебном порядке, что наследник фактически принял наследство в рамках установленного законом 6-месячного срока, то даже после его истечения наследник может получить причитающееся ему имущество.

На основании установленного решением суда факта принятия наследства нотариус обязан выдать свидетельство без дополнительного выяснения обстоятельств и доначисления платы за услуги.

Во-вторых, Верховный суд этим летом неоднократно указывал в своих решениях на то, что нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера клиентам, которые обратились к ним за совершением конкретного нотариального действия.

Так, в частности, выдача свидетельства о праве на наследство относится к числу действий, для которых закон предусматривает обязательную нотариальную форму.

А согласно Основам законодательства о нотариате частнопрактикующий нотариус взимает за такие действия нотариальный тариф в размере государственной пошлины, которая устанавливается налоговым законодательством.

Согласно Налоговому кодексу за выдачу свидетельства о праве на наследство размер пошлины составляет:

- 0,3% от стоимости наследственного имущества (но не более 100 тысяч рублей) – если свидетельство получают близкие родственники наследодателя (дети, родители, супруги, братья и сестры),

- 0,6% от стоимости наследства (но не более 1 млн рублей) – если свидетельство выдается другим лицам.

Все, что взимает нотариус сверх этой суммы, расценивается как плата за оказанные им услуги правового и технического характера.

Закон указывает, что в эти услуги входит: правовое консультирование, выполнение обязанностей нотариуса, предусмотренных законом, изготовление копий и сканирование документов и т.п.

Однако если клиент не нуждается в дополнительном консультировании, самостоятельно выполнил все необходимые запросы о составе наследственного имущества, сделал копии документов, взимать с него дополнительную плату за все это незаконно.

Показательным примером является определение Верховного суда по делу № 31-КГ18-3: отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду неуплаты стоимости правовых и технических услуг признан незаконным, поскольку все необходимые действия клиент выполнил самостоятельно.

Таким образом, освободив нотариуса от лишних хлопот, теперь можно существенно сэкономить на оплате его услуг, ограничившись лишь обязательным нотариальным тарифом.

Клавдия Павлова   Добавлено: 20 сентября

Об упрощении регистрации собственности, ликвидации кадастровых комиссий и жалобах граждан на рост земельного налога.

Кадастровая оценка имущества для многих остается непонятным процессом, влияющим на размер налога. Росреестр планирует сделать систему более прозрачной и логичной. — Росреестр вместе с командой Минэкономразвития отвечает за две целевые модели, по которым измеряется инвестиционный климат регионов — по кадастровому учету и регистрации прав. Все, кто хочет получить услуги Росреестра, лично приходят в один из 11 тыс. офисов МФЦ по всей стране.

Реализован экстерриториальный принцип, документы можно подавать в любой точке страны вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Изменено законодательство, запущены комплексные кадастровые работы. Налогообложение становится более справедливым — границы земельных участков уточняются и граждане платят лишь за фактически используемые сотки. Устраняются ошибки в описании границ.

Есть предложение на публичной кадастровой карте показывать объекты недвижимости и собственников: муниципалитет, субъект или Российская Федерация.

— Готовится законопроект, в котором в отдельную группу выделены объекты бытовой недвижимости граждан — жилые дома, участки, на которых они расположены, садовые участки. По ним будут отдельные отчеты об их оценке, чтобы можно было им уделить особое внимание.

Граждане часто жалуются: «У меня одна стоимость, а схожий земельный участок через дорогу имеет другую». Это бывает, потому что в ряде случаев не учитывается, например, наличие охранной зоны. Один сосед исправил стоимость через комиссию при Росреестре или через суд, второй этого не сделал. Предлагается это устранить.

Внедряется блокчейн-технология. Считатся что блокчейн в перспективе уберет с рынка риелторов.

Но профессия риелтора связана не только с подбором объектов недвижимости, но и с общением. Не все продавцы и покупатели готовы перейти на смарт-контракты. Не только блокчейн дает представление о завтрашнем рынке, но и такие сервисы, как 3D-описание многоквартирного дома. Так в «новой Москве» уже есть на публичной кадастровой карте 3-D описание. Если всё будет идеально, в 2021 году внедрение пройдет еще в ряде регионов, включая Новгородскую и Тульскую области. Трехмерное изображение даст справедливую кадастровую стоимость. Определить ее, выходя на каждый объект, невозможно, а пользоваться в кабинете «большими данными» удобно.

— На сегодняшний день по всей стране существует около 4 млн гаражей- по данным единого реестра недвижимости. И каково количество неоформленных объектов, никому не известно. Как правило, у фактических владельцев есть проблемы с постановкой на учет. ГСК возникали еще в советское время. У кого-то земля не оформлена, у кого-то участок был выделен при предприятии, но нет документов, подтверждающих законность. Непонятно, что делать: делить это на отдельные площадки 3 на 6 м или рассматривать как один объект недвижимости. Нет механизма предоставления ГСК земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

В законодательстве отсутствуют даже понятия «гараж», «гаражно-строительный кооператив». Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию, в том числе с точки зрения безопасности. Поэтому есть предложение действовать по аналогии с «дачной амнистией» .Таким образом Граждане быстро получат право на свой гараж. Соттветственно, в течение следующего года можно рассчитывать на принятие федерального закона.

— Но, какая-то часть гаражей будет признана самовольными постройками инужно будет подходить индивидуально. Есть, например, зоны резервирования для государственных или муниципальных нужд, например для расширения аэропорта. И должен появиться закон, в котором будут предусмотрены простые правила оформления гаража.

— Уже внесен в правительство законопроект, предусматривающий изменения в Гражданском кодексе и иных актах в части установления критериев разграничения движимых и недвижимых вещей. Предусматривается, что теперь признаком недвижимости будет то, что прописано в Градостроительном кодексе: объект, на который выдается проектная документация, разрешение на строительство и о вводе в эксплуатацию.

Теперь лицо, которое принимает решение о вводе,будет готовить пакет документов в электронной форме и направлять его в Росреестр. Государству важно, что правообладатель не уклоняется от подачи документов. Сейчас достаточно случаев, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, но не подписывается акт приема-передачи.

Еще один законопроект уже в Государственной думе. Он касается определения видов разрешенного использования земельных участков. В итоге любое упрощение, наведение порядка в конечном итоге приводят к плюсам для правообладателей.

Клавдия Павлова   Добавлено: 3 декабря

Коммуналки XXI века. Бывшим супругам разрешат поделить квартиры на коммуналки

Новые коммунальные квартиры могут появиться в стране. На такое жилье хотят разрешить оформлять несколько договоров социального найма, если речь идет, к примеру, о бывших супругах. Это позволит им отдельно платить по счетам, прописывать у себя новых жильцов, а после приватизации - продавать, дарить и менять жилье.

Сегодня многие не могут приватизировать квартиры из-за того, что один из жильцов выступает против этого. Часто этот вопрос становится предметом серьезных конфликтов, в которые вовлечены бывшие супруги и другие родственники. Это уже совершенно не связанные между собой "ячейки общества", которые тем не менее вместе отвечают за нанятую у государства квартиру. Им бы разъехаться, но для этого нужно приватизировать жилье.

Предложенный документ позволит заключить несколько договоров. Сейчас такая норма Жилищным кодексом не предусмотрена, там даже нет понятия коммунальной квартиры, поясняет Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра Высшей школы госуправления РАНХиГС.

"Предполагалось, что коммунальных квартир в стране не будет, а раз так, то и незачем определение этого явления", - говорит Игорь Кокин. Но термина нет, а проблема есть.

И теперь непонятно, какую квартиру считать коммунальной. Ту, на которую оформлено несколько договоров социального найма? Ведь до 2004 года такая возможность Жилищным кодексом была предусмотрена, и квартиры с несколькими нанимателями существуют. Законопроект, разработанный депутатами Госдумы Сергеем Мироновым и Галиной Хованской, призван восстановить эту норму. Или к коммунальным стоит причислить квартиры, собственность в которых распределена по долям? Путаница с терминами приводит к тому, что и статистики, сколько в стране коммунальных квартир, нет.

Жильцы квартир, которые переданы им по договору социального найма, вынуждены мириться с неприятным соседством, оплачивать квитанции за бывших супругов, так как за долги свет и воду отключат в квартире всем.

Разъехаться они смогут, только если приватизируют имущество. Но один из жильцов может быть против, к примеру, потому что за проданную долю не сможет приобрести себе жилье. В итоге другим жильцам приходится отказаться от планов на улучшение жилищных условий.

Сегодня добиться разделения имущества все-таки можно, поясняет Игорь Кокин. К примеру, через суд. Но процесс этот длительный и сложный для юридически неподкованного человека. А упрощение процедуры позволит делить квартиры между супругами после рассмотрения заявки. К примеру, раньше такие вопросы решал муниципалитет.

Поделить можно будет только квартиры, в которых супруги имеют изолированные помещения. То есть на каждого приходится комната. Обладателей однокомнатных квартир изменения не коснутся.

Очевидно, что такое укрепление прав каждого из нанимателей приведет к увеличению коммунальных квартир. Станет появляться больше помещений, комнаты в которых принадлежат разным людям. С переходом прав на них, продажей, обменом публика в таких квартирах может становится все более разношерстной.

В то же время изменения, которые планируется внести в закон, подстегнут приватизацию. Ведь многие квартиры не могут перейти в частные руки как раз из-за споров нанимателей друг с другом. "Раз у человека отдельный договор социального найма, он по своему договору может приватизировать свою комнату. Причем в одной квартире одна комната может быть в соцнайме, а другая в собственности", - рассказывает адвокат по жилищным делам Анатолий Панфилов.

Законодательство последних лет было направлено на сокращение числа коммунальных квартир. Коммуналки до сих пор часто мелькают в криминальной хронике и судебной практике. В них идут наиболее ожесточенные споры о правах на квадратные метры, мошенничестве при их передаче и наследовании.

В последние годы проведена ликвидация "резиновых" квартир. В Госдуму внесен законопроект, направленный на ограничение продаж микродолей.

Отчасти ликвидировать коммунальные квартиры помогает программа расселения аварийного жилья. Так как наибольшее количество коммуналок было создано в советский период. Некоторые города целенаправленно ставят перед собой цель сократить число таких квартир. К примеру, Санкт-Петербург с начала года расселил более 2,7 тысячи коммуналок, в отдельные квартиры переехали более 5,8 тысяч семей. Правда, в городе осталось еще 71,8 тысячи коммунальных квартир.

А вот основным источником появления коммунальных квартир становятся бывшие супруги, которые после развода делят жилье на доли. И наследники, получающие недвижимость не целиком, а частями. Такие люди быстро монетизируют полученное имущество, продавая свою долю. В результате таких операций в одной квартире поселяются часто даже не знакомые друг с другом люди.

Сдерживает появление коммунальных квартир обязательное согласование продажи доли с другими собственниками. У других владельцев долей есть право выкупа имущества, это позволяет сосредоточить права собственности в одних руках.

Клавдия Павлова   Добавлено: 14 ноября

Когда у собственника могут изъять земельный участок: полный перечень оснований

Земельный участок – это объект недвижимости, а значит, он всегда будет в цене. Всем известно, что главным условием принадлежности земельного участка конкретному лицу является регистрация права собственности на него.

Но практика показывает, что не всегда регистрационная запись в государственном реестре недвижимости служит панацеей от притязаний со стороны других лиц.

В ряде случаев даже законный собственник может лишиться своего земельного участка, абсолютно того не желая, – остановимся на них подробнее.

1. Прежний собственник

Поскольку правила учета и выделения земельных участков начиная с 1990-х годов менялись уже неоднократно, по сей день происходят неприятные «неожиданности»: на один и тот же земельный участок претендуют несколько собственников.

Причем далеко не всегда прав оказывается тот, кто последним оформил землю на себя. Показательный пример из практики Верховного суда: к владельцам земельного участка, который уже возвел на нем дом, обратилась с иском прежняя собственница земли.

Ответчик возражал, ссылаясь на то, что получил землю от администрации и стал законным владельцем участка на основании срока приобретательной давности (прежняя хозяйка не интересовалась участком более 16 лет).

Однако Верховный суд не нашел оснований для отказа первоначальной собственницы в признании права на участок: она все это время платила земельный налог и не должна отвечать за вину администрации, которая выделила участок другому лицу с нарушением процедуры согласования границ участка (Дело № 50-КГ16-14).

2. Собственник использует участок с нарушением целевого назначения

Статья 285 Гражданского кодекса допускает возможность изъятия участка у собственника, который нарушает допустимые пределы использования земли.

Так, например, на участке земель сельскохозяйственного назначения не допускается жилищное строительство. Со следующего года все дачные участки перейдут в одну из двух категорий: «садовый» или «огородный».

Закон не предусматривает возможность возведения жилых строений на огородных участках – т.е. строительство жилого дома на них будет приравнено к нецелевому использованию.

Виды разрешенного использования земельных участков обобщены в Классификаторе Минэкономразвития (№ 540 от 1 сентября 2014 г.) Росреестр или местная администрация после предварительного уведомления собственника инициируют процедуру изъятия участка в судебном порядке.

3. Участок используется с нарушением экологических норм

Та же статья предусматривает принудительный выкуп земельного участка у собственника за несоблюдение требований экологической безопасности – если в результате был причинен вред окружающей среде, снизился уровень плодородия сельскохозяйственных земель. Процедура изъятия та же – через суд, после официального предупреждения. Практика изъятия участков у граждан пока массово не распространена (контролируются прежде всего юридические лица).

Но в последнее время Росреестр активизировал проверки на предмет соблюдения земельного законодательства гражданами.

4. Собственник отказывается снести строение, незаконно возведенное на участке

В августе этого года закон дополнился новым основанием для изъятия земельного участка: если возведенная на нем постройка была признана самовольной, а собственник уклоняется от ее демонтажа или реконструкции (чтобы привести в соответствие). В таком случае участок реализуется с публичных торгов с компенсацией бывшему собственнику его стоимости.

5. Участок пустует и не используется по назначению

Земли сельскохозяйственного назначения и те, что были выделены под строительство (в т.ч. жилищное), попадают под угрозу принудительного изъятия у собственника, если они не используются по назначению в течение трех лет.

Например, участок для ведения сельского хозяйства, пустует и зарастает сорняками. Течение означенного 3-летнего срока приостанавливается на период необходимой подготовки участка к эксплуатации, а также действия форс-мажорных обстоятельств (во время которых участок не мог использоваться). Вопрос о наличии достаточных оснований для изъятия участка решается в судебном порядке.

Не давайте повода изъять свой земельный участок!

Клавдия Павлова   Добавлено: 14 ноября
Взаимодействие с арендаторами; Контроль правильной эксплуатации объекта; Обеспечение безопасности объекта; Взаимодействие с третьими лицами
Частное лицо   Добавлено: 28 сентября
ОБУЧЕНИЕ ПО РАБОЧИМ СПЕЦИАЛЬНОСТЯМ В КОМИ
Дмитрий Леонидович   Добавлено: 18 сентября
ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ
   

Клавдия Павлова

572233 Дом плюс
ПРОДАЮ квартиру ЛЕНИНА 41
Квартира Ленина 41, площадь 75 кв.м. Окна во двор.Южная сторона. Дом повышенной комфортности. При входе консьерж. Подземная парковка. Территория под шлагбаумом. Детская площадка. Рядом площадь и Пушкинская гимназия .В доме 18 квартир.
5 500 000
  

Мария Леонидовна

89222722247 Дом плюс
ЖК Русская Роща (Давпон), ЖК Атлантида, ЖК Луч (Орбита)
Квартиры 1-2-3-4 комнатные, студии от 990 т.р.
         

Надежда Сидоркина

89630216996 СКАТ
Ипотека. Банк Таврический
  

Иван Васильевич

89091218837
Установка инженерных систем
Телефон 24-81-18 potolicyna@aqua-plus.pro
  

Елена Аква

potolicyna@aqua-plus.pro
Уважаемые клиенты
Сбербанк снижает ставки по ипотеке.Подробнее ознакомиться с изменениями Вы сможете в Агенстве недвижимости "ДОМ ПЛЮС" МЫ ОКАЖЕМ ВАМ ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ.
  

Ольга Келару

89042210742 Дом плюс
Выкуп земельных участков
В короткие сроки и на выгодных условиях.
  

Николай м2

89128633301 Квадратный Метр
ОЦЕНКА КВАРТИР И ВСЕХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Оценка квартир для всех ведущих банков (Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и др.) Оценка других видов имущества для вступления в наследство, сделок купли-продажи, ущерба, транспортных средств. Адрес: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе 1/3 (вход с торца со стороны Агентства Дом Плюс, 2 этаж)
Квартира - 1800 рублей (срок изготовления - в течении дня, в том числе в выходные и праздничные дни), Оценка для наследства - от 1000 рублей, оценка иного имущества по договоренности
  

ООО "Линия Права"

89042064007

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!