Новости базы недвижимости

Статьи и публикации
НЕ ЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОКА

Дума предложила штрафовать за незаконную перепланировку нежилых помещений

 
 

Размер штрафа и вид ответственности будут такими же, как при самовольной перепланировке жилых помещений

В Государственную думу внесен законопроект об установлении административной ответственности за самовольное изменение планировки в нежилых помещениях многоквартирных домов. 

Предлагается внести изменения в ст. 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», передает пресс-служба Госдумы. Текущая редакция закона подразумевает наказание только за незаконную перепланировку жилых помещений.

В случае принятия закона за самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах будет накладываться административная ответственность и штраф в размере 2–2,5 тыс. руб., так же как и в ситуациях с жилыми помещениями.

Ранее Верховный суд допустил возможность изъятия недвижимости за незаконную перепланировку, а также разъяснил юридические особенности переоборудования жилых помещений в нежилые.

Клавдия Павлова   Добавлено: 19 июля

Квартиры начнут продавать по отпечаткам пальцев?

 

Благодаря закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки станут более надежными и прозрачными.
 

Для спокойствия

Росреестр уточняет, что закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на повышение защиты прав на недвижимость. В документе сделан акцент на совершенствовании процедур и увеличении доли услуг, предоставленных в электронном виде. По информации ведомства, на повышение защиты прав граждан при сделках с недвижимостью также направлен экстерриториальный принцип оказания услуг, который позволяет подать документы на осуществление учетно-регистрационных процедур в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта.

Личное участие – лучшая защита?

Специалисты обращают особое внимание на предоставляемую законом возможность правообладателю недвижимости подать заявление о невозможности проведения любого регистрационного действия в отношении объекта без его личного участия. В Росреестре убеждены, что эта мера является наиболее действенной для защиты собственника при сделках с недвижимостью от действий мошенников. По словам специалистов, проводится активная работа по информированию заявителей о такой возможности.

В Росреестре подчеркивают, что закон «О государственной регистрации недвижимости» установил повышенную ответственность регистраторов прав за совершенные действия при сделках с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью: не только подпись…

Говоря о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, в Росреестре подчеркивают: государственный регистратор в случаях, когда сделка совершается представителем собственника, в обязательном порядке проверяет наличие нотариальной доверенности от собственника с помощью информационной системы нотариата. Совершение такой операции стало возможным благодаря информационному взаимодействию Росреестра и нотариата.

Как информирует пресс-служба Росреестра, заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко предложила комитету Совета Федерации рассмотреть возможность перехода на идентификацию личности по нескольким параметрам при совершении сделок с недвижимостью в электронной форме. В частности, заместитель министра сказала: «Мы переходим на цифровую экономику. Нужно работать в рамках идентификации заявителя не только с помощью усиленной цифровой электронной подписи, но и еще одновременно по трем параметрам, как в пилотном проекте Центрального банка России, – голос, лицо и отпечаток пальца».

Клавдия Павлова   Добавлено: 5 июля
ПОПРАВКИ

Госдума приняла в первом чтении законопроект о "лесной амнистии"

 
 

Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект о "лесной амнистии", которая позволит легализовать спорный статус сотен тысяч земельных участков. Формально законопроект направлен на устранение противоречий между Государственным лесным реестром и Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

"Одни и те же участки относятся как к землям населенных пунктов, к сельхозземлям, так и к землям леса. В результате поселки и города не могут утвердить свои градостроительные планы, а огромное количество людей - добросовестных приобретателей, которые на протяжении десятилетий живут на своих территориях с пропиской, семьями, домами, вынуждены следовать предписаниям суда, сносить свои дома и освобождать участки", проблемы в этой сфере накапливались последние 20 лет. 

Одной из причин возникновения неточностей в ЕГРН стало то, что в отношении лесных участков действовал упрощенный порядок учета, позволяющий вносить в кадастр сведения о лесных участках без определения их точных границ. 

Законопроект предусматривает использование общего подхода для лесных участков при внесении сведений о них в ЕГРН, а также запрет на внесение в кадастр сведений об участках, пересекающих границы уже учтенных в кадастре земель. По данным авторов законопроекта, сейчас зарегистрировано более 300 тыс. таких спорных пересечений по всей стране.

В случае наличия на территории лесного фонда поселка или военного городка граждане могут быть расселены либо на территории лесного участка должен быть создан населенный пункт. Этот вопрос должен быть решен с учетом мнения граждан, отметила Абрамченко.

Законопроект также предлагает установить приоритет сведений из ЕГРН перед остальными реестрами.

Напомним, что ранее эксперты Общероссийского народного фронта высказали опасение, что в представленной версии законопроект позволит уничтожить целые массивы леса, так как к населенным пунктам могут быть присоединены лесные земли по размерам, превышающим селения более чем в два раза.

Клавдия Павлова   Добавлено: 29 мая

Как торговаться?

 

О важности торга вряд ли стоит много рассуждать. Даже на обычном базаре люди иной раз разыгрывают целые спектакли – и все ради того, чтобы выгадать сотню-другую рублей. Что уж говорить о сфере недвижимости, где за пару минут вполне можно изменить цену на сотню тысяч, т.е. зарплату  за два месяца! Одним словом, умение торговаться – это очень, очень полезный навык… Им в совершенстве обладают так называемые агенты по недвижимости.

«Домашнее задание»: изучаем рынок вообще…

Очень часто единственным выдвигаемым при торге аргументом является «Я так хочу!». Маловато… А «дискуссия»,которая «превращается в нечто, напоминающее театр или зарисовку на рыночной площади: два упрямых дурака, продавец и покупатель, «бодаются» за свои интересы».

Чтобы не попасть в подобное положение, нужно, прежде всего, изучить рынок – такое знание очень поможет в предстоящих переговорах. Причем знать нужно не только покупателю (ему это как раз несложно – он ведь постоянно смотрит похожие предложения в интересующем его районе), а и продавцу. Для этого ему самому придется прикинуться покупателем и как минимум поговорить по телефону со всеми своими конкурентами (а еще лучше не полениться и обойти). 

Изучая выставленные на рынке квартиры, обращайте внимание не только на их видимые глазу характеристики, но и на другие аспекты – прежде всего, юридические. Например, квартиры, имеющие статус «прямая продажа», всегда ценятся чуть выше, чем «альтернативные» - потому что в первом случае сделка пройдет просто и быстро, тогда как во втором еще предстоит долгие и хлопотный процесс подбора встречного жилья. А такие аспекты как «криво» проведенная приватизация, сомнительный переход по наследству вообще могут означать, что данный объект лучше не приобретать – ни за какие деньги…

Возможно, кому-то это покажется слишком хлопотным и долгим – изучать весь рынок района ради продажи одной-единственной своей квартиры. В таком случае, вот вам история.

Продавали квартиру.  При этом цена была немалая. Продавец был категорически не согласен на меньше чем 5,5 млн., выставили за эту цену. В первый же месяц был найден покупатель, готовый приобрести объект за 5,2 млн. Но продавец не захотел уступать. В итоге год!!! квартира продавалась и ушла недавно за 3,9 млн.».

Иными словами, из-за собственной лени и упрямства человек потерял год и 1,6 млн. руб. денег. Вряд ли его время стоит так дорого, что нельзя было потратить 1-2 месяца на доскональное изучение рынка.

…и саму квартиру

Возможно, это покажется кому-то излишней тратой времени и сил, но изучить нужно и каждую из просматриваемых вами квартир. Особое внимание следует обратить на срок продажи объекта. «Можно заметить, к примеру, планомерное снижение стоимости объекта.Некоторые источники рекламы позволяют увидеть динамику изменения рекламной стоимости квартиры… И, кстати, если изначально квартира не была переоценена, но продается долго, это может означать какие-то проблемы. Задумайтесь, что может быть с квартирой не так. Может быть, вообще отказаться от этого варианта?».

Изучаем технические отличия квартиры от аналогов (метраж, удобство планировки, вид из окна, этаж и т.п.), а также уже упоминавшиеся в предыдущей главе юридические аспекты.

Продавцу можно дать такой же совет, как и покупателю: досконально изучите конкурентное окружение. Необходимо знать все плюсы и минусы квартир-аналогов. Для наглядности можно даже составить таблицу, и такой подход позволит найти массу аргументов для обоснования своей цены перед потенциальным покупателем: «Да, другая квартира стоит дешевле, но у нас есть такие и такие плюсы, а в той квартире этого нет» или «Наша квартира и так самая дешевая из свободных квартиры в этом районе».

На просмотре

Если расписанные выше «домашние задания» выполнены, на просмотрах у вас не будет проблемы с тем, что говорить. Сосредоточимся на «как». Обаяние и внимание действуют на всех людей: независимых и осторожных, вежливых и высокомерных, ультрамодных и консервативных, бизнесменов и служащих... Люди ценят интерес к себе. Они радуются, увидев свое отражение в поведении других людей. Это реально действует… Также у покупателей есть хорошие шансы добиться скидок, если предложить личную историю: например, поведать об ограниченности средств, которых едва хватает на медовый месяц. И если только владелец уступит, он сделает счастливой молодую семью, станет ангелом-хранителем их домашнего очага и т.д. Личная харизма, обаяние могут решить любую ситуацию.

Во всем, разумеется, нужно знать чувство меры. Как в желании понравиться противоположной стороне, так и в размерах запрашиваемой скидки. Важно изначально не «перегнуть палку», иначе продавец просто перестанет считать вас реальным покупателем, действительно заинтересованным в приобретении его квартиры, но гораздо чаще мы видим абсолютно противоположное поведение: покупатель приходит, долго общается с собственником, проявляет интерес к объекту и спустя время делает предложение на 30% ниже заявленной стоимости. Обычно такой подход ни к чему, кроме улыбки (а в худшем случае недовольства), не приводит.

Среди конкретных приемов торга - такие: испытание временем – просто брать продавца измором. Поддерживать связь, постоянно напоминать о своем предложении, при этом не повышая цену. Ждать, ждать и еще раз ждать. Некоторые продавцы, так и не найдя другого покупателя, сдаются.

 «Денег нет». То есть имеется вот столько, больше физически найти не смогу. Здесь все быстро, если продавец не соглашается, покупатель уходит рассматривать другие объекты. Игра «на авось», вдруг кто согласится.

 «Я рассматриваю еще одну квартиру». Вопросы о том, существует ли такая квартира в природе, действительно ли продается дешевле, отсылают нас в начало статьи – там, где мы говорили об изучении рынка.

- Постепенный торг на пути друг к другу. Обычно это самый конструктивный подход, который позволяет обеим сторонам комфортно проводить переговоры.

На правах резюме

Существует такое понятие – «хозяин рынка», т.е. та сторона, которая сегодня в меньшинстве и поэтому может диктовать свои условия. Долгие годы  таковыми являлись собственники – и у многих из них сложилось представление, что так будет вечно, ради возможности купить квартиру покупатель пойдет на все. Но сегодня на рынке другие ветры – в первую очередь из-за кризиса и огромного объема нового жилья, предлагаемого застройщиками. Это означает, что продавцам надо быть гибкими и готовыми к торгу… С другой стороны, все хорошо в меру. И предложение потенциального покупателя сразу сбросить 50% цены – это все-таки чересчур…

Клавдия Павлова   Добавлено: 16 мая
НЕДВИЖИМОСТЬ И БАНКРОТСТВО

Квартира от банкрота: ловушка для жадных

 

Покупка квартиры обернется для нового собственника катастрофой, если на месте продавца вдруг окажется банкрот. Появляется риск потерять не только новую жилплощадь, но и деньги, потраченные на нее.

Банкрот по закону

Закон о банкротстве физических лиц вступил в силу два года назад. Согласно документу, объявить себя банкротом вправе любой россиянин, подтвердивший свою неспособность оплатить долги. За непогашенные вовремя кредиты у должника могут отобрать недвижимость, которая находится у него в собственности. Но существует вероятность, что еще до суда владелец поспешит продать квадратные метры для получения прибыли. И покупка этой квартиры крайне нежелательна.

Все сделки банкрота конкурсный управляющий вправе обжаловать в суде и расторгнуть в случае, если они осуществлены либо на безвозмездной основе, либо ниже рыночной стоимости. Если есть риск признания гражданина банкротом, нельзя приобретать у него имущество по заниженной стоимости, поскольку очень велик риск расторжения сделки изъятия имущества и полного отсутствия возврата денежных средств. Цена объекта обязательно должна быть рыночной.

Поэтому перед покупкой квартиры необходимо провести независимую рыночную оценку объекта. И скидка в 20–30% от продавца должна скорее насторожить, чем обрадовать. Заниженная стоимость объекта – существенный повод для того, чтобы признать сделку недействительной, если она была заключена в течение года до банкротства. Кроме того, аннулируют и договор купли-продажи при условии покупки квартиры у собственника, получившего ее в дар в течение трех лет до банкротства.

Но помимо рисков на вторичном рынке существует опасность приобрести квартиру у банкрота-застройщика.

Можно проверить, поданы ли в настоящий момент иски о банкротстве к данному застройщику. Но надо учитывать и многие другие факторы: степень готовности объекта, количество других объектов у застройщика, долги перед контрагентами, репутация и т. д. Надо помнить, что оспариваться могут сделки, которые были совершены застройщиком не только после начала процедуры банкротства, но и в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом».

Как снизить риски при покупке квартиры?

В первую очередь перед покупкой квартиры нужно получить выписку из ЕГРП и проверить историю недвижимости за последние три года: была ли она, например, получена в дар или приобретена у родственников ранее. В этих случаях стоит заключать договор с осторожностью.

Важно уточнить информацию о платежеспособности продавца. Это можно узнать на сайтах Росреестра, Службы судебных приставов, Арбитражного суда, а также через Бюро кредитных историй. В договоре о покупке квартиры также необходимо прописать, что в отношении продавца не начата процедура банкротства.

Кроме того, покупатель может оформить страховку, которая обезопасит его от риска утраты права собственности.

Стоит приобщить к делу риэлтора и подписать с ним договор о том, что в случае судебного разбирательства он выступит в пользу своего клиента. Ну и, наконец, все копии и оригиналы счетов должны быть сохранены. Если потребуется, покупатель предоставит их в суде.

Клавдия Павлова   Добавлено: 12 мая
РЕГИСТРАЦИЯ ДАЧ

Последний шанс на «дачную амнистию»

 

Действие Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, известного в народе как «дачная амнистия», продлили до 1 марта 2018 года, правда с 1 января этого года в силу вступили некоторые оговорки и ограничения. 
 

Как амнистировали садоводов?  Своему появлению амнистирующий закон обязан садово-огородному советскому прошлому. Дома, построенные на дачных земельных участках, оказались в какой-то момент в подвешенном состоянии с точки зрения законодательства. Своим владельцам они принадлежат лишь фактически, то есть ни продать, ни застраховать, ни передать их по наследству нельзя.

«Дачная амнистия» по новым правилам:  1 января 2017 года действие закона продлили до 1 марта 2018 года, но в силу вступили некоторые ограничения. В частности, собственники больше не смогут воспользоваться упрощенной схемой оформления домов и других размещенных на участке строений. Теперь одной только декларации недостаточно — кадастровый учет недвижимости, расположенной на земельных участках, будет осуществляться только при условии предоставления технического плана объектов.

Однако упрощенный порядок оформления земельных участков останется. Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, владельцу не придется вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание — необходимо лишь подать заявление в Росреестр или МФЦ, приложив к нему документы на землю. Если правоустанавливающие документы на участок были утеряны, их придется восстановить или купить землю по рыночной цене. Восстановить документы можно, обратившись с запросом в региональный орган, который передал землю владельцу. Ему на руки выдают свидетельство о праве на земельный участок, акт о выделении участка во владение или выписку из хозяйственной книги.
 

Новый план — технический  Для того чтобы, согласно новым правилам применения «дачной амнистии» оформить технический план строений, владельцу необходимо обратиться в БТИ или пригласить на участок кадастрового инженера. В итоговом документе должны быть отражены точные координаты и детальные обмеры строений. Кстати, обойдется такая услуга недешево — стоимость работ зависит от площади дома, но в качестве стартовой цены за услуги специалиста эксперты называют сумму в 7 тысяч рублей. С учетом новых требований тем, кто не успел воспользоваться амнистией до конца 2016 года придется потратить не только деньги, но и время — процедура оформления необходимых документов займет около недели.

Стоит ли торопиться? Вступившие в силу нововведения позволят сделать процедуру оформления земельных участков и строений, расположенных на них, более прозрачной. Теперь собственники не смогут намеренно предоставить ложные сведения, чтобы уклониться от уплаты налогов. Но для граждан, которые еще не успели воспользоваться «дачной амнистией» эти изменения обернутся новыми трудностями. Если раньше владельцу участка необходимо было заплатить только госпошлину в размере 350 рублей, то теперь придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Увеличится и срок регистрации. Впрочем, оформление участка и строений в собственность по «дачной амнистии» все еще остается удобным способом закрепить свои права. Поэтому тем, кто еще не успел зарегистрировать земельный участок, имеет смысл воспользоваться «ограниченным предложением» — напомним, что срок амнистии истекает 1 марта 2018 года.

Клавдия Павлова   Добавлено: 12 июля
НОВОВВЕДЕНИЯ

Квартира за 24 часа. Нотариусы переходят на ускоренную регистрацию недвижимости

 

Федеральная нотариальная палата выступила с инициативой создать отдельный канал связи для оперативного взаимодействия Росреестра и нотариусов

К тому же сейчас часть наиболее "чувствительных" сделок удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке. Например: переход из рук в руки доли в квартире.

Кроме того, по словам представителей нотариата, на случай технических сбоев и проблем со связью необходимо обеспечить внеочередной прием нотариусов в отделениях Росреестра через специально предназначенные для этого окна. Закон это позволяет. Отдельный вход для нотариусов нужен для того, чтобы жестко соблюдались сроки регистрации недвижимости.

Напомним, если гражданин оформляет покупку квартиры через нотариуса, то зарегистрировать покупку должны гораздо быстрей. Самый удобный на сегодня вариант - подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость через нотариуса в электронном виде. В этом случае срок регистрации составляет всего один рабочий день.

Все чаще сделки оформляются в электронной форме. По итогам прошлого года спрос на электронную форму подачи заявлений через нотариуса увеличился более чем в 13 раз. За первый квартал нынешнего года число электронных заявок практически сравнялось с количеством заявлений, направленных нотариусами на бумажном носителе, - 43 процента и 57 процентов соответственно. Уже есть регионы (Санкт-Петербург, Алтайский край, Свердловская область и другие), где электронный способ подачи документов через нотариуса выбирают подавляющее большинство заявителей.

Благодаря развитию Единой электронной системы нотариата каждый нотариус предоставляет услуги в режиме "одного окна", обеспечивая не только повышенную правовую защищенность сделки, но и комфортный и быстрый сервис, рассказывают в ФНП.

Из-за встречающихся технических проблем, с которыми сталкиваются нотариусы на местах при работе с территориальными подразделениями Росреестра, и предлагается установить специальные каналы, а также - выделить для нотариусов отдельные окна, если электроника дает сбой.

Кстати, с 1 января 2018 года начнет работу новое поколение Единой информационной системы нотариата. Будет осуществлен полный переход на регистрацию всех нотариальных действий в электронном виде. Это обеспечит оперативную проверку юридически значимых сведений, предотвращение мошеннических действий с нотариальными документами и, как следствие, стабилизирует гражданский оборот. А с этого года работает новый сервис проверки доверенности через Интернет.

Клавдия Павлова   Добавлено: 6 июня
НОВЫЕ ПРАВИЛА

Без привязки к адресу. Госуслуги освободят от прописки

 
 

Россияне смогут получать госуслуги без привязки к месту жительства или пребывания. Проект поправок по этому поводу одобрило правительство. В ближайшее время документ будет внесен на рассмотрение в Госдуму.

Документ предполагает, что гражданин сможет подать документы в любом многофункциональном центре (МФЦ) в пределах России вне зависимости от своего места жительства. Также за госуслугой можно будет обратиться в любое территориальное отделение федерального ведомства или фонда.

Новые правила работы будут касаться не всех услуг, а только тех, которые будут включены в утверждаемый правительством перечень. Сейчас, по свидетельству экспертов, больше всего проблем возникает у тех, кто хочет поменять права или паспорт далеко от дома. Им приходится ехать за этим к месту постоянной регистрации. Отказ от территориальной привязки получателя государственных услуг должен упростить процесс. 

Сейчас в Единой системе идентификации и аутентификации портала госуслуг уже почти 47 с половиной миллионов человек. Прирост пользователей электронных госуслуг в апреле 2017 года составил более двух миллионов человек, а лидером по числу граждан, зарегистрированных в системе, является Республика Тыва - больше 70 процентов населения.

Эти пользователи могут получать госуслуги в электронном виде и многие федеральные услуги со скидкой в 30 процентов. Кроме того, через портал можно оплачивать штрафы ГИБДД со скидкой в 50 процентов.

Клавдия Павлова   Добавлено: 24 мая
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

Битва за кадастр. Как оспорить налог на квартиры.

 

Переоценка недвижимости поможет сохранить крупные суммы. Впрочем, такие случаи пока единичны, в основном, по поводу кадастра судятся компании. За что борются физические лица, и каковы их шансы на успех?

Физ. лица пытаются оспорить кадастровую стоимость своих квартир. Для этого заказывается оценка рыночной стоимости и подается заявление в экспертную комиссию Росреестра, но в 90% случаев комиссия выносит решение не в пользу владельцев недвижимости. Поэтому остается только один путь — в суд. Он, скорее всего, назначит еще одну оценку.

Если какая-то оценка не удовлетворила экспертную комиссию, то ничего не остается, кроме как, чтобы такую оценку назначил уже суд, и суд, соответственно, выбрал оценщиков, которым он доверяет, ну и, видимо, какая оценка уже будет, соответственно, та и будет принята. 

Но есть еще одна тонкость. Юристы подсказывают, что гораздо больше шансов выиграть тяжбу, если иск коллективно подают сразу несколько жильцов дома. 

Сегодня большинство людей не то что не могут платить налог, наверное, заплатить все же могут почти все. Один раз, наверное, смогут большинство заплатить, два смогут, но ситуация же будет и дальше ухудшаться и деградировать для них, поэтому эта проблема для большинства очень остро стоит. Люди готовы платить налоги, но они должны быть обоснованы, разумны, а не способом, взятым с потолка, или выдавливания людей из центра города на окраины в более дешевое жилье».

Коллективный иск жителей  дома может стать первой коллективной попыткой физлиц оспорить кадастровую стоимость. Юридические лица этим занимаются регулярно, им есть за что бороться. Переоценка стоимости какого-нибудь бизнес-центра может помочь владельцу сохранить десятки миллионов рублей.  И все-таки прецеденты есть. Тем более что когда идет речь о десятках тысяч рублей налогов, то судебные издержки рано или поздно отобьются. Правда, есть еще одна подножка. По закону, в России кадастровую оценку могут проводить раз в три года. Здесь можно провести аналогию с блокбастером: без сиквела не обойтись.

Клавдия Павлова   Добавлено: 16 мая
НОВОВВЕДЕНИЯ ПО ДАЧАМ

Садоводы предлагают не брать с них земельный налог, либо считать товарищество деревней

 

На дачных участках разрешат строить капитальные строения и прописываться в них, а брошенные участки у нерадивых садоводов будут отбирать и делить между добросовестными участниками товариществ. Такой законопроект готовится в Госдуме ко второму чтению.

В марте депутаты приняли в первом чтении проект закона минэкономразвития о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Однако тогда он вызвал множество нареканий как от самих законотворцев, так и от общественников. Претензий у дачников, которых ни много ни мало 60 миллионов, накопилось немало.

Отнимут и поделят

В сфере правового регулирования садоводства, огородничества и дачного хозяйства накопилось достаточно проблем.Требуют корректировки организационно-правовые формы садоводческих и дачных объединений, вопросы использования общего имущества, организации управления в товариществах, обоснованности и размера собираемых платежей и взносов.

Сейчас дачники живут по закону, который был принят 20 лет назад. Тогда предполагалось, что все владельцы земельных наделов окажутся людьми честными и ответственными: будут исправно обрабатывать сотки, платить членские взносы, не станут покушаться на землю соседа и воровать электричество, а председатели СНТ не будут прикарманивать общие деньги. В жизни все оказалось по-другому. 

Однако изъять их в пользу других дачников или ближайшего муниципалитета непросто. Председатель дачного товарищества вправе подать иск в суд и потребовать изъять землю у нерадивого пользователя. Председателю приходится самому составлять иск, платить пошлину, собирать доказательства, что владельца на даче нет. В новом законе,  закрепляется норма, по которой бесхозные земельные участки могут изыматься в пользу членов товарищества.

Ответят всей долей

Снимается и спорный вопрос с регистрацией на даче. Сейчас "прописаться" на 6 сотках можно, но сложно.  Для этого нужно получить судебное решение, что дом, который оформлен в собственность, подходит для круглогодичного проживания. Кроме того, дача должна располагаться в границах населенного пункта. В новом законе разрешается строить индивидуальные жилые дома только на садовых участках. Законопроект делит все участки на садовые и огороднические. На последних строить жилье нельзя, можно только выращивать овощи.

Минэкономразвития предлагает оставить две правовые формы организации дачников. Сейчас 9 форм объединений. И кроме юристов никто не понимает отличий дачного кооператива от партнерства или товарищества. Предлагается ограничиться двумя - садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество. 

Однако сами дачники не слишком рады тому, что им оставляют по сути только одну правовую форму - юрлицо. Оно может быть ликвидировано, признано банкротом.  Проблема в том, что законопроект предлагает определить долю каждого садовода в общем имуществе, то есть каждому дачнику будет принадлежать либо часть фонарного столба, либо кусок дороги. И если вдруг дачное товарищество признают банкротом, то финансово отвечать придется не только проворовавшемуся председателю, но и всем участникам принадлежащим им имуществом. Предлагается в законопроекте предусмотреть использование иных способов управления имуществом - без образования юрлица.

Просят дачники отменить или земельный налог, или приравнять земли, предоставленные для ведения подсобного хозяйства, к землям населенных пунктов. Ведь только 3,5 процента участков сегодня находятся в пределах населенных пунктов, где вопросы с обустройством территорий общего пользования худо-бедно, но решаются. Остальные дачники владеют сотками, которые не значатся среди земель конкретной деревни, села или города, при этом садоводы исправно платят земельные налоги, но вынуждены решать все проблемы сами.

Вот только главы муниципалитетов не очень-то рады дачным товариществам, проблем прибавится: придется и дороги подводить, и водоснабжение обеспечивать.

 Для успешного развития дачного дела в каждом регионе должен появиться специальный исполнительный орган власти. Без господдержки дачникам сложно будет выживать. А они жизненно важны для экономики. По данным Росстата, личные подсобные хозяйства и дачи дают до 40 процентов всего объема сельхозпродукции.

А вот против чего категорически выступают дачники, так это против того, чтобы отдавать товарищества управляющим компаниям, потому что потеряется весь смысл дачных объединений как некоммерческих структур. Депутаты проанализируют предложения и включат их в новую редакцию законопроекта. Второе чтение обещает быть жарким.

Что меняется

На садовом участке можно будет строить капитальные жилые дома и прописываться в них, а вот на огородном исключительно хозяйственные постройки.

На садовом участке можно будет построить садовый домик, для которого не потребуется заказывать разрешение на строительство.

Остаются только две правовые формы дачных объединений: садовое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Устанавливаются три вида взносов для участников товарищества: вступительные, целевые и членские, а также перечень целей, на которые эти взносы могут быть израсходованы.

В долевую собственность будет передано общее имущество садоводческих и огороднических товариществ.

Неиспользуемые земельные участки будут передаваться на бесконкурсной основе членам товарищества.

Ветеранам войн земельные участки будут передаваться в первоочередном порядке.

Клавдия Павлова   Добавлено: 2 мая
Новострой. Выльгорт. Мичурина дом 6
         

Анастасия «Промресурс-М»

89042094665
Крым
Аренда. Продажа. Отдых

Людмила Мухамедовна

89042098589 УСПЕХ
ЖК АТЛАНТИДА квартиры,студии от: 990 000 до1 400 000
Ваш остров комфорта на родной земле ЖК «Атлантида» располагается в микрорайоне Орбита.
       

Кима Гаспарян

89222724643 Русская Роща
срочно! 2 кв в новом доме! Карла Маркса, 111
46/30/9 кв.м., 3/14 кирв отличном состоянии,чистая продажа, 1 собственник. вся сумма в договоре. квартира очень теплая. остается встроенная кухня
3 150 000 руб
         

Виктория Самойлова

89042717284
ТехКомсервис КИРОВ НОВОСТРОЙКИ
/8332/ 215-720, 215-719, 215-721 Застройщик: г. Киров, проезд Октябрьский, д. 18
от 40 500 руб./кв.м
  

Без имени

89091391717
ООО "МЕТРО" г. ЯРОСЛАВЛЬ
Переезжаете в Ярославль? Звоните! Новостройки. Дома. Квартиры. Земельные участки.Дачи Аренда надвижимости
  

Максим

89036910725 Частный риелтор
СТУДИИ ОТ 788900 РУБЛЕЙ!
АНОНС СТРОИТЕЛЬСТВА. АКЦИЯ!!! Начало строительства нового кирпичного пятиэтажного дома.
788 900 руб
  

Евгений

89222722057 Фаворит
продаю 2 кв ул/пл, Тентюковская, 120
5/6 пан, 51/30/11, продаю просторную 2-комнатную квартиру улучшенной планировки, кухня 11 кв.м, комнаты раздельные 17 и 12 кв.м., балкон застеклен и обшит, ванна-кафель. один собственник. чистая продажа.рядом магазин "МАГНИТ", остановка, школа, садик.
2 530 000 руб
         

Виктория Самойлова

89042717284

Отправьте нам сообщение KOMU.INFO
Отправьте нам сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!